Решение по делу № 2-596/2019 ~ М-454/2019 от 13.06.2019

УИД №10 RS 0017-01-2019-000661-20

Дело № 2-596/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Окуневой М.В. к Староверкину Д.В. об уменьшении покупной стоимости земельного участка и взыскании денежных средств,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 24 октября 2016 г. между Окуневой М.В. и СтароверкинымД.В. заключен договор купли-продажи земельного участка с <Адрес обезличен> Согласно п. 3 договора купли-продажи продавец земельного участка ответчик заверил Окуневу М.В. в том, что никаких обременений на земельный участок не имеется. Согласно п. 3.1 договора продавец указал, что земельный участок до заключения договора никому не отчужден, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, аренду, в качества вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после чего Окуневой М.В. заключен договор на строительство жилого дома и хозяйственных пристроек.

Ранее, 15 мая 2018 года Пшеничная И.Г. обращалась в суд с иском к Окуневой М.В. об устранении нарушений прав собственника земельного участка <Номер обезличен>. Границы участка были установлены в 2007 году по материалам землеустроительного дела № 4269 по территориальному землеустройству, проведенному МУ «Архитектора и градостроительство» в соответствии с актом выбора от 07 марта 1991 года. В ходе рассмотрения гражданского дела проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой установлено, что земельный участок, принадлежащий Окуневой М.В., имеет наложения на земельный участок Пшеничной И.Г., площадь наложения - 819 кв.м., кроме того, экспертом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с подлогом в межевых документах. Заказчиком работ по межеванию являлся Староверкин Д.В. Указанное привело к причинению ущерба собственнику соседнего земельного участка Пшеничной И.Г., для урегулирования спора заключено соглашение о возмещении убытков от 29 марта 2019 года, по условиям которого Окунева М.В. обязана выплатить денежную компенсацию причиненного ущерба при застройке своего участка и уменьшения площади земельного участка Пшеничной И.Г. в размере 650000 руб. 110000 руб. Окунева М.В. выплатила Пшеничной И.Г. в момент заключения соглашения.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 24 октября 2016 года стороны оценили земельный участок <Номер обезличен> в размере 100000 руб., к договору заключено соглашение от 24 октября 2016 года, из которого следует, что покупатель Окунева М.В. выплатила Староверкину Д.В. 800000 руб. за данный земельный участок, то есть Окуневой М.В. выплачены денежные средства за земельный участок <Номер обезличен> в размере 900000 руб. (п.1).

В связи с чем истец просит уменьшить стоимость земельного участка, приобретенного у Староверкина Д.В. по договору купли-продажи от 24 октября 2016 года, на 400000 руб.; взыскать со Староверкина Д.В. денежные средства в размере 1050000 руб., из которых 400000 руб. – денежные средства по уменьшению стоимости земельного участка, 650000 руб. – убытки, причиненные по соглашению о возмещении убытков от 29 марта 2019 года, взыскать судебные расходы.

Истец Окунева М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Мильяченко О.С., действующий на основании доверенности, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, доводы иска поддерживает.

Ответчик Староверкин Д.В. и его представитель адвокат Еремеев Ю.С., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признали, поскольку земельный участок сторонами был оценен в размере 100000 руб., расчёт был произведен в полном объёме, денежные средства в размере 800000 руб. переданы за предоставление первоочередного права покупки земельного участка, доказательств того, какие убытки понесла истец, не представлено.

Пшеничная И.Г., привлеченная к участию в процессе в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-5/2019 (№2-885/2018), приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (п. 1 ст. 460, п. 1 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Судом установлено, что 24 октября 2016 года между Староверкиным Д.В. и Окуневой М.В. (в лице Мильяченко О.С., действующего на основании доверенности от 24 октября 2016 года) заключен договор купли-продажи земельного участка <Адрес обезличен>

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом ли иными правовыми актами.

Земельный участок оценивается и продается по соглашению сторон за 100000 руб., деньги в сумме 100000 руб. продавец получил от покупателя при подписании настоящего договора, т.е. расчеты между сторонами произведены полностью (п. 2.1, п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора продавец указал, что земельный участок до заключения договора никому не отчужден, не обещан, в споре не состоит, в доверительное управление, аренду, в качества вклада в уставной капитал юридических лиц не передан, иными правами третьих лиц не обременен.

К договору купли-продажи заключено соглашение от 24 октября 2016 года, из п. 1 которого следует, что покупатель Окунева М.В. выплатила Староверкину Д.В. 800000 руб. за предоставление первоочередного права покупки земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>

Переход права собственности на земельный участок <Номер обезличен> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Выпиской от 01 ноября 2016 года.

Истец ссылается на судебную землеустроительную экспертизу ООО «ПКБ Нордвестпроект», проведенную ранее в рамках гражданского дела № 2-5/2019 (№ 2-885/2018) по иску Пшеничной И.Г. к Окуневой М.В. об аннулировании и исключении сведений о границах земельного участка, обязанности освободить земельный участок.

Действительно, в целях определения границы земельного участка Пшеничная И.Г. обратилась с иском в Сортавальский городской суд Республики Карелия к собственникам земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>:41 Окуневой М.В.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 29 марта 2019 г. исковые требования Пшеничной И.Г. к Окуневой М.В. об аннулировании и исключении сведений о границах земельного участка, обязании освободить земельный участок и встречному исковому заявлению Окуневой М.В. к Пшеничной И.Г. об устранении нарушений прав собственника оставлены без рассмотрения.

Указанное определение не может иметь преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Вместе с тем, в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (абз. 1 ч. 1). Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 2 ч. 1).

В ходе проведенной по указанному гражданскому делу судебной землеустроительной экспертизы ООО «ПКБ Нордвестпроект» следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежащего Пшеничной И.Г., по фактическому пользованию охватывает территорию 2482 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежащего Окуневой М.В., по фактическому пользованию охватывает территорию 2014 кв.м, площадь наложения фактического пользования составляет 819 кв.м. Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по сведениями Росреестра отсутствуют.

Оценка земельного участка не производилась.

Истец, обращаясь в суд, требует обязать ответчика осуществить возврат денежных средств, излишне уплаченных, ссылаясь на ч. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, указывая на то, что ей (покупателю) была предоставлена продавцом (ответчиком) заведомо ложная информация.

Между тем, нет оснований полагать, что при подписании договора истцу была предоставлена Староверкиным Д.В. заведомо ложная информация, и что Окунева М.В. преднамеренно была введена в заблуждение относительно площади земельного участка.

Доводы о том, что экспертом при анализе проводимых работ по формированию земельного участка, принадлежащего Окуневой М.В., установлено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с подлогом в межевых документах, заказчиком работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> являлся Староверкин Д.В., несостоятельны, поскольку не может указывать однозначно на неправомерные действия именно со стороны Староверкина Д.В., а не кадастрового инженера, выполнявшего работы, либо каких-то иных лиц.

Кроме того, проявляя разумную осмотрительность и осторожность, Окунева М.В. имела возможность и должна была предпринять меры, направленные на проверку юридической истории приобретаемого ею земельного участка и его характеристик (в том числе, и его площади), однако это сделано не было.

При заключении договора стороны достигли согласия по всем существенным условиям, претензий относительно недостоверности предоставленной информации истец не заявляла.

Доказательств того, что площадь земельного участка уменьшилась до его приобретения Окуневой М.В., истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

Судом установлено, что по соглашению сторон сделки покупная цена спорного земельного участка составляет 100000 руб., что следует из п. 2.1 заключенного между сторонами спора договора.

Таким образом, требование об уменьшении покупной цены земельного участка на 400000 руб. является несостоятельным.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, то есть реальный ущерб.

Между тем, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчиком не были выполнены надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 24 октября 2016 г., и что указанные обстоятельства явились следствием причинения истцу убытков на сумму 650000 руб.

Из содержания заключенного 29 марта 2019 г. соглашения между истцом (Сторона -2) и Пшеничной И.Г. (Сторона -1) следует, что стороны пришли к соглашению о необходимости уточнения Стороной-1 сведений о местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> ввиду ошибки в оформлении межевого плана по образованию земельного участка Стороны-2 с кадастровым номером <Номер обезличен> и определении его границ, проведенного без выезда и геодезической съемки, установления координат границ земельного участка на местности, без учета фактического землепользования и местоположения земельных участков Сторон на местности, что привело к ошибке в установлении границ земельного участка Стороны-2, следствием чего стало занятие и застройка Стороной-2 части площади земельного участка Стороны-1, а также признания Стороной-1 части площади земельного участка Стороны-1, а также признания Стороной-1 необходимости сохранения конструкций незавершенного строительством объекта недвижимости Стороны-2. Также в основу соглашения положен принцип компенсации Стороной-2 Стороне-1 причиненного ущерба при производстве Стороной-2 строительных работ многолетним насаждениям плодовых деревьев и кустарников на земельном участке Стороны-1, связанном с ошибкой в местоположении границ земельного участка Стороны-2, а также уменьшении площади и смещения границ земельного участка Стороны-1, а также уменьшения площади и смещения границ земельного участка Стороны-1, ввиду необходимости сохранения конструкций незавершенного строительством объекта недвижимости Стороны-2. (п.1).

В соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Староверкин Д.В. не является стороной по соглашению от 29 марта 2019 года, заключенного между Окуневой М.В. и Пшеничной И.Г.

Истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за ошибки в установлении границ земельного участка, то есть причинную связь между действиями ответчика и понесенными убытками, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств указанной причинно-следственной связи, в связи с чем исковые требования в части взыскания убытков с ответчика в пользу истца не могут признаны законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2019 ░.