Решение по делу № 2-3493/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-3493/2022

79RS0002-01-2022-006534-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года                                                             г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи         Юртаевой О.А.

при секретаре     Саргсян Г.А

с участием истца Шуклиной А.В.

ответчика Белоносова И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуклиной Анны Владимировны к Белоносову Ивану Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи склада и земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Шуклина А.В. обратилась в суд с иском к Белоносову И.С. о расторжении договора купли-продажи склада и земельного участка. В обоснование указала, что 29.10.2021 между ней и ответчиком заключён договор купли-продажи склада и земельного участка, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>, з<адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, общей стоимостью 900 000 рублей. Договором предусмотрено, что передача денежных средств, в счёт оплаты склада и земельного участка осуществляется ответчиком в срок до 31.12.2021. До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по уплате здания и участка по договору, денежные средства не выплачены в полном объёме. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи склада и земельного участка от 29.10.2021, расположенных по адресу: ЕАО, <адрес>, номер регистрации № от 15.11.2021 (земельный участок) и № от 15.11.2021 (здание); прекратить право собственности Белоносова И.С. с погашением записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок и склад; восстановить её право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Шуклина А.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Белоносов И.С. в судебном заседании исковые требования признал.

             Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

29 октября 2021 г. между Шуклиной А.В. (продавец) и Белоносовым И.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи склада с кадастровым номером № расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> общей площадью № кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес>, общей площадью №.м.

Цена договора и порядок расчета были определены сторонами в разделе 2 договора, согласно которому денежные средства в размере 900 000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 31 декабря 2021 г.

15 ноября 2021 г. произведена государственная регистрация права собственности на указанный нежилой склад и земельный участок.

В судебном заседании ответчик Белоносов И.С. исковые требования признал в полном объеме, о чем к материалам дела приобщено его письменное заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от 08.11.2022.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь 56, 98, 194-199 ГПК РФ суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Шуклиной Анны Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) к Белоносову Ивану Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт серии № №) о расторжении договора купли-продажи склада и земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.10.2021 склада и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> <адрес> заключённый между Шуклиной Анной Владимировной и Белоносовым Иваном Сергеевичем.

Прекратить право собственности Белоносова Ивана Сергеевичи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Прекратить право собственности Белоносова Ивана Сергеевичи на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности Белоносова Ивана Сергеевича на земельный участок и нежилое здание – склад: № и № от 15.11.2021.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шуклиной Анны Владимировны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Взыскать с Белоносова Ивана Сергеевича в пользу Шуклиной Анны Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                       Юртаева О.А.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2022.