Решение по делу № 2-6047/2016 ~ М-5213/2016 от 01.06.2016

                                             Дело №2-6047/16

Решение

именем Российской Федерации

21 июля 2016 года                          город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи         Фасаховой Л.Г.        

при секретаре судебного заседания         Королевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова К.О. и Филипповой А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Компроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Филиппов К.О. и Филиппова А.С. обратились в суд с иском к ООО «Компроект» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между истцами и ответчиком был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома ... ... по которому ответчик обязуется в установленный договором срок построить объект долевого строительства (--- комнатная квартира со строительным номером --- на --- этаже, общей площадью --- кв.м.), а истцы обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с п.2.6 Договора - ответчик обязан передать истцам квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором не позднее --.--.---- г.. Истцами обязательства по договору, включая оплату цены квартиры исполнены надлежащим образом. На момент подачи настоящего искового заявления объект долевого строительства по договору истцам не передан. Таким образом, на основании п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просят взыскать неустойку за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 343511 рублей 35 копеек, из расчета: 3137090* 0.073%*150 = 297709 рублей 84 копеек.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях неустойку в размере 343511 рублей 35 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец Филиппов К.О. и представитель истцов уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 430315 рублей 10 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф, а также расходы по оплате услуг представителя с ответчика в пользу истца Филиппова К.О.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

Выслушав истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцами и ответчиком был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого дома ... ... по которому ответчик обязуется в установленный договором срок построить объект долевого строительства, а истцы обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра РТ.

По условиям Договора, п. 2.1, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.2. Договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в порядке и на условиях, изложенных в договоре.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, квартира со строительным номером ---, количество комнат ---, общая проектная площадь --- кв.м., жилая площадь --- кв.м., этаж ---, квартира расположена в ... ...

Строительство жилого дома ведет застройщик по адресу: ... ... с кадастровым номером №--.

Согласно п. 2.6 Договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру, при условии исполнения участником обязательств, предусмотренных договором, не позднее --.--.---- г.. Цена квартиры составляет 3137090 рублей 00 копеек, из расчета 41800 рублей за 1 кв.м. Цена договора по письменному соглашению сторон может быть изменена.

Филипповыми К.О. и А.С. обязательства по договору исполнены, оплачена стоимость по договору долевого строительства по договору №-- от --.--.---- г. в размере 3137090 рублей, что сторонами не оспаривается.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Дополнительное соглашение об изменении сроков в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации между сторонами не подписано.

Согласно передаточному акту от --.--.---- г. квартира №-- по адресу: РТ, ... ..., передана участникам долевого строительства по договору №-- от --.--.---- г. (л.д.33).

Суд, руководствуясь статьями 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, приходит к выводу о том, что факт нарушения обязательств по договору №-- от --.--.---- г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... ... установлен.

Поскольку истцы обязательства по оплате стоимости нежилого помещения выполнил полностью и своевременно, а ответчик в предусмотренный договором срок нежилое помещение истцам не передал, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий договора о долевом участии в строительстве и наличии оснований для привлечения ответчика к гражданской ответственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с застройщика в пользу истцов неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд принимает представленный истцом расчет неустойки за период --.--.---- г. по --.--.---- г.. Однако, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ в случае удовлетворения иска, просил уменьшить размер неустойки в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенных обязательств. Заявление об уменьшении размера неустойки суд находит заслуживающим внимание.

Учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязанности по передаче истцу квартиры, характер допущенного ответчиком нарушения и степень его вины в нарушении срока передачи квартиры, обстоятельства дела, учитывая также, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством обогащения, суд, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым уменьшить размер неустойки, так как с учетом срока и характера нарушения ответчиком обязательства размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, является завышенным. С учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 180000 рублей, со взысканием в пользу каждого истца в равных долях в размере 90000 рублей. Суд полагает, что эта сумма неустойки в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, отражает размер возможных убытков истца от нарушения его прав.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца.

Материалами гражданского дела и представленными доказательствами факт нарушения обязательств ответчиком подтвержден и доказан.

Нарушение сроков исполнения обязательств застройщиком, безусловно, влечет нарушение прав истцов как потребителей, нарушает их право выбора и законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает требование разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела, и считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу каждого истца сумму в размере 2000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

--.--.---- г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., которая была получена ответчиком --.--.---- г.. В суд с иском истцы обратились --.--.---- г., однако требования истцов до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворены, а потому с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку ответчиком не представлены мотивированные доводы о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, кроме того, в данном случае его снижение приведет к освобождению ответчика от ответственности за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Для защиты своих прав и законных интересов истец Филиппов К.О. обратился к ООО «ЮРИКОН» и заключил договор об оказании юридических услуг №-- от --.--.---- г., заплатил по договору 25000 рублей, что подтверждается квитанциями от --.--.---- г. и --.--.---- г. на общую сумму 25000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности, с учетом сложности дела и объема оказанной представителем юридической помощи, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Государственная пошлина, от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

Исковые требования Филиппова К.О. и Филипповой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу Филиппова К.О. неустойку в размере 90000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей и штраф в размере 46000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в пользу Филипповой А.С. неустойку в размере 90000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей и штраф в размере 46000 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компроект» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 5400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                       Фасахова Л.Г.