Решение по делу № 2-3940/2023 (2-13379/2022;) от 01.11.2022

47RS0№-59

Дело № 2-№/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

           18 сентября 2023года                                                      г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при помощнике судьи ФИО13,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Северная жемчужина», ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок, о взыскании денежных средств, об обязании аннулировать регистрационную запись о субаренде на земельный участок, о взыскании судебных расходов, о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к СНТ "Северная жемчужина", ФИО3, Управлению Росреестра по Ленинградской области с исковым заявлением об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:3582, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, уч. №, взыскании с СНТ "Северная жемчужина" в пользу истца полученных     ответчиком ФИО3    А.А.    доходов за время владения спорным    земельным участком в размере арендной ФИО5, обязании     Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о субаренде земельного    участка ФИО3, об обязании СНТ «Северная жемчужина» заключить с ним договор субаренды земельного участка с кадастровым номером 47:08:№, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, уч. №, с указанием условий, в соответствии со ст. 445 ГК РФ и о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

              В обоснование требований указано, что в соответствии с апелляционным определением Ленинградского областного суда                      от 27.11. 2019г. по делу № на СНП (ныне СНТ) "Северная жемчужина" возложена ФИО6 в течение трех месяцев с момента вынесения (вступления в законную силу) апелляционного определения заключить с ФИО2 договор субаренды земельного участка № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, кадастровый №, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Садоводческим некоммерческим партнерством «Северная жемчужина».

             Апелляционное определение вступило в законную силу 27.11.2019г.

             17.01.2020г. ФИО2 вручил три экземпляра, подписанного с его стороны    договора субаренды, акта приема-передачи председателю правления    СНТ "Северная жемчужина" ФИО14

             17.02.2020г. истек срок    для заключения договора, установленный    п.1 ст.445 ГК РФ.

             Срок, установленный апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27.11. 2019г., истек 28.02.2020г.

            СНТ "Северная жемчужина" не направило извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях.

            В дальнейшем истцу стало известно, что СНТ "Северная жемчужина" заключило договор субаренды спорного земельного участка с ФИО3

              Ссылаясь на то, что СНТ "Северная жемчужина" злоупотребило правом, а также положения ст. 301 ГК РФ, истец требовал судебной защиты.

               В судебное заседание представитель    истца    ФИО2- ФИО15 явилась, требования иска подержала.

               Представитель ответчика СНТ "Северная жемчужина" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

               Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

              Представители ответчика - Управлению Росреестра по Ленинградской области и третьего лица - МТУ Росимущество в Санкт- Петербурге и Ленинградской области о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

               Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

          Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по исковым требованиям ФИО2 к СНТ «Северная жемчужина» о понуждении к заключению договора.

    Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ истребован из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу    ФИО2 земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, и отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина» о взыскании     доходов за время владения земельным участком ФИО3 в размере арендной ФИО5 1395 руб. и к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о субаренде земельного участка.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменены и направлено настоящее гражданское дело во Всеволожский городской суд для рассмотрения по существу.

    Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (далее - ТУ Росимущества в Ленинградской области) и СНП «Северная жемчужина» был заключен договор аренды №-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым № по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

ДД.ММ.ГГГГ между СНП «Северная жемчужина» и ФИО2 был заключен договор субаренды земельного участка с условным номером 964 и кадастровым номером 47:08:0103001:3582, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

          Как следует из материалов дела Всеволожским городским судом Ленинградской области рассматривалось гражданское дело № 2-423/2019 по иску      ФИО2 к СНП "Северная жемчужина"    об обязании    не чинить препятствия    в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, обязании оформить     фактически сложившиеся отношения     по владению и пользованию земельным участком и по иску СНП "Северная жемчужина" к ФИО2 об обязании     освободить земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНП «Северная жемчужина», встречных исковых требований СНП «Северная жемчужина» к ФИО2 отказано в полном объеме.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27.11.2019г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 к СНП «Северная жемчужина» об обязании оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком, не чинить препятствия в пользовании земельным участком, отменено, в этой части вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, на СНП «Северная жемчужина» возложена ФИО6 в течение трех месяцев с момента вынесения (вступления в законную силу) апелляционного определения заключить с ФИО2 договор субаренды земельного участка № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, кадастровый №, на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и Садоводческим некоммерческим партнерством «Северная жемчужина», устранить препятствия ФИО2 в проезде по дорогам общего пользования СНП «Северная жемчужина» к земельному участку №, с кадастровым номером 47:08:№.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2 и СНП «Северная жемчужина» - без удовлетворения.

       Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда вступило в законную силу 27.11.2019г.

                Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

                 Однако, апелляционное определение Ленинградского областного суда от 27.11.2019г. в части заключения с ФИО2 договора субаренды земельного участка № площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров, кадастровый №, не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ "Северная жемчужина" заключен договор субаренды земельного    участка с кадастровым номером 47:08:№ с ФИО3, в ЕГРН зарегистрировано обременение прав по договору субаренды в пользу ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не взирая на то, что апелляционная инстанция пришла к выводу об отсутствии у СНТ "Северная жемчужина" права истребовать     из владения ФИО2 земельный участок и указала на то, что наличие конфликтных отношений между сторонами настоящего спора, которое усматривается из обстоятельств дела и представленных доказательств, и которые по сути легли в основу отказа ФИО2 в принятии в члены партнерства и отказа в заключении договора субаренды, не дает ответчику правовых оснований для совершения действий, обладающих признаками злоупотребления правом.

               При разрешении настоящего спора суд также усматривает в действиях ответчика - СНТ "Северная жемчужина" злоупотребление правом, то есть осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, которое заключается как в неисполнении вступившего в законную силу судебного акта, так и в заключении договора субаренды с иным лицом,    нежели определено судом.

            Как уже указывалось судом апелляционной инстанции при нарушении ФИО2 прав и интересов членов правления СНТ «Северная жемчужина» защита таких прав и интересов должна производиться заинтересованными лицами с использованием правовых средств и способов, соответствующих характеру нарушений, а не посредством воспрепятствования истцу в реализации прав на землю.

              Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

              Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

              Поскольку имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора судебным актом -     апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлена законность владения ФИО2 земельным участка с кадастровым номером 47:08:0103001:3582, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, уч. №, ФИО6 СНТ "Северная жемчужина" заключить с ФИО2 договор субаренды указанного земельного участка, спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения ответчика ФИО3 в пользу ФИО2

                Оснований для удовлетворения требований истца об обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о субаренде земельного участка ФИО3 не имеется, поскольку данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН    записи о государственной регистрации    права субаренды за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:08:№, расположенным по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе <адрес>, земельный уч. №.

               Так, в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

           Не усматривает суд оснований и для удовлетворения требований истца о взыскании с СНТ "Северная жемчужина"    доходов за время    владения ФИО3 земельным участком    в размере арендной ФИО5 в сумме 1395 руб., поскольку истцом не доказаны факт получения ответчиком в спорный период времени доходов от использования указанного земельного участка либо размер возможных доходов истца за все время владения имуществом.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    В соответствии с положениями пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

По ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и ФИО6 по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ на СНТ «Северная жемчужина» возложена ФИО6 заключить с истцом договор субаренды земельного участка № на срок, предусмотренный договором аренды земельных участков №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТУ ФАУГИ в Ленинградской области и СНТ «Северная жемчужина» ДД.ММ.ГГГГ.

При этом иные условия, на которых подлежит заключению договор субаренды, ФИО4 рассмотрения не являлись, резолютивная часть апелляционного определения указаний на иные условия, кроме срока договора, не содержит.

                  Апелляционное определение вступило в законную силу 27.11.2019г.

                  При рассмотрении дела установлено, что 17.01.2020г. ФИО2 вручил три экземпляра, подписанного с его стороны    договора субаренды, акта приема-передачи председателю правления    СНТ "Северная жемчужина" ФИО14

              17.02.2020г. истек срок    для заключения договора, установленный    п.1 ст.445 ГК РФ.

              Срок, установленный апелляционным определением Ленинградского областного суда от 27.11. 2019г., истек 28.02.2020г.

В настоящем деле требования истца заключаются в определении условий, на которых должен быть заключен договор субаренды земельного участка №, поскольку во внесудебном порядке соглашение по условиям договора между сторонами не достигнуто.

    Суд, ознакомившись с проектами договоров субаренды, представленными сторонами, полагает возможным обязать товарищество заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, на условиях предложенных истцом, поскольку не противоречат условиям, указанным в договоре аренды, заключенном СНТ «Северная жемчужина» с МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

    Исходя из того, что устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса интересов сторон, пришел к выводу о том, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

           Учитывая, что требования удовлетворены частично и на основании положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца    следует взыскать государственную пошлину в размере 150 руб. с ФИО3 и государственную пошлину в размере 450 руб. с СНТ «Северная жемчужина».

