Решение по делу № 2-1314/2018 от 31.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С., при секретаре Асплунд А.Е., с участием представителя истца Кубекова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело по иску Тумашева Талгата Жиксембаевича к кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ», Казиевой Зульфие Сулеймановне о признании прекращенным обременения «ипотека в силу закона» и снятии обременения, третьи лица Казиев Алишер Алексеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

установил:

Тумашев Т.Ж. обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и Казиевой З.С. (покупатель) заключен договор купли- продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 453000 рублей. Денежные средства в размере 453000 рублей ответчиком, согласно условиям договора, должны быть оплачены с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «Твой дом», который в последующем переименован в КПК «ТРАСТИНВЕСТ». Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли- продажи установлен не позднее 32 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру. Им (Тумашевым Т.Ж.) обязательства по договору купли- продажи выполнены, квартира передана покупателю, однако ответчиком Казиевой З.С. денежные средства в размере 453000 рублей после государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ перехода к ответчику права собственности на предмет договора купли- продажи и государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона не выплачены. Решением Ахтубинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Тумашевым Талгатом Жиксембаевичем и Казиевой Зульфией Сулеймановной расторгнут, право собственности Казиевой Зульфии Сулеймановны на вышеуказанную квартиру прекращено, за Тумашевым Талгатом Жиксембаевичем признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Поскольку Тумашев Т.Ж. в настоящее время является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, просит суд прекратить ипотеку в отношении квартиры и погасить регистрационную запись об ипотеке сделанную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Тумашев Т.Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Кубеков С.К. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил суд признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тумашевым Талгатом Жексембаевичем и Казиевой Зульфией Сулеймановной и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тумашевым Талгатом Жексембаевичем и Казиевой Зульфией Сулеймановной. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. признании прекращенным обременения «ипотека в силу закона» и снятии обременения

Представитель ответчика кредитного потребительского кооператива «ТРАНСИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленных возражениях просят в удовлетворении исковых требований Тумашеву Т.Ж. отказать, в обоснование возражениям указано, что обязательство, обеспеченное ипотекой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, у ответчика возникло из договора займа, заключенного между КПК «Твой дом» и Казиевой З.С., Казиевым А.А. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с Казиевой З.С., Казиева А.А. взыскана задолженность по указанному договору займа. В удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога- <адрес> КПК «ТРАСТИНВЕСТ» отказано. Также указывает, что расторжение договора купли-продажи предмета ипотеки не является основанием прекращения залога, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Ответчик Казиева З.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений по существа спора не представила.

Третье лицо Казиев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца Кубекова С.К., исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статей 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что <адрес> принадлежала на праве собственности Тумашеву Т.Ж.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Тумашевым Т.Ж. и покупателем Казиевой З.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3 указанного договора купли-продажи стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 453000 рублей в счет оплаты квартиры выплачивается покупателем продавцу не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли- продажи на счет покупателя за счет заемных денежных средств, которые предоставлены заимодавцем КПК «Твой дом» заемщику Казиевой З.С., Казиеву А.А. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая, в свою очередь, считается в залоге у заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности. Далее, пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности Казиевой З.С. на указанный в договоре объект недвижимости с видом обременения «ипотека в силу закона».

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимое имущество (квартира) продано за 453000 рублей.

Вместе с тем, денежные средства, перечисленные ДД.ММ.ГГГГ КПК «Твой дом» супругам Казиевым по вышеуказанному договору займа, предназначались для передачи продавцу Тумашеву Т.Ж., которые Казиева З.С. Тумашеву Т.Ж. не передала.

В связи с неполучением в указанный в договоре купли-продажи срок денежных средств в счет стоимости квартиры, Тумашев Т.Ж. обратился в суд с требованием о расторжении договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Ахтубинским районным судом <адрес> вынесено решение по исковым требованиям Тумашева Т.Ж. к Казиевой З.С. Данным решением договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между Тумашевым Т.Ж. и Казиевой З.С. расторгнут. За Тумашевым Т.Ж. признано право собственности на спорную квартиру, а право собственности Казиевой З.С. на нее прекращено.

Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Тумашева Т.Ж. вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящее время истец, являясь собственником указанного жилого помещения имеет намерение его продать, однако не может распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, поскольку зарегистрирован вид обременения «ипотека в силу закона».

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3), вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, договоре подряда, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 названного Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Закона об ипотеке).

Поскольку истец Тумашев Т.Ж. не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком КПК «Трастинвест» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником вышеуказанной квартиры, наличие обременений на данную квартиру вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным статей 35 Конституции РФ, исковые требования Тумашева Т.Ж. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тумашева Талгата Жиксембаевича к кредитному потребительскому кооперативу «ТРАСТИНВЕСТ», Казиевой Зульфие Сулеймановне о прекращении ипотеки в силу закона и снятии обременения, третьи лица Казиев Алишер Алексеевич, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Тумашевым Талгатом Жексембаевичем и Казиевой Зульфией Сулеймановной.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Тумашевым Талгатом Жексембаевичем и Казиевой Зульфией Сулеймановной.

Заявление об отмене заочного решения ответчиком может быть подано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Ахтубинский районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Судья                          Ю.С. Лубянкина