Решение по делу № 2-2152/2022 от 28.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец, после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с требованием к ответчику и просила суд взыскать с него сумму оплаты за квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую сторонам на праве долевой собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления, указала, что представленные ответчиком квитанции о перечисленных ей денежных средствах не являлись оплатой за квартиру, а являлись дополнительными расходами на общего ребенка и отдых.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признала, указала что в 2021гю ответчик перечислил истице сумму превышающую его об обязательства по оплате квартиры.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.         Ответчики в судебное заседание не явилась(ись), о времени и месте была извещена(ы) надлежащим образом по известному суду месту жительства о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика(ов) в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, что установлено п. 1 ст. 322 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ, установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в пункте 27 разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, законом не предусмотрена солидарная обязанность сособственников жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает только у собственника и членов (бывших членов) его семьи, пользующихся жилым помещением, при отсутствии соглашения между ними.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу требований закона обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него.

Обязанность по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами возлагается не только на сособственников жилого помещения, но и на лиц, которые фактически им пользуются.

Кроме того, как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "е" п. 4 Правил N 354, отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях (подпункт "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", пункт 15 приложения N 1 к Правилам N 354), и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, то ответчики, как сособственники жилого помещения в многоквартирном жилом доме, не могли быть освобождены от обязанности по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению по причине неиспользования жилого помещения либо наличия у них препятствий в пользовании жилым помещением, так как у них в силу закона имеется обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, и общего имущества многоквартирного жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, ФИО1 и ФИО2 были зарегистрированы и проживали, являясь совладельцами в квартире по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности было распределено между совладельцами следующим образом ФИО1- № доли, ФИО2 – № доли.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. эксплуатацию квартиру осуществляло ООО «Гарант-Сервис», общая сумма начислений по квартплате и платежам составила 393453,21 руб., данное обстоятельство признано сторонами и не оспаривается.

Истицей была произведена оплата выше указанной суммы в размере <данные изъяты> руб., согласно квитанциям. На момент предъявления иска не оплаченная сумма задолженности по квартире за спорный период, составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела, согласно которым ответчики являются потребителем коммунальных услуг в спорной квартире.

Суд критически оценивает оба расчета представленные сторонами, т.к. они не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах, доли сторон в оплате коммунальных услуг за квартиру подлежат определению, исходя из долей в праве собственности, т.е. доля истицы составляет 143\1000, об общей суммы начислены равна <данные изъяты> копейка, доля ответчика №, что составляет <данные изъяты> руб., от общей суммы начислений.

Платежи на сумму <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ., производились только истицей, в связи с чем суд полагает, что она полностью исполнила свои обязательства перед ООО «Гарант-Сервис» и ЕРЦ, на сумму <данные изъяты> руб. И осуществила исполнение обязательств ответчика на сумму :

<данные изъяты> руб. (долг за спорный период) -<данные изъяты> (обязательства истицы)= 304802,83 руб. (обязательства ответчика) за ответчика, В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию выше указанная сумма.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что им за период с <данные изъяты>. в пользу истицы было переведено <данные изъяты> руб., в качестве компенсации оплаты его доли в квартплате, так как в назначении платежей не указано назначение средств в качестве оплаты за квартиру. Суммы платежей не соответствуют размерам квартплаты и периодичности квартплаты, не регулярны.

В спорный период стороны отдыхали совместно и несли общие расходы на ребенка, что подтверждается электронной перепиской сторон.

Платежные поручения в пользу ООО «МособлЕИРЦ» на сумму <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. и в пользу ООО «Гарант-Сервис Балашиха» ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., (л.д.103, 104) не подлежат учету в расчете как исполнение обязательств, так как произведены за более поздний период и в пользу юридического лица не осуществляющего эксплуатацию дома в период с 01ДД.ММ.ГГГГ., в указанный период эксплуатацию дома одушевляло ООО «Гарант-Сервис».

Доводы ответчика о том, что он в спорной квартире не проживал и ей не пользовался, суд не принимаются, поскольку истцом оплачивались коммунальные платежи, исходя из начислений управляющей компании, произведенных по числу собственников квартиры, в связи с чем, несогласие ответчика с размером взыскиваемых с него расходов, фактически свидетельствует о несогласии с суммой начисленных платежей управляющей компанией, что выходит за рамки предмета иска и судебной проверки по настоящему делу. В этой связи также следует учесть, что согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом фактических обстоятельств дела с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.295 ГК РФ и положении ст.333 ГК РФ, суд полагает необходимым определит размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты начала исполнения обязательства по плате первого платежа за спорный период) по ДД.ММ.ГГГГ. (окончание периода начисления неустойки по требованию истца) частично от заявленной истцом суммы в размере <данные изъяты> руб., в размере <данные изъяты> руб., с учетом снижения суммы основного требования подлежащего удовлетворению. За каждый платеж сумма неустойки подлежит расчету отдельно.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию частично расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В целом правовая позиция ответчика основана на неверной интерпритации положений действующего законодательства и не может быть положена судом в обоснование отклонения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплату за коммунальные платежи и квартплату за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб., всего общую сумму <данные изъяты> копейки.

Во взыскании остальной части суммы требований долга по квартплате, неустойке, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, через Балашихинский городской суд, с даты изготовления мотивированного решения.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья                                                                                   П.А. Дошин