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт <данные изъяты>, в пользу    ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации право субаренды за ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №.

В удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина» о взыскании     доходов за время владения земельным участком ФИО3 в размере арендной ФИО5 1395 руб. - отказать.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Ленинградской области об обязании аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о субаренде земельного участка - отказать.

Обязать СНТ «Северная жемчужина» (ИНН <данные изъяты>) заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, субаренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, в районе поселка Белоостров,     участок №, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда, на следующих условиях:

                                     1. ФИО4 ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за ФИО5 во временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок № обшей площадью 1500 +/- 27 кв.м, для ведения садоводства (далее - Земельный участок).

               1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве аренды, на основании договора аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Арендодателем и Территориальным управлением Росимущества в Ленинградской области.

    Договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

                                           2. АРЕНДНАЯ ФИО5

    . Размер ежегодной арендной ФИО5 за Земельный участок составляет 3348 (Три тысячи триста сорок восемь) рублей.

    Арендная ФИО5 вносится Арендатором два раза в год:

    за первое полугодие - не позднее 20 февраля текущего полугодия в сумме 1.674 (Одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля;

    за второе полугодие - не позднее 20 июля текущего полугодия в сумме 1.674

(Одна тысяча шестьсот семьдесят четыре) рубля путем перечисления суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3.Размер арендной ФИО5 может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной ФИО5 по договору указанному в п. 1.2. настоящего договора.

    2.4. Изменение арендной ФИО5 производится путем направления в адрес Арендатора уведомления. Уведомление считается полученным Арендатором по истечении 10 (Десяти) дней с момента его направления по адресу Арендатора указанному в настоящем договоре.

                                          3.ФИО16 ФИО6 АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    - использовать Земельный участок в соответствии действующим законодательством Российской Федерации;

    - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на Земельном участке строения, сооружения, многолетние посадки, древесные насаждения, пресные подземные воды, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

    - иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждении, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

    - после согласования с Арендодателем возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований СНиП, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

    - заниматься садоводством, выращивать многолетние насаждения;

    - по истечении срока настоящего Договора использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок;

    - приватизировать Земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации;

    - осуществлять другие права на использование    Земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

    3.2. Арендатор обязан:

    - использовать Земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в гом числе как природному объекту;

    - сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством Российской Федерации;

    - своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

    - соблюдать при использовании Земельного участка требования СНиП. экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

    - не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;

    - не нарушать права других землепользователей и природопользователей; - в течение 10 (Десяти) дней с момента прекращения настоящего Договора, в том числе в случае его досрочного прекращения, вернуть Арендодателю Земельный участок;

    - выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации о земле.

        4. ФИО16 ФИО6 АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    - осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

    - требовать досрочного ФИО7 Договора в случаях предусмотренных договором;

    - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки по вине Арендатора:

- изменять по согласованию с Арендатором размер арендной ФИО5, но не чаще одного раза в год, с учетом п. 2.3. настоящего договора.

     Арендодатель обязан:

- в момент подписания настоящего Договора подписать акт приема-передачи Земельного участка.

                       5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФИО7 ДОГОВОРА

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    В случае невнесения Арендатором арендной ФИО5 в установленный настоящим Договором срок более двух раз подряд Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке письменно уведомив об этом Арендатора.

Уведомление считается полученным Арендатором по истечении 10 (Десяти) дней с момента его направления по адресу Арендатора указанному в настоящем договоре.

Договор прекращается с момента приватизации Земельного участка. Моментом приватизации считается регистрация права собственности Арендатора на Земельный участок.

                                           6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора. Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    . До обращения в суд Сторона инициатор обращения обязана направить другой стороне претензию, срок рассмотрения которой не должен превышать 10 (Десять; дней. Претензия считается полученной по истечении 10 (Десяти) дней с момента её направления по адресу, указанному в настоящем договоре.

    . В случае если результат переговоров не будет достигнут. Стороны передают дело в суд по правилам подсудности в соответствии с законодательством Российской

                                   7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     Настоящий Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.

Течение срока аренды по настоящему Договору начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Земельного участка.

    Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Взыскать в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Санкт-Петербург, паспорт 4005597542, расходы по уплате государственной пошлины     в размере 150 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, с СНТ «Северная жемчужина» (ИНН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины    в размере 450 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: