Решение от 02.02.2021 по делу № 2-17/2021 от 18.05.2020

Дело №2-17/2021 (2-2426/2020;)

УИД № 74RS0003-01-2020-003722-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                             г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Я. В., Павлухиной Г. З. к Ребчак С. Д. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Суворова Я.В., Павлухина Г.З. обратились в суд с иском к Ребчак С.Д., с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленного протоколом №1 от 23.04.2020.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартир расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. С решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не согласны, решение, принятое на собрании является незаконным. Истцы полагает, что решения общего собрания принято с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: в собрании истец участия не принимал, о проведении собрания собственники не уведомлялись, собрание не проводилось, отсутствовал кворум на собрании; нарушена процедура проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решения, принятые на оспариваемом собрании существенно нарушены права и законные интересы.

Истцы Суворова Я.В., Павлухина Г.З. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов Суворовой Я.В., Павлухиной Г.З. - Кравцова К.В. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Ребчак С.Д. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Ребчак С.Д. - Казакова А.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Суворовой Я.В., Павлухиной Г.З. на праве собственности принадлежат жилые помещения по адресу: <адрес>,

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что в период с 21.03.2020 по 20.04.2020 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Челябинске в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 23.04.2020, очная часть голосования проводилась 21.03.2020 путем совместного присутствия собственников во дворе данного многоквартирного дома, заочная часть – в период с 21.03.2020 по 20.04.2020.

Из представленных суду документов усматривается, что 23.04.2020 составлен протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме.

Инициаторам данного собрания выступила ответчик Ребчак С.Д.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 23.04.2020 общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 748,9 кв.м, в общем собрании приняли участие 3 400,5 кв.м, что составляет 59% от общего числа голосов.

О проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома собственники жилых помещений, были извещены уведомлениям о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома размещенными на досках объявлений на входе в подъезды, на лестничной площадке, а также в кабинах лифтах указанного дома, что подтверждается пояснениями ответчика Ребчак С.Д., свидетеля ФИО6, допрошенных в судебном заседании.

Проанализировав добытые в судебном заседании доказательства суд, приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о проведении собрания надлежащим образом.

Общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет 5 748,9 кв.м.

Согласно протокола № 1 от 23.04.2020, реестра лиц и бюллетеней, проголосовавших на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в голосовании приняли участие собственники общей площадью квартир площадью 3 400,5 кв.м. что составило 59% от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кворум общего собрания собственников <адрес> в г.Челябинске должен рассчитываться исходя из суммы площадей 5 748,9 кв.м., разделенных на 2, что составит 2 874,45 кв.м.

Из числа предоставленных решений собственников помещений проголосовавших подлежат частично исключению следующие решения:

- В решение по квартире № (площадь 40 кв.м.), поскольку произошла смена собственника 13.04.2020.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, пояснениями сторон.

Из числа проголосовавших собственников подлежат исключению 40кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, что составляет 58,45% от общего числа голосов.

Согласно протокола в голосовании приняли участие собственники общей площадью квартир площадью 3 400,5 кв.м. исключению подлежит площадь помещений 40 кв.м.

3 400,5 кв.м - 40кв.м. = 3 360,5 кв.м. (что составляет 58,45% от общего числа голосов собственников)

Решения по квартирам № не подлежат исключению по следующим основаниям:

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», на который ссылается истица, содержит требования к оформлению протокола общего собрания.

Так, согласно п. 4 указанного приказа протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания согласно подп. «ж» п. 20 Приказа № 44/пр является письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п. п. 4, 5 письма Минстроя России от 05.10.2017 года № 35851-ЕС/04 подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Решения собственников указанных помещений по вопросам голосования содержат сведения о лице, его принявшие, а также о выраженной им волеизъявлении, следовательно, отсутствуют основания для исключения решений при расчете кворума при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроем того, действующие жилищное законодательство РФ не содержит требований к форме решения собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам голосования при проведении общего собрания таких собственников, а, равно, не устанавливает правовой механизм проверки управляющей организацией порядка заполнения собственниками бланков решений, например, как указывает истица: подпись на каждом листе бланка, «заполнение одними ручками», использовать «не отличающийся цвет чернил и толщину линии» и пр.

Решение собственников квартир №, №, не подлежат исключению, поскольку расхождения данных реестра собственников многоквартирного дома с данными решений собственников принявших участие в оспариваемом собрании, связаны со сменой фамилией собственниками указанных жилых помещений, без изменения объема их прав собственности на них (изменения данных произошли после момента регистрации права собственности на жилое помещение).

Решение собственников квартир №, не подлежат исключению, поскольку оснований для исключения голосов, принадлежащих собственникам не имеется, в этой части доводы истца являются не обоснованными. Указанные квартиры находятся в общей совместной собственности граждан, доли таких собственников в праве общей собственности не определены, следовательно, в силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации любой из сособственников вправе участвовать в голосовании, при этом доверенность в силу указанной нормы от другого сособственника не требуется. Из решений собственника следует, что в голосовании осуществлял один сособственник, при этом он вправе был голосовать и за другого сособственника. Поскольку, квартиры находятся в общей совместной собственности (без определения долей в праве собственности), то заполнение одного решения по вопросам повестки дня обоими сособственниками не будет нарушением порядка голосования.

Довод истцов о наличии описки в дате повестке собрания собственников МКД, не может быть принят судом во внимание поскольку в материалах дела имеется акт об исправлении описки.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, что составляет 58,45% от общего числа голосов.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, касающиеся принадлежности жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, в г.Челябинске, данные о неправильно указанных сведениях о принадлежащей собственникам помещения долей, о выполнении подписи неправомочными лицами, суд приходит к выводу о том, что кворум и итоги голосования, указанные в протоколе собрания № 1 от 23.04.2020 проведенного путем очно-заочного голосования, необходимый кворум имеется.

Доказательств обратного, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Принимая во внимание, что кворум при проведении собрания путем очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 23.04.2020, имелся, имеются доказательства надлежащего извещения в установленный законом срок собственников жилых помещений о проведении очно-заочного собрания путем совместного присутствия собственников помещений, размещения информации о результатах голосования, наличие противоречий в протоколе подсчета голосов и в решениях как по количеству собственников принявших участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, в г.Челябинске, проведено без существенных нарушений установленного жилищным законодательством порядка его проведения, в связи с чем принятое на указанном собрании решение законно, поэтому в иске Суворовой Я.В., Павлухиной Г.З. должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1 ░░ 23.04.2020 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░