Решение от 24.04.2014 по делу № 2-733/2014 (2-11240/2013;) от 16.10.2013

Дело № 2-733/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2014 г. <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаламберидзе А. А. к Дубновой Г. З., Дубнову В. П., Ловен И. С., Дубнову А. Ю., Чепрасовой Н. К., Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, выдел доли и прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Шаламберидзе А.А. обратился в суд с иском к Дубновой Г. З., Дубнову В. П., Ловен И. С., Дубнову А. Ю., Чепрасовой Н. К., Администрации городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, о выделе доли дома и прекращении права долевой собственности мотивируя свои требования тем, что ранее совместно с Дубновым А.А., Дубновой С.Ю., Дубновым А.Ю., Чепрасовой Н.К., и Абдулиной Н.В. является собственником жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Также указывает, что 13/100 долей вышеуказанных домов принадлежат ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ г., что зарегистрировано в Люберецком бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ г., реестровый номер №.

В ДД.ММ.ГГ г. с целью улучшения жилищных условий и на основании проекта согласованного должным образом обратился в администрацию Люберецкого района Московской области о возможности проведения строительства пристройки на своем земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №3 №, на что получил разрешение на строительство. В ходе возведения пристройки в существующий проект были внесены изменения в общей площади дома. По окончании строительства и проведения замеров специалистами Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ, общеполезная площадь дома взамен положенных 71,46 кв.м., оказалась 68,5 кв.м., а жилая вместо 27,9 – 23,3 кв.м. После окончания строительства специалистами Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ возведенной пристройке присвоен лит.Б5.

Вышеуказанная возведенная пристройка расположена на принадлежащем ему земельном участке общей площадью 119 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГ г., что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права 50-АЕ № от ДД.ММ.ГГ г., выданного Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество си сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №. Кроме того, на основании заключения специалистак № по результатам проведения строительно-технической экспертизы возведенное строение лит.Б5 соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 209, 222 ГК РФ просит признать право собственности на самовольные строения и сооружения, произвести выдел доли с прекращением права долевой собственности.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Чепрасова Н.К. явилась, не возражала против удовлетворения данного иска.

Ответчики Дубнова Г.З., Дубнов В.П., Ловен И.С., Дубнов А.Ю., Администрация городского поселения Малаховка Люберецкого муниципального района Московской в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на заявленные требования, и доказательства в обоснование своих возражений не предоставили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает приобретение права собственности на изготовленную или созданную лицом для себя вещь (в том числе и недвижимое имущество).

В соответствии с частью 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором находится строение. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о гос. регистрации права УФСГР К и К по МО и на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГ за №, а также кадастровой выписке о земельном участке за № № Шаламберидзе А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 119 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно Договору дарения, заключенному между Шейхуллиной Г.С. и Шаламберидзе А.А. от ДД.ММ.ГГ Шаламберидзе А.А. принадлежит на праве собственности 13/100 долей домовладения, жилого бревенчатого дома, жилого кирпичного дома и шлако-заливного дома ползной площадью 289,1 кв.м., в том числе жилой площадью 173,4 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке размером 1440, кв.м. в <адрес>.

По выписки из Распоряжения Главы Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГ за № «О рассмотрении вопросов межведомственной комиссии о разрешении строительства объектов» усматривается, что п.8 «разрешено Шаламберидзе А.А., проживающему <адрес>, строительство пристройки общеполезной площадью 71,46 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,9 кв.м., согласно проекту по вышеуказанному адресу, на земельном участке, закрепленном в собственность свидетельством на землю № от ДД.ММ.ГГ Также был предоставлен проект пристройки к жилому дому и заявление от совладельцев дома Дубнова А.Ю., Дубнова П.Ю., Чепрасовой Н.К. о согласии на строительство дома Шаламберидзе А.А. при условии достигнутых договоренностей.

Согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ – Распоряжение № от ДД.ММ.ГГ о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 98,7 кв.м., выданное Администрацией муниципального образования Люберецкого района Московской области – предъявлено, не зарегистрировано право собственности на Б5 основное строение 2-х этажное, не зарегистрировано право собственности на лит. Г7 гараж, лит.Г8 сарай, на лит.Б1 основная пристройка, на лит. Б2 основная пристройка, на лит. Б3 мансарда.

Из Заключения специалиста № ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» по результатам проведения строительно-технической экспертизы следует, что расстояния построек лит. Б5 до строений на соседних участках соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» в части пожарной безопасности. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируется. Постройка лит. Б5 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01»Гигиенические требования к инсоляции и сонцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.5. нормируется продолжительность непрерывной инсоляции для центральной зоны. При проведении натурных исследований экспертом было установлено, что при данном параметре окон в постройках лит. Б5 высота от окна до земли, ширина и высота окна, отсутствие вблизи естественных и искусственных затеняющих объектов, ориентация окон по отношению к сторонам света, необходимое количество света в течение дня поступает в окна данных пристроек. Выполняется требование расстояния по санитарно-бытовым условиям до границы соседнего участка. В домовладении имеется автономное водоснабжение, автономное отопление, электроснабжение, автономная канализация. Все инженерное обеспечение части дома запроектировано и смонтировано в соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов». В связи с полным инженерным обеспечением, с максимальным сохранением природного рельефа и минимальной плотностью сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади, хозяйственная и иная деятельность не влияет вредным воздействием на природу. И соответствует основным положениям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При возведении построек лит. Б5 прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций сохранена. Самовольные возведенные строения лит. Б5 соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению специалиста-эксперта ООО «Независимый центр экспертизы и оценки»» у суда не имеется оснований, поскольку, из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы выполнены с учетом требований строительных, пожарных и сантехнических норм и правил, а также данное строение под лит. Б5 не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому возможно сохранить данное самовольное возведенное строение и признать за истцом Шаламберидзе А.А. право собственности на данное строение.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. ст. 252 – 254 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Так, судом установлено, что истцу Шаламберидзе А.А. принадлежит 13/100 доли домовладения, Чепрасовой Н.К.- 42/100 доли домовладения, Дубнову А. Ю. – 41/300 доли домовладения, Дубновой С. Ю. правопреемнику в порядке наследования Ловен И. С. – 41/300 доли домовладения, Дубнову П. Ю. правопреемники в порядке наследования Дубнов В. П. и Дубнова Г. З. 41/300 доли домовладения лит. А, Б <адрес>.

Ранее Абдуллиной Н.В. принадлежали 3/100 доли домовладения, однако указанная доля была выделена с присвоением иного адреса.

В настоящее время Шаламберидзе А.А. просит произвести раздел домовладения, а именно выделить ему в собственность лишь домовладение лит. Б5, в остальной части прекратить его право долевой собственности на лит. А и лит.Б, поскольку данными строениями он не пользуется.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования Шаламберидзе А.А. удовлетворить и произвести выдел доли истца, в том числе и не учтенную ранее, прекратив право общей долевой собственности истца на 13/100 долей в лит.А и лит.Б домовладения № <адрес>, с последующим присвоением почтового адреса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 2,2 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 1,7 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 7,9 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░ 12,4 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░.,

- ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 13/100 ░░░░░ ░ ░░░.░ ░ ░░░.░ ░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░. ░.