Решение по делу № 2-926/2020 от 24.01.2020

5№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Омск          19 марта 2020 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи ФИО60,

при секретаре судебного заседания ФИО61, помощнике судьи ФИО62, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19 к Администрации Ленинского АО <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации Ленинского АО г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы администрации Ленинского района г. Омска было зарегистрировано Товарищество «Мотор-87», а в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по Омской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об Объединении граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87». ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении деятельности товарищества «Мотор-87» в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ истцы являлись членами Товарищества «Мотор-87» и Объединения граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87». Председателем кооператива «Мотор-87» являлся ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ году постановлением № главы Администрации Ленинского района г. Омска Товариществу «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство боксовых кирпичных гаражей, что подтверждается постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Омска. Строительство боксовых кирпичных гаражей фактически было завершено в ДД.ММ.ГГГГ г., которые имели строительный адрес: г. Омск, <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ главы городского самоуправления гаражам кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ МУП БТИ г. Омска изготовлен технический паспорт нежилого строения в виде линейки гаражных боксов по <адрес> в <адрес> с инвентарным номером № Постановлением Мэра г. Омска №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта по <адрес> Ленинском АО г. Омска, в том числе 89 гаражных боксов. Истцы являются собственниками гаражных боксов в указанном кооперативе, расположенных в двухэтажной линейке гаражных боксов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находящихся на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3300 +/- 6 кв. м., выделенном ДД.ММ.ГГГГ постановлением № главы Администрации Ленинского района г. Омска Товариществу «Мотор-87» в бессрочное пользование под строительство боксовых кирпичных гаражей. Право собственности на гаражные боксы за истцами признавалось в судебном порядке в Ленинском районном суде г. Омска, решениями суда были установлены обстоятельства передачи земельного участка Администрацией Ленинского АО г. Омска в бессрочное пользование кооперативу «Мотор-87», членами которого они являлись до исключения его ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРЮЛ на основании решения налогового органа по независящим от истцов обстоятельствам. В административном порядке оформить в собственность каждого истца долю в земельном участке пропорционально площадям их боксов, не представляется возможным, так как для этого необходимо оформить в собственность 100 % гаражных боксов и с соответствующим заявлениям обратиться всем собственникам гаражных боксов, расположенных на земельном участке. Однако, в настоящее время согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ не все владельцы гаражных боксов оформили их в собственность. В связи с чем департаментом имущественных отношений г. Омска отказано истцам в предоставлении земельного участка в собственность. С таким заявлением от имени всех собственников председатель кооператива обратиться не может, поскольку кооператив прекратил свою деятельность по решению налогового органа. По настоящее время Администрацией ЛАО г. Омска истцам начисляется к выплате неосновательное обогащение за пользование названным земельным участком под их гаражными боксами. Просят суд признать за ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19 право собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3300 +/- 6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский АО, <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов ФИО23 И.Ю. не явился, о времени и месте судебного слушании извещен надлежащим образом, ранее принимая участие в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске., просил признать за истцами долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3300 +/- 6 кв. м с кадастровым номером № по адресу: г. Омск, Ленинский АО, <адрес> доли каждого из собственников определена по форме, площадь помещения умножаем на площадь земельного участка и делим на площадь здания. Линейка гаражей состоит из 86 помещений. Площадь помещений составляет 2209,5 кв.м., земельный участок сформирован и определены границы. Вид использования под строительство индивидуальных гаражных боксов. Данный земельный участок был выделен бессрочное пользование под строительство. На данном земельном участке было окончено строительство линейка гаражных боксов, общей площадью 2209 кв.м. Право на спорный земельный участок возникло, так как земельный участок был выделен до вступления земельного кодекса, для строительства гаражей. В связи с этим собственники боксов могут претендовать и зарегистрировать право на долю в земельном участке. Выделить в натуре земельный участок не предоставляется возможным. Если объект является неделимым, то может быть признана только доля на этом земельном участке., так как в настоящее время кооператив ликвидирован. Истцы как приемники этого кооператива имеют право на признании права собственности на доли.

Истцы ФИО1, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие., не возражали против рассмотрения спора в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г.Омска ФИО64, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в свое отсутствие, направила в адрес суда письменный отзыв, согласно которого просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в соответствии с требованиями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № сообщение заявителя должно содержать сведения обо всех зданиях, сооружениях, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, -инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю. Требования к заявлению о предоставлении земельного участка без торгов и прилагаемым к нему документам предусмотрены статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. К заявлению о предоставлении земельного участка должны быть приложены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Приказом Министерства экономического развития Российской " Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, согласно которому должен быть представлено, в том числе сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю. Согласно сообщению ФИО12, на участке расположено помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности. По данным ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, сведения о котором в приложенном сообщении не указаны. Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 установлено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ. Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Согласно пункту 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г.Омска участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не направили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

