Решение по делу № 2-568/2015 от 07.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       город Лысково                                                             07 сентября 2015 года

       Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Песков В.В.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.Е.,

с участием ст. помощника прокурора Лысковского района Нижегородской области Ганина С.С.,

представителя истицы Андреевой Т.А., Мерикиной Е.П., на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Боронина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-568/2015 по иску Андреевой Т.А. к Боронину В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

       Истица Андреева Т.А. обратилась в Лысковский районный суд Нижегородской области с вышеуказанным иском к Боронину В.С. о выселении и снятии с регистрационного учета.

       В обоснование заявленных требований истица ссылается, что она является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает её бывший супруг, ответчик Боронин В.С., брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

       Истица утверждает, проживая в квартире, ответчик, оплату коммунальных услуг не производит. В досудебном порядке урегулировать вопрос с ответчиком не представилось возможным.

       Ссылаясь на ст. ст. 31, 34 ЖК РФ, просит суд снять Боронина В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселить из указанного жилого помещения.

       В судебное заседание истица Андреева Т.А., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

       Представитель истицы Андреевой Т.А., Мерикина Е.П., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

       Ответчик Боронин В.С., в судебном заседании исковые требования не признал.

       Дополнительно показал, что действительно состоял в браке с истицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время проживает в квартире один. Собственниками квартиры являются Андреева Т.А. (бывшая супруга) и Боронина М.В. (дочь), по 1/2 доле в праве собственности. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ году, он подарил принадлежащую ему 1/2 долю истице Андреевой Т.А., но с условием, последующего постоянного проживания в квартире. Кроме того, указал, что спорная квартира является единственным для него местом жительства. Каких-либо договоренностей об оплате коммунальных услуг, при заключении договора дарения, либо в последующем, заключено не было.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Боронина М.В., в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не заявила, ходатайства об отложении судебного заседания суду не предоставила.

       Управление ФМС России по Нижегородской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечило, возражений относительно заявленных требований суду не предоставило.

       С учетом мнения явившегося представителя истицы, ответчика, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы, третьего лица, представителя третьего лица.

       Суд, выслушав представителя истицы, ответчика, исследовав материалы дела, соглашаясь с мнением прокурора, считает, что исковые требования Андреевой Т.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

       На основании ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

       Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежала ответчику Боронину В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Овчинниковым А.А. (л.д. 30).

       В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Боронин В.С. безвозмездно передал в собственность Андреевой Т.А. (являлась супругой Боронина В.С.) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в которой Боронин В.С. оставался зарегистрированным и фактически проживает до настоящего времени (л.д. 32).

       В настоящее время собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Андреева Т.А. - 1/2 доля в праве собственности и Боронина М.В. - 1/2 доля в праве собственности (л.д. 11, 33).

       Согласно выписке из лицевого счета № на спорную квартиру, выданной МУП «Лысковский расчетный центр» следует, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован: Боронин В.С. (л.д. 7).

       Из показаний в судебном заседании представителя истицы, ответчика, судом установлено, что брак между сторонами был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, Боронин В.С., членом семьи Андреевой Т.А. в настоящее время не является, иного жилого помещения Боронин В.С. в собственности не имеет, сохраняет право на проживание в спорной квартире на основании договора дарения 1/2 доли в праве на квартиру, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Борониным В.С. и Андреевой Т.А.

       С ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчик не считают себя членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета, не проявляют заботу друг о друге.

       Соглашения о порядке оплаты ответчиком коммунальных услуг стороны не заключали.

       Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

       В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

       Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

       В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       Статьей ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

       Из приведенной выше нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

       Заявляя требования, о выселении ответчика из жилого помещения, истица исходила из того, что поскольку бывший собственник доли квартиры Боронин В.С. перестал являться членом семьи собственника квартиры, то он утратил право пользования данным жилым помещением и подлежит выселению.

       Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андреевой Т.А. и Борониным В.С., в п. 4 договора предусмотрено сохранение за дарителем права пользования квартирой в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. С данным условием согласились стороны договора, что подтверждается фактом его заключения и отсутствием с тексте договора каких-либо возражений и замечаний относительно его существенных условий.

       Толкуя содержание договора дарения буквально и в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ, суд полагает, что помимо волеизъявления Боронина В.С., выраженного заключением договора дарения на указанных условиях, воля ответчика на сохранение за ним права пользования спорной квартирой после дарения доли в праве собственности на квартиру Андреевой Т.А. подтверждается тем обстоятельством, что спорная квартира является единственным жилым помещением, пригодным для проживания, право пользования которым имел ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как на момент заключения договора дарения, так и в настоящее время.

       Таким образом, суд приходит к однозначному выводу, что право пользования Борониным В.С. спорным жилым помещением после заключения договора дарения основано не на семейных отношениях с собственником квартиры, а на договоре дарения, заключенном на условиях сохранения за Борониным В.С. права пользования жилым помещением, которое сохраняет свое действие на возможные последующие сделки в отношении этого жилого помещения. При ином толковании договора дарения данное условие теряет свое правовое содержание, поскольку имеет своей целью защиту интересов члена семьи бывшего собственника при отчуждении таким собственником принадлежащего имущества.

       В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ судебные расходы сторон не подлежат возмещению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░