Решение по делу № 2-831/2023 (2-4510/2022;) от 23.09.2022

Дело № 2-831/2023

УИД - 24RS0032-01-2021-006168-40

Решение

Именем Российской Федерации

    13 января 2023 года                                                                            г. Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бойко И.А.,

    при секретаре Левияйнен А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аббасова Авсаладина Фехруз оглы к Володиной Галине Дмитриевне о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Аббасов А.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к Володиной Г.Д. о прекращении права собственности и признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 06.06.2000г. истец приобрел у Володиной Г.Д. гаражный бокс № по адресу <адрес>. Переход права собственности на гаражный бокс надлежащим образом оформлен не был. В настоящий момент истец не может зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, так как нотариальный договор купли-продажи гаража от 06.06.2000г. и право собственности Володиной Г.Д. не зарегистрированы в органе регистрации прав, ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. С учетом уточнения ранее заявленных требований, истец просит признать сделку купли-продажи гаража от 06.06.2000г. действительной; признать за Аббасовым Авсаладином Фехруз оглы право собственности на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, соответствующий выписке из технического паспорта гаража от 15.05.2000г., при этом прекратив право собственности Володиной Г.Д. на гаражный бокс.

Истец Аббасов А.Ф. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д.49), ранее исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Володина Г.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, и пояснила, что действительно в 2000 года продала свой гараж, расположенный по адресу: <адрес> Аббасову. В государственный орган для регистрации перехода права собственности н пошла, так как болела. В настоящий момент собственником гаража является Аббасов А.Ф. и она не желает заниматься оформлением гаражного бокса, поскольку свои обязательства исполнила в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. До судебного заседания представила письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту, вступившему в законную силу, о признании права собственности на гараж в обязательном порядке должен быть приложен технический план, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом обращает внимание, что вид объекта недвижимости, площадь, указанные в решении суда, должны соответствовать виду объекта и площади, указанным в техническом плане, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмет спора - Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06.06.2000 г. между Володиной Г.Д. и Аббасовым А.Ф. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи кирпичного гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из содержания указанного договора, Володиной Г.Д. гаражный бокс принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 04.04.1995 г., № в реестре 1287, зарегистрированный в Красноярском государственном филиале КГЦТИ и ОЗСС 22.07.1998г. за № 81 и продан за 40 000 рублей. Кадастровым номером земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом, следует считать №№, площадь не определена, так как инвентаризация данного земельного участка не проводилась, что подтверждается справкой Земельного управления г.Красноярска от 18.05.2000г. за №В-2100. Передача гаража осуществляется сторонами по передаточному акту или другому документу (л.д.70). Договор купли-продажи гаражного бокса заключен в письменной форме с соблюдением нотариальной формы, данный договор 06.06.2000г. удостоверен нотариусом Б.И.В., исполняющей обязанности отсутствующего нотариуса Ш.Л.В., договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.

Согласно акту приема-передачи от 06.06.2000г. Володина передала Аббасову гараж, находящийся по адресу <адрес>, площадью 24,5 кв.м. кирпичный, передала ключи и документы, стороны претензий друг к другу не имеют.

21.09.2020 г. Аббасов А.Ф. обратился в Управление Росреестра по КК с заявлением о регистрации права собственности на спорный гаражный бокс.

Уведомление от 24.09.2020 г. Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по КК № КУВД-001/2020-15880323/1 государственная регистрация права собственности Аббасова А.Ф. на гаражный бокс № 15, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена, в связи с отсутствием сведений о регистрации договора и права собственности на гараж за прежним собственником (Володиной Г.Д.) в органе государственной регистрации.

Уведомлением от 24.12.2020 г. Межмуниципальным Минусинским отделом Управления Росреестра по КК № КУВД-001/2020-15880323/2 Аббасову А.Ф. было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж по основаниям, изложенным в уведомлении о приостановлении регистрации.

Из технического паспорта сооружения следует, что одноэтажный кирпичный гараж, расположен по адресу: <адрес> Площадь гаражного бокса составляет 24,5 кв.м. (л.д.15).

Как следует из выписки из ЕГРН спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет 10.09.2020г., площадью 24,5 кв.м., с назначением «нежилое», инвентарный №, ему был присвоен кадастровый номер – №, права на объект не зарегистрированы (л.д.9).

Также судом установлено, что какие-либо ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости не зарегистрированы.

Согласно справке представленной ООО «Автократ» рыночная стоимость гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 100 000 руб.

Как следует из пояснений Аббасова А.Ф. данных в судебном заседании, Володина Г.Д. не отрицает факт заключение договора купли-продажи, не возражает против регистрации права собственности на гараж за истцом, однако в регистрирующий орган не может явиться, ввиду преклонного возраста (Володина Г.Д. 1942 года рождения).

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, которая в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, соглашаясь с доводами истца, приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика Володиной Г.Д. от регистрации перехода права собственности на указанный объект к истцу Аббасову А.Ф.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Также и п.2 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела видно, что истец неоднократно обращался с заявлением о регистрации права на гаражный бокс. Согласно сведений из Управления Росреестра по Красноярскому краю полученным по межведомственному обращению по данным Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» г.Красноярска право на объект недвижимости по адресу <адрес> зарегистрировано за Володиной Галиной Дмитриевной на основании Договора купли-продажи от 04.04.1995г. №р1287 уд, нотариусом Ш.Л.В. (л.д.17).

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, однако Управление Росреестра по Красноярскому краю отказало в регистрации права собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании сделки купли-продажи гаражного бокса действительной и признании права собственности является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку ответчик умышленно уклонился от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аббасова Авсаладина Фехруз оглы удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража от 06.06.2000г. бокс №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 24,5 кв.м., удостоверенную нотариусом г. Красноярска Б.Л.В., действительной.

Признать за Аббасовым Авсаладином Фехруз оглы, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, право собственности на гараж, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности Володиной Галины Дмитриевны, 03.07.1942г. рождения, на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 30.01.2023г.