Решение по делу № 2-9940/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-9940/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2015 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Матюхановой Н.Н.,

При секретаре Басистой И.Р.

С участием истца Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,

установил:

Ф. обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с данным исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование требований указав, что ему принадлежит гараж, расположенный в г. Благовещенске, квартал ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв. м. Строительство гаража осуществлено на основании Решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № *** от *** года о предоставлении земельного участка под строительство гаражей индивидуального транспорта в квартале ***. В *** году гаражным кооперативом № *** ему было выдано разрешение на строительство гаража. Согласно данному разрешению, строительство согласовано с главным архитектором г. Благовещенска и советом кооператива. Гараж построен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей. В августе *** года ему было отказано в государственной регистрации права на гараж в виду отсутствия документов, предусмотренных Постановлением администрации г. Благовещенска от *** года № *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования».

На основании изложенного просит признать право собственности на гараж, расположенный в г. Благовещенске, квартал №***, на земельном участке с кадастровым номером ***. общей площадью *** кв. м.

В ходе рассмотрения дела истец на исковых требованиях настаивал, пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица ВДОАМ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Благовещенска. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно представленному отзыву представителя ответчика администрации г. Благовещенска от *** года, спорный гараж является самовольной постройкой, право собственности на которую, не может быт признано в рамках настоящего спора. Истцом приложено разрешение на строительство, однако выдано оно не уполномоченным органом. Каковым может являться только орган местного самоуправления, соответственно такое разрешение не имеет юридической силы. Полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта от *** года, что в квартале № *** г. Благовещенска расположен гараж площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***.

Согласно кадастровому плану земельного участка № *** от *** года площадь земельного участка составляет *** кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование для строительства гаража боксового типа, местоположение: ***, сведения о правах на земельный участок не усматривается.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации г.Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. Так для гаражей, построенных до *** года (включительно) необходимо: разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных до *** года (включительно): разрешение главного архитектора города Благовещенска на строительство гаража. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно): список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Для гаражей, построенных после *** года: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В материалы дела заявителем представлено разрешение № *** от *** года гаражного кооператива № *** на постройку Ф. гаража в квартале № *** г. Благовещенска. Данное разрешение выдано на основании решения Горисполкома № *** от ***г..

Решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от *** года № *** решено предоставить областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей земельный участок площадью *** га для строительства гаражей боксового типа в квартале № ***.

Согласно решения Горисполкома от *** года № *** решено организовать кооператив № *** по строительству коллективных гаражей-стоянок в квартале № ***.

В судебном заседании ***г. был допрошен свидетель Свидетель1, который пояснил, что земля выделялась ВДОАМ, а не гаражному кооперативу, а затем ВДОАМ продавало гаражи в частные владения. Земля выделялась гаражному кооперативу № ***, кооперативы № *** и № *** – это два разных кооператива.

Анализ показаний свидетеля позволяет сделать вывод о том, что указанный гараж не является самовольной постройкой, он был построен на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевого плана, представленного заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельного участка, на котором расположен гараж, споров по прохождению границ не возникло.

Как следует из технического заключения архитектора Эксперт1 от *** года, общее состояние несущих конструкций существующего гаража расположенного по адресу: *** не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает имущественные интересы третьих лиц.

Исследованные по делу доказательства в их совокупности, позволяют суду прийти к выводу, что к спорному правоотношению сторон по рассматриваемому делу следует применить нормы статей 8, 12, 218, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих обязательность исполнения обязательств и возможность возникновения гражданских прав, в том числе - права собственности, а также возможность признания права как способа защиты гражданских прав.

По мнению суда, право собственности истца на гараж приобретено на основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а поэтому препятствий к признанию за истцом такого права по судебному решению (ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) не имеется.

В силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Статьей 55 данного Кодекса предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

На основании изложенного, исковые требования Ф. о признании за ним право собственности на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером *** подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за Ф. на гараж с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца, со дня изготовления решения суда, начиная с *** 2015 года.

Судья Н.Н. Матюханова