Решение по делу № 2-1644/2024 от 10.09.2024

Копия

№

№ 2-1644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Ширяевой Н.С.

при секретаре Оплачко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Ефанову ФИО7 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области обратилась в суд с иском к Ефанову В.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что данное жилое помещение является собственностью муниципального образования Соль-Илецкий городской округ и предоставлено Ефанову В.В. на основании договора найма, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Данным договором, срок действия которого составляет 5 лет - с 25 марта 2020 года по 25 марта 2025 года, предусмотрена обязанность нанимателя допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых работ. 3 мая 2024 года в адрес ответчика направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру 15 мая 2024 года с 16:00 до 18:00 часов, однако в указанные дату и время доступ в квартиру предоставлен не был. Ссылаясь на положения статей 67, 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, просит обязать Ефанова В.В. предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения обследования в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, ответчик Ефанов В.В. не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подпунктом «и» пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 292/пр установлена обязанность нанимателя допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ефанов В.В. на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4/2020 от 25 марта 2020 года, является нанимателем жилого помещения (квартиры), находящегося в собственности муниципального образования Соль-Илецкий городской округ, расположенного по адресу: <адрес>

Факт передачи жилого помещение во владение и пользование ответчика подтвержден актом приема-передачи жилого помещения от 25 марта 2020 года.

Разделом 2 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 4/2020 от 25 марта 2020 года, регламентированы права и обязанности нанимателя и членов его семьи, в числе которых обязанность допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

3 мая 2024 года истцом в адрес ответчика направлено письмо о том, что в соответствии с пунктом 2.2 вышеуказанного договора будет осуществлена проверка муниципальной собственности – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной по договору найма. Указано, что доступ в квартиру необходимо обеспечить 15 мая 2024 года с 16:00 часов по 18:00 часов.

Согласно акту обследования жилых помещений муниципального жилищного фонда, составленному 15 мая 2024 года ведущим специалистом по строительству, транспорту, ЖКХ, дорожному хозяйству, газификации и связи Ерниязовой Б.Д., ведущим специалистом по управлению муниципальным имуществом Игнатьевой Е.А., главным специалистом отдела по жилищным и социальным вопросам Ступаковой Д.В., санитарное состояние жилья проверить не удалось, отсутствует доступ в квартиру.

Разрешая исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, суд исходит из установленного факта неисполнения нанимателем Ефановым В.В. обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение представителям наймодателя для проверки санитарного состояния жилья, в связи с чем исковые требования о возложении на Ефанова В.В. обязанности предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес>, Соль-Илецкий городской округ, <адрес> для проведения обследования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области к Ефанову ФИО8 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Ефанова ФИО9 предоставить доступ в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения обследования в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:          подпись Ширяева Н.С.

В соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение по делу составлено 18 декабря 2024 года.

Судья:         подпись Ширяева Н.С.