Решение по делу № 2-1710/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-1710/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 года                        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи         Блейз И.Г.,

при помощнике судьи                 Ануфриевой Н.А.,

с участием: представителя истца         Микушин А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко А.В. к Караман А.В. о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре; третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Караман А.В. о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, раздела жилого дома в натуре. В обоснование требований указала, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых, имеет отдельный вход и коммуникации. Между собственниками установлен и определен порядок пользования земельным участком и жилым домом. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 298,5 кв.м, жилой площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности Лысенко А.В. и Караман А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 298,5 кв.м, жилой площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер №; произвести раздел в натуре жилого дома, выделив: Лысенко А.В. отдельный автономный блок с отдельным вход, общей площадью 149,1 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., состоящая из: на первом этаже помещения № 7, 8, 9, 10, 11, 12 на втором этаже помещения № 13, 14, 15, 16, 17, 18 согласно технического плана; Караман А.В. отдельный автономный блок с отдельна входом, общей площадью 149,4 кв.м., жилой площадью 55,9 кв.м., состоящий из: на первом этаже помещения № 1, 2, 3, 4, 5 на втором этаже № 19, 20, 21, 22, 23, 24 согласно технического плана. Обязать Управление государственно регистрации права и кадастра Севастополя исключить актуальные регистрационные данные в ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: г<адрес> погасить, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности Лысенко А.В., Караман А.В. как на вновь созданный объект без предоставления правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 434+/- 1 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании участия не принимала о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявления, в котором заявленные требования признала в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Судом установлено, что Лысенко А.В. и Караман А.В. являются собственниками по ? доле в праве собственности каждый жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 31.01.2014 года, удостоверенного нотариусом города Севастополя Д.О.А. и зарегистрированным в реестре под номером 405 и договора купли продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 17.10.2018 года.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 434+/-1 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства и использования жилого дома., хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов. Жилой дом на указанном земельном участке имеет кадастровый номер № и состоит из двух этажей общей площадью 298,5 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, указанный жилой дом построен и введен в эксплуатацию в 2013 году, имеет общую площадь 298,5 кв.м., жилую площадь 111,7 кв.м. и состоит из двух этажей. Благоустроен центральным водопроводом, центральной канализацией, имеет автономное отопление и горячее водоснабжение, центральное газоснабжение а также энергоснабжение. Согласно экспликации поэтажного плана жилого дома лит. А: по первому этажу общая и жилая площадью составляет 148 кв.м., в том числе: тамбур (помещение 1, площадь 4,0 кв.м.); гараж (помещение 2, площадь 20,6 кв.м); кухня (помещение 3, площадь 12,7 кв.м); санузел (помещение 4, площадь 4,5 кв.м); холл-лестничная клетка (помещение 5, площадь 31,1кв.м); кладовая (помещение 6, площадь 1,3 кв.м); тамбур (помещение 7, площадь 3,8 кв.м); холл-лестничная клетка (помещение 8, площадь 31,1 кв.м); кладовая (помещение 9, площадь 1,3 кв.м); санузел (помещение 10, площадь 4,3 кв.м); кухня (помещение 11, площадь 12,8 кв.м); гараж (помещение 12, площадь 20,5 кв.м). По второму этажу общая площадь составляет 150,5 кв.м., жилая 111,7 кв.м., подсобная 38,8 кв.м., в том числе: коридор-лестничная клетка (помещение 13, площадь 12,9 кв.м); санузел (помещение 14, площадь 4,6 кв.м); гардеробная (помещение 15, площадь 2,0 кв.м); спальня (помещение 16,площадь 17,4 кв.м); спальня (помещение 17, площадь 22,4 кв.м); спальня (помещение 18, площадь 16,0 кв.м); коридор-лестничная клетка (помещение 19, площадь 12,8 кв.м); гардеробная (помещение 20, площадь 1,8 кв.м); санузел (помещение 21, площадь 4,7 кв.м); спальня (помещение 22, площадь 16,2 кв.м); спальня (помещение 23, площадь 22,4 кв.м); спальня (помещение 24, площадь 17,3 кв.м).

Согласно акту экспертного исследования № 105-С от 13.03.2020 года, представленного истцом, с технической точки зрения, разделить домовладение с земельным участком, положенное по адресу: <адрес>, в натуре на два отдельных автономных блока с отдельными входами в соответствии с реальными долями собственников возможно. Предложены варианты раздела домовладения.

Определением суда от 14.05.2019 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ «Севастопольская ЛСЭ» Минюста РФ. Перед изложением исследовательской части экспертного заключения экспертом подписана подписка о предупреждении об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

По результатам проведённого исследования экспертом сделаны вывода, согласно которым:

Раздел домовладения (жилого дома лит. А), расположенного по адресу: <адрес> в натуре, на два автономных блока в соответствии с идеальными долями собственников, а также в соответствии со сложившемся порядком пользования, с технической точки зрения, возможен.

С технической точки зрения, разделить домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> в натуре на два отдельных автономных блока с отдельными входами в соответствии с идеальными долями собственников возможно.