От представителя третьего лица департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска ФИО65 действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв в соответствии с которым, рассматриваемый земельный участок определяется в функциональной зоне - многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (Ж-3 - зона жилой застройки средней этажности), в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства «хранение автотранспорта (код 2.7.1)», и согласно проекту планировки территории (выкопировка прилагается) участок расположен в зоне размещения объектов хранения индивидуального автотранспорта, границы красных линий не нарушены, сведений об использовании земельного участка с нарушением земельного или градостроительного законодательства, не по назначению, не имеется. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, в котором располагаются гаражные боксы, в том числе заявителей. В данном случае исходя из обстоятельств, представляется, что земельный участок является неделимым. Соответственно рассматриваемый земельный участок, находящийся в государственной собственности (собственность на который не разграничена), может быть представлен в общую долевую собственность в порядке ст. 39.14, 39.17 Земельного кодекса РФ путём продажи без проведения торгов или в аренду, с последующим приобретением в собственность по установленным законом основаниям. Соответственно, выкупить без проведения торгов землю могут граждане и организации, которым принадлежат гаражные боксы на таких участках. Выкуп производится на основании заявления всех собственников объекта недвижимости о покупке участка в общую долевую собственность (за конкретную плату). Заявление рассматривается уполномоченным органом в течение не более 30 дней со дня его поступления.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска, ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте судебного слушания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно исковых требований не направили.

Третьи лица ФИО66, ФИО97, ФИО104, ФИО92, ФИО76, ФИО91, ФИО122, ФИО123, ФИО85, ФИО74, ФИО95, ФИО118, ФИО20, ФИО84, ФИО103, ФИО80, ФИО75, ФИО93, ФИО113, ФИО78, ФИО99, ФИО102, ФИО79, ФИО127, Ёлгин В.П., ФИО88, ФИО86, ФИО36 Е.С., ФИО36 С.Н., ФИО124, ФИО70, ФИО77, ФИО72, ФИО82, ФИО1, ФИО105, ФИО101, ФИО130, ФИО71, ФИО81, ФИО121, ФИО96, ФИО87, ФИО112, ФИО6, ФИО89, ФИО115, ФИО120, ФИО117, ФИО126, ФИО106, ФИО73, ФИО69, ФИО90, ФИО119, ФИО116, ФИО107, ФИО109, ФИО128, ФИО83, ФИО125, ФИО114, ФИО111, ФИО129, ФИО94, ФИО100, ФИО98, ФИО137., ФИО110, ФИО68, ФИО108, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом..

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходить к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 2 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания автолюбителей от ДД.ММ.ГГГГ о создании кооператива «Мотор-87», зарегистрирован устав кооператива «Мотор-87».

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га, под строительство капитальных кирпичных гаражей в Ленинском районе.

Согласно постановлению Главы администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) под строительство двухъярусных гаражей на землях городской застройки по <адрес>.

Распоряжением Главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражам - гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс 644121, <адрес>.

Распоряжением Главы городского самоуправления (Мэра) Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по <адрес>. 2 (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском АО г. Омска, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87».

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта не производственного назначения - двухъярусных гаражей с овощехранилищем, СТО, автомобильной мойкой и АБК.

Постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта по <адрес> (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском административном округе, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (ФИО63) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица Объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № местоположение земельного участка установлено: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес>. Категория земель - Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Для строительства индивидуальных гаражей. Площадь 3300 кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, строительство которого осуществлено кооперативом автолюбителей «Мотор-87» в 1996 году.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание имеет кадастровый № и инвентарный №. Адрес: Омская область, род Омск, Ленинский административный округ, <адрес>. Наименование: Гаражно-строительный кооператив «Мотор-87». Количество этажей - 2. Год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ Площадь - 2209.5 кв.м.

В нежилом здании с кадастровым номером № и инвентарный №. Адрес: Омская область, род Омск, Ленинский административный округ, <адрес>. располагается 86 помещений.

Согласно сведениям из ЕГРН выявлены следующие 5 помещений, не внесенные в состав здания с кадастровым номером № согласно:

- уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости опрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№ на объект недвижимости по адресу: Омск, <адрес>, ГСК «Мотор-87», бокс 10.

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор-87», гараж №, площадью - ЗОЛ кв.м. Кадастровый №. Статус объекта: снят с учета. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГСК«Мотор-87», гараж №, площадью - 21.2 кв.м. Кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

- уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений ДД.ММ.ГГГГ № № на объект недвижимости по адресу: Омск, <адрес>, ГСК «Мотор-87», бокс 82.

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на нежилое помещение по адресу: <адрес>, бокс №, площадью - 20.7 кв.м. Кадастровый №. Правообладатель: ФИО6.

В соответствии с поэтажным планом 1 и 2 этажей строения от ДД.ММ.ГГГГ. в здании в границах земельного участка по адресу: <адрес> расположены помещения с нумерацией от 5 до 48 на первом этаже и от 59 до 94 на втором этаже. Также отображены на первом этаже: помещения №, на втором этаже: помещение №.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН в здании с кадастровым номером № расположены боксы №, №, №, №.

