Решение по делу № 2-983/2024 от 06.06.2024

Гражданское дело № 2-983/2024

УИД № 34RS0027-01-2024-001211-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года                                  город Михайловка

                                     Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеева М.А.,

при секретаре Колесовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Пахомову ФИО8 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратились в суд с иском к Пахомову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 33 734 рубля 93 копейки за период с 25 ноября 2021 года по 30 апреля 2024 года, пени в сумме 26 766 рублей 15 копеек за период с 25 ноября 2021 года по 30 апреля 2024 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 015 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Истец приступил к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ. В указанном многоквартирном доме ответчику на праве собственности принадлежит 8/18 долей в жилом помещении, расположенном, по адресу: Адрес.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» выполняя свои обязанности в соответствии со ст. 162 ЖК РФ понесло расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на долю ответчика Пахомова ФИО11. приходится сумма 33 734 рубля 93 копейки, которую он не вносит, в результате чего у него образовалась задолженность, как за содержание жилого помещения, так и пени, в связи с несвоевременным внесением платы за оказанные услуги.

С учетом уточненных исковых требований, просят взыскать в их пользу с ответчика Пахомова ФИО10. задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 35 434 рубля 86 копеек за период с 25 ноября 2021 года по 30 июня 2024 года, пени в сумме 8 651 рубль 25 копеек за период с 11 января 2022 года по 30 июня 2024 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 523 рубля.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности Усков В.Э. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пахомов ФИО12., его представитель Плахтий А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и снизить размер взыскиваемой неустойки до 1 000 рублей.

Третье лицо ФИО6 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Проверив представленные доказательства, выслушав представителя истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО5, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно выписки из реестра лицензий Адрес на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом по адресу: Адрес находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» заключен договор управления многоквартирным домом с 11 февраля 2021 года. 26 февраля 2024 года между собственниками помещений и управляющей организацией заключен договора управления в новой редакции. Проанализировав данные договоры суд приходит к выводу, что договор управления является действующим, регулирует взаимоотношения по оказанию услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В связи с чем собственники помещений обязаны в порядке предусмотренном Жилищным кодексом РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 4 от 11 февраля 2021 года собственниками помещений утвержден размер платы за содержание жилого помещения и определен порядок изменения данной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 февраля 2023 года Пахомов ФИО13. является собственником 8/18 долей в жилом помещении, расположенном, по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права собственности 25 ноября 2021 года. Данный факт ответчиком не оспорен.

Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика Пахомова ФИО14.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежит доля в спорном жилом помещении, на него законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у него во владении, части помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.

В связи с несвоевременным внесением платы за предоставленные коммунальные услуги, просрочку оплаты на невыплаченные суммы была начислена пеня в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, рассмотрев произведенный истцом расчет пени, признает его арифметически верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в абз. 2 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает, что размер неустойки за период с 11 января 2022 года по 30 июня 2024 года подлежит уменьшению с 8 651 рубля 25 копеек до 6 000 рублей, поскольку по своей правовой природе неустойка является компенсационной выплатой в связи с чем, не должна являться средством обогащения истца за счет ответчиков.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» уплаченную истцом государственную пошлину в сумме 1 443 рубля 02 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к Пахомову ФИО15 о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (ИНН 3437012429) с Пахомова ФИО16 (идентификационный номер налогоплательщик 343700075829) задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 35 434 рубля 86 копеек за период с 25 ноября 2021 года по 30 июня 2024 года, пени в сумме 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 443 рубля 02 копейки, а всего 42 877 (сорок две тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 88 копеек, в остальной части требований – отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                   М.А. Авдеева

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 107, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение суда составлено 19 августа 2024 года.