Решение по делу № 2-3462/2018 от 27.11.2018

                                 Дело № 2-3462/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 декабря 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Шуплецовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова С. Г. к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Плотников С.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просит признать за истцом право собственности на АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка по указанному адресу. В период с мая по июль 2018 года Плотников С.Г. произвел реконструкцию (перестройку) квартиры, в результате чего общая площадь жилого помещения стала составлять <данные изъяты> кв.м. В июле 2018 года истец обратился к ответчику за разрешением ввода в эксплуатацию жилого помещения с учетом реконструкции, но получил отказ (уведомление) от ДАТА, что препятствует истцу осуществлять свои правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебном заседании представитель истца Волкова М.Л. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец Плотников С.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено следующее.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДАТА Плотников С.Г. после смерти ФИО1 получил наследство в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и 1/2 доли земельного участка по указанному адресу.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от ДАТА произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве общей долевой собственности Плотникову С.Г. и ФИО2, в натуре, в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. Плотникову С.Г. выделена 1/2 доля в праве собственности на жилой дом в виде квартиры НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в счет его доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании данных документов в Единый государственный реестр недвижимости внесены о государственной регистрации права Плотникова С.Г. на квартиру и земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается соответствующими выписками из реестра.

Представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, в связи с чем он имеет право требовать признания за ним права собственности на данную постройку.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь квартиры НОМЕР в доме АДРЕС составляет <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь квартиры также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА, общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно уведомлению Администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА Плотникову С.Г. отказано в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции многоквартирного жилого дома за счет строительства теплого пристроя к квартире НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Разрешительных документов на реконструирование спорной квартиры суду не представлено, поэтому суд приходит к выводу о том, что указанная квартира фактически является самовольной постройкой.

Из отчета ООО «Итог» по техническому обследованию состояния строительных конструкций жилого дома после выполнения реконструкции (пристроя) по адресу: АДРЕС следует, что его техническое состояние признано удовлетворительным. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, так как не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и законные интересы граждан.

Из заключения ООО «Итог» о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории НОМЕР от ДАТА следует, что размещение спорного жилого дома соответствует градостроительным требованиям и установленным регламентам использования территории, не соответствует требованиям пожарной безопасности, а именно требованиям СП 4.13130.2013, в части соблюдения противопожарных разрывов.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: АДРЕС может быть сохранена как самостоятельное строение, поскольку создана без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные нарушения противопожарных норм не являются значительными, данные нарушения не препятствуют признанию за истцом права собственности на указанную квартиру.

От ответчика возражений относительно исковых требований не поступило.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет как самостоятельный, ранее учтенный объект.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░