Решение по делу № 2-1158/2018 от 30.11.2018

Дело № 2-1158/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

СЃС‚.Павловская                             19 декабря 2018 РіРѕРґР°     

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё    РџР°Р»Р°СЃС‚СЂРѕРІРѕР№ Р“.Р’.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Нефф Натальи Григорьевны к потребительскому кооперативу «Павловское райпо» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Нефф Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Нефф Н.Г. и потребительским кооперативом «Павловское райпо» был заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество – нежилое здание магазина, кадастровый №, литер А,а, общей площадью 159 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>А/4. Указанные объекты недвижимости принадлежат потребительскому кооперативу «Павловское райпо».

Нефф Н.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, поскольку потребительским кооперативом «Павловское райпо» не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №121-ФЗ. Кроме того, представителем потребительского кооператива не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности. На претензионное письмо ответчик не ответил и до настоящего времени уклоняется от обязанности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Павловское райпо» и Нефф Н.Г., действительным; признать за истцом право собственности на нежилое здание магазина литер А,а, общей площадью 159 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Истец Нефф Н.Г. в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований в полном объеме. В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия истца.

Представитель ответчика потребительского кооператива «Павловское райпо» в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, финансовых претензий к истцу со стороны ответчика не имеется. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть исковые требования без участия представителя данного ответчика.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании пункта 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского края Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нефф Н.Г. и потребительским кооперативом «Павловское райпо» заключен договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить следующее недвижимое имущество - нежилое здание магазина, кадастровый №, литер А,а, общей площадью 159 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Пунктом 3.1. договора определена стоимость объекта недвижимости – 1500000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым статьями 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в нем соблюдены существенные условия: форма – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами; определены предмет и цена.

Нефф Н.Г. приняла указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество и оплатила его стоимость, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть истец исполнила свои обязательства покупателя по договору купли-продажи в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Нефф Н.Г. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, поскольку потребительским кооперативом «Павловское райпо» не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №121-ФЗ, и представителем потребительского кооператива не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание магазина № с кадастровым № по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), числится на балансе потребительского кооператива «Павловское райпо» с 1971 года.

Земельный участок, на котором расположено нежилое здание магазина по адресу: <адрес>, решением исполнительного комитета Павловского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделен Потребительскому кооперативу «Павловское райпо» под строительство магазина и предметом договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не являлся.

Согласно технического заключения по определению соответствия строений литер «А», «а» строительным нормам и правилам, расположенных по адресу: <адрес>, на основании визуального, инструментального обследования строительных конструкций здания, строения литер «А» (магазин), «а» (пристройка), расположенные по адресу: <адрес>А/4, соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения». Исследуемое строение является объектом капитального строительства с устройством несущих конструкций из прочных и огнезащитных материалов, соответствующих качеству данной категории строений, что также соответствует требованиям СНиП: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). В результате перепланировки в вышеуказанном здании проведены следующие работы: между ранее существовавшими помещениями № (вспомогательная), «2» (основная) и № (вспомогательная), расположенными в здании магазина лит. «А», снесены не капитальные перегородки, демонтирована обшивка стен ламинированной ДСП, в результате чего образовалось помещение № (основное). Перепланировка нежилого строения, а именно демонтаж перегородок, не затронула несущие стены и не повлияла на несущую способность здания в целом. Помещения, в результате произведенной перепланировки в нежилом строении литер «А», «а» расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к соответствующей категории помещений. Так же строения литер «А» (магазин), «а» (пристройка) могут использоваться по назначению, пригодны к эксплуатации, не несут угрозы жизнедеятельности людей. Кроме того, строение литер «А» (магазин), «а» (пристройка) являются объектом недвижимого имущества, так как имеет фундамент неразрывно связанный со стенами и перемещение данных строений невозможно без соразмерного ущерба их назначению, соответственно подлежат государственной регистрации как объекты недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта специалист-эксперт отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Павловскому району Журавлева М.Л. подтвердила выводы, указанные в техническом заключении и пояснила, что смежные строения имеют самостоятельные адреса и расположены на земельных участках с установленными границами и поставленными на кадастровый учет, в связи с этим не нарушаются права владельцев соседних зданий и земельных участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах на основании анализа изложенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что Нефф Н.Г. исполнила обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе приняла недвижимое имущество, что является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 8, 218, 223, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между потребительским кооперативом «Павловское райпо» и Нефф Натальей Григорьевной, действительным.

Признать за Нефф Натальей Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, право собственности на одноэтажное (этажность 1) нежилое здание с кадастровым № литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 159,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> согласно описанию зданий по техническому паспорту магазина №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий