Решение от 19.10.2023 по делу № 2-2178/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-2178/2023 (43RS0003-01-2023-001986-03)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                   г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2178/2023 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Город 43» к Архиповой Анне Владимировне, Архиповой Адриане Александровне, Архиповой Анабелле Виктории Александровне, Архипову Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город 43» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО4А., о взыскании задолженности. В обоснование указано, что ООО «УК «Город 43» с {Дата} осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Киров, {Адрес}В, на основании договора управления {Номер} от {Дата}. ФИО4 является собственником жилого помещения {Номер} в указанном многоквартирном доме. ФИО4 (92/100), ФИО3 (4/100), ФИО4А. (4/100) являются собственниками жилого помещения {Номер} в указанном многоквартирном доме. В период с февраля по октябрь 2022 года обязанность по оплате коммунальных платежей со стороны ответчиков надлежащим образом не исполнялась. {Дата} общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, принято решение о сборе дополнительных денежных средств в целях ремонта фасада в размере 50 руб. за 1 кв.м. площади квартиры. Сбор денежных средств поручен ООО «УК «Город 43». Собственники {Адрес} не внесли денежные средства за период с июня по декабрь 2022 в сумме 17150 руб., собственник {Адрес} – 38425 руб. {Дата} общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, принято решение о сборе дополнительных денежных средств в целях ремонта подъезда: 50000 руб. – со счета текущего ремонта, остальные денежные средства – с рассрочкой на 3 месяца отдельной строкой в квитанции. Собственники {Адрес} не внесли денежные средства за март 2022 в сумме 5599,94 руб., собственник {Адрес} – 9908 руб. Образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО4, собственника {Адрес} по адресу: {Адрес}В, собственника 92/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес}В, задолженность в сумме 74398,08 руб.; с ФИО3 в лице законных представителей, собственника 4/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: {Адрес}В, задолженность в сумме 1327,25 руб.; с ФИО4А. в лице законных представителей, собственника 4/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: {Адрес}В, задолженность в сумме 1327,25 руб. Взыскать с ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины – 2432 руб., с ФИО7, ФИО4А в лице законных представителей расходы на оплату государственной пошлины – 400 руб. с каждой.

В процессе рассмотрения гражданского дела исковые требования ООО «УК «Город 43» неоднократно уточнены. На дату рассмотрения спора по существу просит взыскать с ФИО4, собственника {Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес}В, собственника 92/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес}, задолженность в сумме 57265 руб.; с ФИО3 в лице законных представителей, собственника 4/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес}В, задолженность в сумме 850 руб.; с ФИО4А. в лице законных представителей, собственника 4/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу{Адрес}В, задолженность в сумме 850 руб. Взыскать с ФИО4 расходы на оплату государственной пошлины – 2432 руб., с ФИО3, ФИО4А в лице законных представителей расходы на оплату государственной пошлины – 400 руб. с каждой.

Исходя из характера правоотношений сторон, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО11, ФИО12

Представитель истца ООО «УК «Город 43» – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что денежные средства, собранные на ремонт фасада, перечислены подрядчику в рамках договора подряда. Итоговая задолженности сформирована с учетом оплаченных ответчиками денежных средств.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Ответчики ФИО3, ФИО4А. в судебное заседание не явились. Уведомлены своевременно и надлежащим образом. В деле участвуют в лице законных представителей.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 - ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению по доводам отзыва и дополнениях к нему. Пояснил, что ФИО4 в 2021 году в период с января по июнь перечислила ФИО11 47354,41 руб. в счет ремонта фасада многоквартирного дома. Когда общим собранием было принято решение собранные денежные средства использовать в счет ремонта подъезда, ФИО11 передал денежные средства управляющей компании, в связи с чем ремонт фасада не осуществлялся. Кроме того, истец к ремонту фасада дома не приступал, поскольку на основании решения ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер} многоквартирный дом по адресу: {Адрес}В исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «УК Город 43», следовательно оснований для взыскания денежных средств за ремонт фасада в пользу истца не имеется. Денежные средства на ремонт подъезда ФИО4, уплачены в полном объеме. Однако косметический ремонт подъезда произведен некачественно, недостатки устранены, в связи с чем потребитель вправе до момента надлежащего исполнения управляющей компанией своих обязательств не оплачивать некачественно выполненные работы по ремонту подъезда. Представил в суд контррасчет.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. Поддержал доводы, изложенные в отзыве ФИО9 на исковое заявление, согласно которому всего ФИО9 с собственников многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, в целях проведения ремонта было собрано 176400 руб., из которых 47164 – денежные средства ФИО4 Указанные денежные средства в сумме 176400 руб. на основании расписки были переданы ООО «УК «Город 43» в лице директора – ФИО8 Косметический ремонт подъезда произведен, о чем имеется договор подряда {Номер} от {Дата}. задание на выполнение работы от {Дата}, акт {Номер} от {Дата}. Ремонт фасада многоквартирного дома не произведен в связи с недостаточностью денежных средств и необходимостью обследования конструкции каркаса навесного фасада с целью оценки возможности замены облицовочного слоя здания. Подтвердил отсутствие решения общего собрания собственников о перераспределении на ремонт подъезда денежных средств, собранных на ремонт фасада многоквартирного дома.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки не известны.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных требований ООО «УК «Город 43».