При осуществлении предложенного варианта раздела домовладения по адресу: <адрес>, будет образовано два самостоятельных объекта недвижимости:

-    первый объект недвижимости - автономный жилой блок с балконом к лит. А, общей площадью - 149,4 м2, который состоит из следующих помещений: на первом этаже: помещение 1-1 пл. 4,0 м2; помещение 1-2 пл. 20,6 м2; помещение 1-3 пл. 12,7 м2; помещение 1-4 пл. 4,5 м2; помещение 1-5 пл. 31,1 м2; помещение 1-6 пл. 1,3 м2; на втором этаже: помещение 1-19 пл. 12,8 м2; помещение 1-20 пл. 1,8 м2; помещение 1-21 пл. 4,7 м2; помещение 1-22 пл. 16,2 м2; помещение 1-23 пл. 22,4 м2; помещение 1-24 пл. 17,3 м2, - собственник Караман А.В.;

-    второй объект недвижимости - автономный жилой блок с балконом к лит. А, общей площадью - 149,1 м2, который состоит из следующих помещений: на первом этаже: помещение 1-7 пл. 3,8 м2; помещение 1-8 пл. 31,1 м2; помещение 1-9 пл. 1,3 м2; помещение 1-10 пл. 4,3 м2; помещение 1-11 пл. 12,8 м2; помещение 1-12 пл. 20,5 м2; на втором этаже: помещение 1-13 пл. 12,9 м2; помещение 1-14 пл. 4,6 м2: помещение 1-15 пл. 2,0 м2; помещение 1-16 пл. 17,4 м2; помещение 1-17 пл. 22,4 м2; помещение 1-18 пл. 16,0 м2, - собственник Лысенко А.В.

В соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома никакого переоборудования с целью максимальной изоляции проводить не требуется, так как помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы, у каждого собственника оборудован самостоятельный вход в помещения жилого дома.

Раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в натуре, на два изолированных земельных участка 5 соответствии со сложившимся порядком пользования (с отклонением от равенства долей), с технической точки зрения, возможен.

В результате раздела земельного участка, расположенного по адрес<адрес> в натуре, будут образованы два изолированных земельного участка (Вариант 1) - земельный участок пл. 204 м2 - собственник Караман А.В. (ЗУ2); земельный участок пл. 177 м2 - собственник Лысенко А.В. (ЗУ1).

Никакого переоборудования для осуществления предложенного варианта раздела проводить не требуется - земельный участок на момент проведения исследования разделен собственниками на два отдельных участка внутренними ограждениями, организованы отдельные входы.

Выделенные самостоятельные объекты недвижимости являются (возможно признать) автономными жилыми блоками дома блокированной застройки.

Непосредственно исследовав заключение судебной экспертизы №, суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является достоверным, обоснованным и профессиональным, выводы эксперта изложены ясно и подробно, в нем отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения. Заключение дано экспертом, имеющим соответствующее профилю исследования образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Заключение судебной экспертизы не имеет для суда определяющего значения и оценивается в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, с учетом согласия истца и отсутствия возражений ответчика суд считает возможным произвести раздел по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Лысенко А.В. удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Выделить в собственность Лысенко А.В. часть жилого дома по адресу: <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из следующих помещений: на первом этаже: помещение 1-7 пл. 3,8 кв.м., помещение 1-8 пл. 31, 1 кв.м., помещение 1-9 пл. 1, 3 кв.м., помещение 1-10 пл., 4,3 кв.м., помещение 1-11 пл. 12, 8 кв.м., помещение 1-12 пл. 20,5 кв.м.; на втором этаже помещение 1-13 пл. 12, 9 кв.м., помещение 1-14 пл. 4,6 кв.м., помещение 1-15 пл. 2,0 кв.м., помещение 1-16 пл. 17, 4 кв.м., помещение 1-17 пл. 22, 4 кв.м., помещение 1-18 пл. 16, 0 кв.м., общей площадью 149,1 кв.м., признав выделенные помещения автономным блоком дома блокированной застройки.

Выделить в собственность Караман А.В. часть жилого дома по адресу: <адрес> (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из следующих помещений: на первом этаже помещение 1-1 пл. 4,0 кв.м., помещение 1-2 пл. 20,6 кв.м., помещение 1-3 пл. 12,7 кв.м., помещение 1-4 пл. 4,5 кв.м., помещение 1-5 пл. 31,1 кв.м., помещение 1-6 пл. 1,3 кв.м.; на втором этаже помещение 1-19 пл. 12,8 кв.м., помещение 1-20 пл. 1,8 кв.м., помещение 1-21 пл. 4,7 кв.м., помещение 1-22 пл. 16,2 кв.м., помещение 1-23 пл. 22,4 кв.м., помещение 1-24 пл. 17,3 кв.м., общей площадью 149,4 кв.м., признав выделенные помещения автономным блоком дома блокированной застройки.

Признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 298, 5 кв.м., кадастровый номер № домом блокированной застройки

Прекратить право общей долевой собственности Лысенко А.В. и Караман А.В. на жилой дом по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.08.2020 года.

Судья                (подпись)         И.Г. Блейз

Копия верна судья