Решение по делу № 2-995/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-995/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 РіРѕРґР°                          РіРѕСЂРѕРґ Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием представителя истца Рупель К.В., действующей на основании доверенности от 28.12.2017 №01-01/7312,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Комленковой О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Комленковой О.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, оплате цене права по договору аренды земельного участка от 02.04.2014 №15т-2014 в сумме 161 362 рубля 97 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.04.2014 №15т-2014.

В обосновании заявленных требований указано, что 02.04.2014 между истцом и Айвазян К.А. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №15т-2014. Основанием заключения договора является Итоговый протокол проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от 18.03.2014. Земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0204008:688, расположен по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с 18.03.2014 по 18.03.2024. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 11.10.2014, зарегистрированного 24.10.2014, права и обязанности арендатора по договору перешли к ответчику. Пунктом 3.1 договора установлен размер цены права на заключение договора аренды и составляет 434 124 рубля. Указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права. Пунктом 3.2 договора установлено обязательство по внесению арендной платы. Пунктом 3.2.2. договора размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством, арендная плата вносится арендатором до 1 декабря текущего года. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с п. 6.2 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 5 от цены права на заключение договора аренды. В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по арендной плате составила 161 362 рубля 97 копеек. 29.11.2017 истцом в адрес ответчика была направлены претензии №541 и №540 о взыскании арендной платы, штрафных санкций. Ответ на них в установленный срок не поступило.

Правовыми основаниями иска указаны статьи 614, 619, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижний Тагил Рупель К.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Комленкова О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция возвращена обратно на адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 02.04.2014 между истцом и Айвазян К.А. на основании Итогового протокола проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от 18.03.2014 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №15т-2014 на земельный участок площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0204008:688, расположенным по адресу: <Адрес>.

Срок договора аренды установлен с 18.03.2014 по 18.03.2024.

На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 11.10.2014, зарегистрированного 24.10.2014, права и обязанности арендатора по договору перешли от Айвазян К.А. к ответчику Комленковой О.В..

Пунктом 3.1 договора установлен размер цены права на заключение договора аренды и составляет 434 124 рубля.

Указанная сумма перечисляется арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права.

Пунктом 3.2 договора установлено обязательство по внесению арендной платы.

Пунктом 3.2.2. договора размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством, арендная плата вносится арендатором до 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5 от цены права на заключение договора аренды.

Между тем, за период с 24 октября 2014 года ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды ответчик не исполняются надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 161 362 рубля 97 копеек, том числе: 7 838 рублей 26 копеек за период с 24.10.2014 по 31.12.2017, задолженность по оплате пени – 4 240 рублей 13 копеек за период с 01.12.2014 по 30.04.2018, задолженность по цене права – 140 602 рубля 10 копеек за период с 24.10.2014 по 31.12.2017, сумма штрафных санкций – 8 682 рубля 48 копеек за 2014-2017 годы.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка составила 4 240 рублей 13 копеек по не внесению арендной платы и 8 682 рубля 48 копеек по оплате цены права по договору аренды.

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено и судом оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, цене права подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика направлены претензии №540 и №541 от 29.11.2017 с требованием о погашении задолженности, которые содержали информацию о последующем предъявлении истцом требования о расторжении договора аренды (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом истцом, соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В связи с чем требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу ответчик обязан освободить земельный участок и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 727 рублей 26 копеек (4 427 рублей 26 копеек – за требование имущественного характера и 300 рублей - за требование не имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Комленковой О.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Комленковой О.В. в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по арендной плате, цене права по договору аренды земельного участка от 02.04.2014 №15т-2014 в сумме 161 362 рубля 97 копеек, в том числе: 7 838 рублей 26 копеек за период с 24.10.2014 по 31.12.2017, задолженность по оплате пени – 4 240 рублей 13 копеек за период с 01.12.2014 по 30.04.2018, задолженность по цене права – 140 602 рубля 10 копеек за период с 24.10.2014 по 31.12.2017, сумма штрафных санкций – 8 682 рубля 48 копеек за 2014-2017 годы.

Расторгнуть договора аренды земельного участка площадью 620 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0204008:688, расположенного по адресу: <Адрес>. от 02.04.2014 №15т-2014.

Решение является основанием для прекращения регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Комленковой О.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 727 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:                        Рњ.РЎ. Каракаш