В соответствии с ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ООО «УК «Город 43» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер} от {Дата} с {Дата} осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: {Адрес} (л.д. 7-8).

Решением ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата} многоквартирный дом по адресу: {Адрес} исключен из перечня домов, находящихся в управлении ООО «УК «Город 43».

На основании решения ГЖИ Кировской области о внесении изменений в реестр лицензий Кировской области {Номер} от {Дата} многоквартирный дом по адресу: {Адрес} вновь включен в перечень домов, находящихся в управлении ООО «УК «Город 43» с {Дата} (л.д. 190-191).

ФИО4 является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: {Адрес} (153,7 кв.м.), которая образована путем объединения {Адрес} на основании решения департамента городского хозяйства {Номер} от {Дата} (л.д. 177). Кроме того, ФИО4 является собственником 92/100 доли, ФИО3 собственником 4/100 доли, ФИО4А. собственником 4/100 доли в праве общей долевой собственности на {Адрес} (85 кв.м.) в указанном многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола {Номер} внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, от {Дата} принято решение произвести косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, установить предельную стоимость ремонта в размере 285000 руб., организовать сбор денежных средств на ремонт подъезда: 50000 руб. со счета текущего ремонта, остальные денежные средства – отдельной строкой в квитанции с рассрочкой на 3 месяца (л.д. 11).

Протоколом {Номер} внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, от {Дата} принято решение в целях проведения ремонта фасада дома собрать дополнительные денежные средства в размере 50 руб. с 1 кв.м. площади квартиры, поручить ООО «УК «Город 43» с июня 2022 предъявлять к оплате данный платеж в едином платежном документе, отдельной строкой сроком на 24 месяца с момента начала сбора средств.

Во исполнение решений общего собрания собственников МКД ФИО4 перечислены денежные средства в общей сумме 47164 руб. председателю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, ФИО11, что подтверждено справками по операциям от {Дата} на сумму 120 руб., {Дата} на сумму 18511 руб., {Дата} на сумму 9511 руб., {Дата} на сумму 9511 руб., {Дата} на сумму 9511 руб. (л.д. 155-157). {Дата} указанные денежные средства переданы ФИО11 руководителю ООО «УК «Город 43» – ФИО8 (л.д. 150).

На основании договора подряда {Номер} от {Дата}, заключенного между ООО «УК «Город» и ИП ФИО12 произведен косметический ремонт подъезда многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В (л.д. 116-117).

Оплата выполненных ИП ФИО12 работ в соответствии с актом {Номер} от {Дата} и платежными поручениями {Номер} от {Дата}, {Дата}, {Дата} осуществлена ООО «УК «Город» в сумме 185000 руб. (л.д. 110, 186-187). Стоимость строительных материалов, использованных для косметического ремонта подъезда, согласно актам на списание материалов {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата} составила 103830,12 руб. (л.д. 187-189).

Исходя из объема принадлежащего ответчикам ФИО4, ФИО3 и ФИО4А. права в праве общей долевой собственности и сумме внесенных денежных средств, суд приходит к убеждению, что обязанность ФИО4, ФИО3, ФИО4А. по внесению платежей, признанных необходимыми общим собранием собственников для содержания общего имущества, не исполнена.

Проверив уточненный расчет задолженности ООО «УК «Город 43», суд находит его арифметически верным.

Расчет задолженности судом произведен следующим образом.

По квартире № 1:

50 руб. * 153,7 кв.м. = 7685 руб. – сумма, подлежащая уплате в месяц по кв. № 1.

7685 руб. * 5 мес. = 38425 руб. – сумма, подлежащая уплате ФИО4 за период с июня по октябрь 2022 года по кв. № 1.

По квартире № 6:

50 руб. * 85 кв.м. = 4250 руб. – сумма, подлежащая уплате в месяц, в целом по кв. № 6.

