Решение по делу № 2-55/2019 от 22.08.2018

Дело № 2-55/2019                                                                 19 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.

При секретаре Сергеевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова Сергея Борисовича к Казаватову Султану Рашидовичу и Казаватову Магомеду Тахир Рашидовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования

УСТАНОВИЛ:

Петров С.Б., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Казаватову С.Р. и Казаватову М.Т.Р. об обязании за свой счет устранить препятствия в пользовании земельным участком общего пользования (кадастровый квартал №), по которому осуществляется проход к земельному участку истца, расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, путем демонтажа ворот и части ограждения, расположенных за пределами границ земельных участков ответчиков и перекрывающих доступ к дороге общего пользования, ведущей к земельному участку Петрова С.Б., в срок не позднее тридцати дней с момента вынесения судебного решения, мотивируя свое обращение тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, единственный проход и проезд к земельному участку расположен между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Санкт – Петербургу, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности Казаватову М.Т.Р. и Казаватову С.Р., указанный проезд к земельному участку истца является частью кадастрового квартала № и отнесен к землям общего пользования, ответчики установили ворота, перегородив проезд и проход к земельному участку истца, что нарушает его право на свободное пользование своим имуществом (л.д.4-6 том, л.д.201-203 том 2).

В судебное заседание истец Петров С.Б. не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела судом.

В судебное заседание представитель истца Петрова С.Б. – Давыдов Д.И. явился, исковые требования поддержал.

В судебное заседание ответчики Казаватов С.Р. и Казаватов М.Т.Р. не явились, надлежащим образом извещались о рассмотрении дела судом, возражений на исковые требования не предоставили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не заявляли.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации Курортного района Санкт – Петербурга и Комитета по контролю за имуществом Санкт – Петербурга не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела судом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Петров С.Б. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9-13 том 1).

Указанный земельный участок непосредственно граничит с западной стороны с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:50, собственником которого является Санкт – Петербург, и с южной стороны с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, собственником которого является Казаватов С.Р.

Как следует из заключения от 02.10.2018 кадастрового инженера Ануфриева А.А., имеющего квалификационный аттестат кадастрового инженера № № от 23.04.2012, члена АСРО «Кадастровые инженеры регионов» с 02.03.2016, номер №, Петрову С.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, проход и проезд на участок Петрова С.Б. осуществляется по междворовому проезду, расположенному между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Указанный выше проезд\проход является землями общего пользования, находящимися в собственности города Санкт – Петербурга (неразграниченная муниципальная земля). Длина проезда составляет <данные изъяты> метров, ширина – <данные изъяты> метров. Иных способов проезда к земельному участку с кадастровым номером № не имеется, т.к. с северной стороны к земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером №, с западной стороны – №, с юго – западной стороны – №, с южной стороны – №, с восточной стороны расположен пляж.

Собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Казаватов М.Т.Р. (<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности) и Казаватов С.Р. (<данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности) (л.д.18-24 том 1).

На данный момент въезд на муниципальные земли общего пользования, которые служат единственно возможным проездом для доступа к земельному участку с кадастровым номером № перекрыт воротами, имеющими дверной замок. Ворота имеют капитальную (кирпичную) арку, являющуюся продолжением капитального (кирпичного) забора, ограждающего земельный участок с кадастровым номером №. Указанные выше ворота препятствуют проезду и проходу Петрова С.Б. на его земельный участок.

Исходя из того, что муниципальный проезд (собственность города Санкт – Петербурга) и земельный участок с кадастровым номером № (частная собственность) ограждены единым капитальным забором, следует, что произведен самовольный захват, являющийся административным правонарушением. Для обеспечения доступа к земельному участку №, ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № и № должны соответствовать координатам границ этих земельных участков, согласно сведениям ЕГРН (л.д.38-50 том 1).

Из акта обследования земельного участка от 30.08.2018, составленного специалистами Комитета по контролю за имуществом Санкт – Петербурга, установлено, что восточнее дома по адресу: <адрес> (далее – дом), между земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - участок 1) и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее – участок 2) расположены деревянные ворота на кирпичных опорах (далее – ворота), выполненные в едином ансамбле с ограждением участка 1. Ворота соответствуют критериям, установленным Приложением № 2 к Правилам благоустройства Санкт – Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 № 961. Установить лицо, разместившее ворота, на момент обследования не представилось возможным.

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных Комитета имущественных отношений Санкт – Петербурга (далее – КИО), ИТС «Кадастр 2»:

1. За воротами между участком 1 и участком 2 расположена территория площадью 133 кв.м. из состава земель государственная собственность, в отношении которых не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц (далее – территория). Ворота расположены на территории. Доступ на территорию не предоставлен.

2. Участок 1 находится в долевой собственности Казаватова С.Р. и Казаватова М.Т.Р.

3. Участок 2 находится в государственной собственности Санкт – Петербурга.

Таким образом, в результате обследования выявлены признаки: нарушения в сфере благоустройства, при возведении ворот, без оформленных в установленном законом порядке документов, предусмотренных п. 27.4 приложения № 5 к Правилам благоустройства территории Санкт – Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 № 961; нарушение земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка (территории) (л.д.54-61 том 1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установлено, что между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № самовольно размещены элементы благоустройства, а именно: деревянные ворота на кирпичных опорах, а также часть ограждения, без оформленных в установленном порядке документов, выполненные в едином ансамбле с ограждением земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Казаватову С.Р. и Казаватову М.Т.Р. Указанные элементы благоустройства препятствуют проезду и проходу истца к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером №, при этом иного способа доступа к земельному участку истца не имеется.

Поскольку установлено, что деревянные ворота на кирпичных опорах, а так же часть ограждения земельного участка с кадастровым номером №, выполнены в едином ансамбле с ограждением земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что указанные элементы благоустройства были выполнены и установлены ответчиками.

При этом междворовой проезд является землями общего пользования, находящимися в собственности города Санкт – Петербурга (неразграниченная муниципальная земля), является частью кадастрового квартала номер №, не является частью территории земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что установленные деревянные ворота на кирпичных опорах, а также часть ограждения земельного участка с кадастровым номером 78:38:0011222:3 создают истцу препятствия в доступе на его земельный участок, что нарушает право истца на свободное пользование и владение своим имуществом, исковые требования Петрова С.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом объема действий, которые необходимо произвести ответчикам, сложности конструкции и иных обстоятельств, суд полагает достаточным предоставление ответчикам срока для исполнения судебного решения два месяца.

При этом действия по демонтажу ворот и части ограждения, самовольно возведенных ответчиками, подлежат осуществлению ответчиками за их счет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петрова Сергея Борисовича – удовлетворить.

Обязать Казаватова Султана Рашидовича и Казаватова Магомеда Тахир Рашидовича за счет собственных средств в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании междворовым проездом длиной 35 метров, шириной – 3,3-3,9 метра, расположенным между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, № по адресу: <адрес>, путем демонтажа деревянных ворот на кирпичных опорах, а также части ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенных за границами земельного участка с кадастровым номером № и перекрывающих доступ к междворовому проезду, ведущему к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности Петрову Сергею Борисовичу.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.В.Максимова

    Дата принятия решения суда в окончательной форме 05 марта 2019 года.