Решение по делу № 2-396/2024 от 21.05.2024

Дело №2-396/2024

УИД 58RS0009-01-2024-000813-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                 г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Шандрина Р.В.,

при секретаре Климчук А.А.,

с участием прокурора Крыловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Аксеновой Л.И. к Гельвиху Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Аксенова Л.И. обратилась в суд с названным иском, в котором указала, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 12.09.2022 она является собственником комнаты (Номер), находящейся по адресу: (Адрес). В настоящее время в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчики Гельвих Ю.В. и Шалёв Д.В., а также по месту пребывания зарегистрирован ответчик Гельвих Е.В. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей не имеют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют и отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует истцу как собственнику квартиры ею пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

На основании изложенного, истец просит суд признать Гельвиха Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёва Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес), и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец Аксенова Л.И. и представитель истца по доверенности Вельдин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащий образом, в представленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчики Гельвих Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёв Д.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Как следует из материалов дела, судебное извещение о вызове в судебное заседание было направлено судом ответчикам по адресу их регистрации по месту жительства.

Постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет требования Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Однако, направленные судом по адресу регистрации ответчиков судебные извещения возвращены в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчики не предприняли всех необходимых мер для получения корреспонденции из суда и фактически отказался от получения судебного извещения, следовательно, доказательства уважительной причины их неявки в судебное заседание и невозможности своевременно сообщить об этом суду, отсутствуют.

Представитель третьего лица – МО МВД России по ЗАТО г. Заречный Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом согласия стороны истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, представленные сторонами документы и доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, предусмотренному ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 12.09.2022 Аксенова Л.И. (покупатель) приобрела в собственность подвергнутую аресту квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), принадлежащую Гельвих Е.В. кадастровый номер (Номер), по исполнительному производству №3525/22/58024 от 21.01.2022, находящуюся в залоге у ФИО8 (л.д. 9).

Право собственности на квартиру Аксеновой Л.И. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.02.2024 за (Номер), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-29).

Исходя из справки о регистрации №06-03-02/1128 от 29.05.2024 в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Гельвих Ю.В. и Шалёв Д.В., по месту пребывания зарегистрирован ответчик Гельвих Е.В. (л.д. 21).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, а также членами семьи истца, в спорной квартире отсутствуют их вещи и иное имущество. Ответчики не несут бремя содержания жилого помещения (задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на 29.05.2024 составляет 225218,10 руб. – л.д.22), сохраняя в спорном жилом помещении лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает права на жилую площадь, поскольку факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает Гельвих Ю.В., Шалёва Д.В. и Гельвиха Е.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании данного решения Гельвих Ю.В., Шалёв Д.В. и Гельвих Е.В. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес), как лица, прекратившие право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования Аксеновой Л.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Аксеновой Л.И. к Гельвиху Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёву Д.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гельвиха Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёва Д.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (Адрес).

Снять Гельвиха Е.В., Гельвих Ю.В., Шалёва Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (Адрес).

Не явившиеся в судебное заседание ответчики Гельвих Ю.В., Шалёв Д.В. и Гельвих Е.В. в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2024 года.

Судья                             Шандрин Р.В.