Также, часть здания по адресу: <адрес> составляет помещение №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. № имеет кадастровый №. Площадь - 131.5 кв. м. Помещение расположено на 1 этаже. Правообладатели: ФИО7, ФИО8, ФИО9. Данное помещение № является отдельным строением и расположено в ином здании с кадастровым номером № площадью 131.5кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание - СТО и Автомойка имеет адрес: <адрес>. Здание расположено на ином земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно, выводов из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> общей площадью 3300 кв.м расположено одно нежилое здание двухярусных индивидуальных гаражей с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Ленинский административный округ, <адрес> общей площадью 2209.5 кв.м, которое состоит из 86 помещений - 84 гаражных бокса и 2 нежилых помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается сведениями ЕГРН, что ФИО19 является собственником гаражного бокса №, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 97), ФИО14 является собственником гаражного бокса №, общей площадью 26,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 113); ФИО1 является собственником гаражного бокса №, площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 120).

Кроме того, ранее вынесенными решениями Ленинского районного суда <адрес> признано право собственности:

- за ФИО10 на гаражный бокс №, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 51-53, 96).

- ФИО12 на гаражный бокс №, общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 54-55, 143).

- ФИО16 на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 54-55, 140).

- ФИО15 на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 179-180).

- ФИО3 на гаражный бокс №, общей площадью 21,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 181-182 150).

- ФИО17 на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 183-184).

- ФИО11 на гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д.185-186 ).

- ФИО5 на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 187-188 ).

- ФИО18 на гаражный бокс №, общей площадью 25,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК Мотор-87). (л.д. 189-190).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 2209,5, ГСК «Мотор -87», место положения: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», включает в себя помещения, машино-места с кадастровыми номерами №

В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964г. земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Аналогичное положение закреплено в ст. 3 ЗК РСФСР 1970г., в силу ст. 84 ЗК РСФСР 1970г. земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990г. № 374-1 для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного законного использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе в аренду. Ст.7 этого Закона было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, садоводства, дач, гаражей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации, принятой 12.12.1993г., установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Действовавшей до принятия Конституции редакцией Земельного кодекса РСФСР 1991г. в ст.80 было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.

Признание утратившими силу Закона РСФСР «О земельной реформе» и ст.80 Земельного кодекса РСФСР 1991г. Указом Президента РФ от 24.12.1993г. № 2287 было вызвано именно, как указано в преамбуле Указа, принятием всенародным голосованием Конституции РФ и в целях обеспечения прав граждан на землю.

Дальнейшее изменение земельного законодательства не может ущемлять права граждан, имеющие индивидуальные гаражи в гаражно-строительных кооперативах.

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012г. в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 2.1 п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены гаражным потребительским кооперативам. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ году постановлением № главы <адрес> «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство боксовых кирпичных гаражей, что подтверждается постановлением №-П от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Омска. Строительство боксовых кирпичных гаражей фактически было завершено в марте ДД.ММ.ГГГГ., которые имели строительный адрес: <адрес>.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража ; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу (истцам в данном случае); возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В соответствии с п. 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1ст. 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанные статьи 36 и 28 Земельного кодекса РФ не предусматривают предоставление земли гражданам однозначно только за плату. Статья 36 ЗК РФ регламентирует порядок приобретения прав на земельный участок.

С учетом изложенного в совокупности нет оснований для вывода о том, что бывшие члены ГСК в настоящее время владельцы и собственники гаражных боксов обязаны выкупить земельный участок либо оформить право аренды.

Поскольку истцы осуществляют правомерное пользование спорным земельным участком, производят оплату за пользование земельным участком, на этом земельном участке расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражные боксы, и соответственно, каждый из них имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность земельный участок как долю в общем земельном участке.

Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Отсутствуют доказательства неправомерности использования земельного участка площадью 3300 кв.м. при многолетней эксплуатации гаражей в данном гаражном кооперативе из 84 боксов и 2 нежилых помещений.

Расчет долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади гаражных боксов, представлен истцами, являющимися собственниками своих гаражных боксов (л.д. 14-15). Расчет не оспорен кем-либо из участвующих в деле граждан, организаций, органов.

В расчете выделены также потенциальные доли, приходящиеся на третьих лиц-собственников гаражей, которые не заявили свои права при рассмотрении настоящего дела и которые вправе в дальнейшем самостоятельно заявить о своих правах.

Из представленного в суд Управлением Росреестра по Омской области уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право на рассматриваемый земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании права собственности на земельный участок ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19 подлежат удовлетворению. Оснований для других выводов по делу не усматривается.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 12, 56,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО18, ФИО19 к Администрации Ленинского АО г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за каждым из истцов на нижеуказанные соответствующие доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3300 кв.м, для эксплуатации гаражных боксов, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>:

- за ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 38/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 44/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 39/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- за ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 30/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 31/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 32/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 33/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 32/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

- за ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 38/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

- за ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 43/3300 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества, изменений сведений на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Кирьяш