Решение от 06.02.2020 по делу № 2-253/2020 от 17.12.2019

                                                                                      УИД 52RS0009-01-2019-003416-53 Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-253/2020                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     

                  06 февраля 2020 года

Арзамасский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Волкову Д.В,, Волковой Л.А, о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество.

                                                     У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к Волкову Д.В., Волковой Л.А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему с обращением взыскания на заложенное имущество., указывая, что между ПАО Сбербанк и Волковым Д.В., Волковой Л.А. <дата> заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Волкову Д.В., Волковой Л.А. был выдан кредит в размере 640000 руб. на срок по <дата> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,50% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома.

В соответствии с п.3.1.-3.2.2 кредитного договора Волков Д.В., Волкова Л.А. (созаемщики) приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиками не исполнены, кредитор, в силу ст.330 ГК РФ и п.4.3 кредитного договора 64872 от <дата>., имеет право требовать от заемщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору № от <дата> задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на <дата> составляет 159055,07 руб., из которых 801,64 руб.- неустойка, 11105,40 руб. - просроченные проценты, 147148,03 руб. просроченный основной долг.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок, общей площадью 2500 +/- 35 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость имущество и сделок с ним от <дата> и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес> пользу ПАО Сбербанк.

Просит расторгнуть кредитный договор № от <дата> и взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с Волкова Д.В., Волковой Л.А.. сумму задолженности. в размере 159055,07 руб. и расходы по уплате государственной пошлины - 4381,10 руб..; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 2500 +,- 35 кв.м., по адресу <адрес>, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., по адресу <адрес> установлением начальной продажной цены в размере 361456 руб., путем реализации с публичных торгов,

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Волков Д.В., Волкова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено следующее.

Между ПАО Сбербанк и Волковым Д.В., Волковой Л.А. <дата> заключен кредитный договор №.

В соответствии с п.1.1 указанного договора Волкову Д.В., Волковой Л.А. был выдан кредит в размере 640000 руб. на срок по <дата> с уплатой за пользование кредитными ресурсами 14,50% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, а созаемщики обязались возвратить кредитные средства и уплатить проценты в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором и графиком платежей.

В соответствии с п.3.1.-3.2.2 кредитного договора Волков Д.В., Волкова Л.А. (созаемщики) приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Банк выполнил свои обязательства, однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

Заемщикам были направлены требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени данные обстоятельства по кредитному договору № от <дата> заемщиком не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены. Кредитор в силу ст.330 ГК РФ и п.12 кредитного договора № от <дата> имеет право требовать от заемщиков уплаты неустойки.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору № от <дата> задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на <дата> составляет 159055,07 руб., из которых 801,64 руб.- неустойка, 11105 руб. - просроченные проценты, 147148,032 руб. просроченный основной долг.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от <дата> был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемых за счет средств Банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на земельный участок, общей площадью 2500 +/- 35 кв.м., адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость имущество и сделок с ним от <дата> и на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м. по адресу <адрес> пользу ПАО Сбербанк.

Предмет залога принадлежит на праве общедолевой собственности Волкову Д.В., Волковой Л.А. ( каждому принадлежит по 1/2 доле в праве общедолевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость предмета залога по состоянию <дата> для жилого дома составляет 451820 руб., для земельного участка составляет 207500 руб.

Стоимость услуг по проведению оценки составила 1447,86 руб.

Таким образом просят определить начальную продажную стоимость предмета залога, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что для жилого дома составляет 361456 руб. (451820*80%), для земельного участка ( 207500*80%) составляет 166000 руб.

При рассмотрении данного дела, из материалов дела усматривается, что ответчиками Волковым Д.В., Волковой Л.А. произведено полное погашение задолженности по кредитному договору № от <дата>., что подтверждается банковскими ордерами от <дата> на сумму 161744,05 руб., в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк следует отказать.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФв силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 ГК РФ (ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФобращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указывалось выше, обеспечением исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет средств Банка, в связи с чем, была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу. <адрес>

Оснований для обращения взыскания на данное заложенное имущество судья не находит, так как сумма задолженности по кредитному договору № от <дата>. полностью погашена.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

Расходы истца по уплате госпошлины составили 4381,10 руб. что подтверждается платежным поручением № от <дата> расходы по оценке - 1447,86 руб.

Судья находит взыскать с Волкова Д.В. и Волковой Л.А.. в пользу ПАО Сбербанк, судебные расходы 5828,96 руб. по 2914,48 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                              Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2914,48 ░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░                                                                                     ░.░.░░░░░░

/