Решение по делу № 2-241/2018 от 13.03.2018

Гр.дело №2-241/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 апреля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО9 к Администрации Талдомского муниципального района Московской области, кадастровому инженеру Одинцову ФИО10 и третьим лицам Управлению Росреестра по <адрес>, Косяковой ФИО11 и Жаровой ФИО12 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Макарова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района Московской области, кадастровому инженеру Одинцову С.Е. и третьим лицам Управлению Росреестра по Московской области, Косяковой С.В. и Жаровой Е.Н. об исправлении реестровой ошибки.

Требования истца основаны на том, что истцу на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бандуровым Е.В. и Макаровой С.А., принадлежит земельный участок общей площадью 977 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка были определены и поставлены на кадастровый учет. Участок огорожен по периметру забором. Истец с момента приобретения земельного участка в собственность и по настоящее время пользуется им в сложившихся фактических границах. Принадлежащая истцу квартира расположена в жилом доме (коттедже), состоящем из двух квартир №1 и №2. У каждой квартиры имеется свой вход и отдельный земельный участок. Квартирой №2 и земельным участком пользуется Косякова С.В., право собственности на земельный участок не оформлено, границы не установлены. С левой стороны от принадлежащего истцу участка также имеется земельный участок и расположенный на нем жилой дом (коттедж), состоящий из двух квартир, земельный участок огорожен забором. Земельным участком, который граничит по левой стороне с участком истца, пользуется Жарова Е.Н.. Споров между третьими лицами о пользовании земельными участками никогда не возникало, на данный момент их нет. В конце 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру для оформления и постановки на кадастровый учет возведенной истцом бани. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ранее установленные границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и его часть с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка, которым пользуется Жарова Е.Н., то есть имеется сдвиг кадастровых координат принадлежащего истцу земельного участка в сторону участка Жаровой Е.Н.. Считает, что произошла реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поэтому истцу не представляется возможным надлежащим образом оформить свои права на возведенную баню, которая по факту расположена на земельном участке истца. В связи с данными обстоятельствами в границы, а именно в поворотные точки в принадлежащем истцу земельном участке и в его часть, необходимо внести изменения. На основании изложенного просит исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и его части с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании истец Макарова С.А. иск поддержала и дополнила, что участок был оформлен в собственность прежним собственником. Она построила баню и при ее регистрации выявилась реестровая ошибка. Ее земельный участок наложился на соседний земельный участок. Просит исправить реестровую ошибку. Межевание земельного участка производилось до 2007 года.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, возражений не представил.

Кадастровый инженер Одинцов С.Е. в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо Косякова С.В. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о слушании дела в ее отсутствие, с иском Макаровой С.А. согласна.

3-е лицо Жарова Е.Н. в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что ее участок также неверно отмежеван.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст.8 п.4 п.п.1,2,3,9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место…     В соответствии со ст.61 ч.3 и 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Макаровой С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23), на основании договора дарения земельного участка с расположенной на нем квартирой (л.д.10-12). Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Макарова С.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, так как кадастровые границы ее земельного участка не совпадают с фактическими границами, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать право собственности на хозяйственное строение.

Владельцы смежных земельных участков Жарова Е.Н., Косякова С.В. и Администрация Талдомского муниципального района возражений против иска не представили. Таким образом, споров между владельцами земельных участков по границам земельных участков не установлено. Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка согласованы (л.д.20 об.сторона).

Истцом был подготовлен межевой план, в котором имеется заключение кадастрового инженера о том, что координаты ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ, определены с недопустимой погрешностью более 3,0 метров. При проведении кадастровых работ установлено, что границы данного участка на местности закреплены объектом искусственного происхождения (забором) по всему периметру. В результате работ по исправлению кадастровой ошибки длины сторон участка, его конфигурация и площадь не изменилась (л.д.19).

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, чтобы привести в соответствие границы своего земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, с фактически сложившимися границами земельного участка.

В связи с тем, что межевание земельного участка произведено таким образом, что кадастровые границы пересекают фактические границы смежных земельных участков, то единственным способом восстановления нарушенного права истца является внесение изменений в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка истца.

В связи с этим суд исправляет реестровую ошибку и вносит изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 977 кв.м., и части земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием, представленным в межевом плане земельного участка (л.д.13-19).

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Макаровой ФИО13 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек земельного участка общей площадью 977 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Макаровой ФИО14, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки	Х координата	У координата	Длина (м)
Н1	577191,57	2195458,14
15,84
Н2	577190,64	2195473,95
63,38
Н3	577127,39	2195469,87
15,30
Н4	577128,67	2195454,62
25,02
Н5	577153,63	2195456,30
14,52
Н6	577168,13	2195456,98
11,87
Н7	577179,99	2195457,43
11,6
Н1	577191,57	2195458,14

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в государственный реестр недвижимости в координаты характерных точек части земельного участка с кадастровым номером № - № по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки	Х координата	У координата
Н8	577179,99	2195457,43
Н9	577179,70	2195463,30
Н10	577178,88	2195463,30
Н11	577178,73	2195465,84
Н12	577175,77	2195465,83
Н13	577175,71	2195467,14
Н14	577170,75	2195466,98
Н15	577170,66	2195462,73
Н16	577167,93	2195462,62
Н17	577168,14	2195456,98
Н8	577179,99	2195457,43

Решение суда является основанием для внесения изменения в государственный реестр недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № и его части № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.