4250 руб. * 5 мес. = 21250 руб. – общая сумма, подлежащая уплате за период с июня по октябрь 2022 года.

21250 руб. * 92/100 = 19550 руб. – сумма, подлежащая уплате ФИО4 за период с июня по октябрь 2022 года применительно к принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на кв. № 6 (92/100);

21250 руб. * 4/100 = 850 руб. – сумма, подлежащая уплате ФИО3, ФИО4А. каждой за период с июня по октябрь 2022 года применительно к объему их права в праве общей долевой собственности на кв. № 6 (4/100).

Расчет, представленный ответчиками не опровергает факт наличия задолженности. Напротив, расчет и приложенные к нему копии кассовых чеков подтверждают количество, периодичность и размер платежей, учтенных в расчетах ООО «УК «Город 43». Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено относимых, допустимых доказательств осуществления платежей, не учтенных в уточненном расчете истца.

Доводы отзыва представителя ответчиков о внесении ФИО4 денежных средств в сумме 47354,41 руб. опровергаются имеющимися в материалах дела платежными документами, подтверждающими внесение денежных средств на общую сумму 47164 руб.

Исходя из положений ст. 1073 Гражданского кодекса РФ за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине.

Поскольку согласно ст. 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей, ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей собственника жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг, которыми являются малолетние ФИО3 ({Дата} г.р.), ФИО4А. ({Дата} г.р.), в равной степени несут их родители – ФИО4, ФИО5

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет уточненные требования Общества и взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «УК «Город 43» задолженность за жилищно-коммунальные услуги, начисленные в отношении {Адрес} по адресу: г. Киров, {Адрес}В, в сумме 37765 руб.; а также взыскивает согласно долям в праве общей долевой собственности на {Адрес} по адресу{Адрес}В, с ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 19550 руб., с ФИО4 в счет исполнения обязательств за малолетних ФИО3, ФИО4А. задолженность в сумме 850 руб., с ФИО5    в счет исполнения обязательств за малолетних ФИО3, ФИО4А. задолженность в сумме 850 руб.

Доводы ответчиков о фактическим невыполнении до настоящего времени работ по ремонту фасада дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, не освобождают ответчиков от выплаты в пользу Общества взыскиваемых денежных средств с учетом состоявшихся решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Не являются основанием к отказу в иске и доводы ответчиков об исключении {Дата} многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, из перечня домов, находящихся в управлении ООО «УК «Город 43», поскольку предмет спора относится к периоду до {Дата}. Кроме того, данный довод опровергнут представленной в материалы дела копией решения ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер} (л.д. 190).

Доводы представителя ответчиков ФИО13 о некачественном проведении косметического ремонта в подъезде многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, а также о неправомерном удержании ФИО11 денежных средств ФИО4 в сумме 3683,41 руб. могут являться основанием для обращения в суд с самостоятельным иском и в рамках настоящего спора разрешению не подлежат.

Не исключают обоснованность требований Общества и доводы о некачественно выполненных работах по текущему ремонту, поскольку какие-либо самостоятельные требования об этом ответчиками не заявлены, что также не лишает их права на обращение в суд с самостоятельными требованиями в порядке искового производства.

Доводы о нецелевом использовании денежных средств, полученных от собственников помещений многоквартирного дома на ремонт фасада, на оплату задолженности, возникшей в связи с проведением косметического ремонта подъезда, без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, отклоняются судом. Факт использования денежных средств, перечисленных собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}В, ООО «УК «Город 43» в счет оплаты текущего ремонта, не противоречит нормам гражданского и жилищного законодательства. По мнению суда, проведение собраний собственников жилья в целях согласования перераспределения собранных на ремонт денежных средств не требуется, поскольку на основании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от {Дата} и {Дата} ООО «УК «Город 43» представлены полномочия по сбору и использованию денежных средств как на ремонт фасада дома, так и на косметический ремонт подъезда. Предположение ответчиков о неправомерном использовании управляющей компанией денежных средств носит вероятностный характер, и вопреки ст.56 ГПК РФ относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждено, в связи с чем не может быть положено в основу настоящего решения суда, но не препятствует самостоятельному обращению в суд.

Приобщенные к материалам дела документы по платежным операциям, совершенным ФИО4 также не содержат цели их расходования, в связи с чем при наличии задолженности исполнения решений общего собрания собственников МКД как по {Адрес}, могли быть распределены по каждому из них.

Иные доводы ответчиков правового значения для рассматриваемого спора не имеют и не опровергают обоснованность исковых требований с учетом их уточнения и в отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств собственников по содержанию общего имущества МКД.

Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ФИО4 в сумме 1919 руб., исходя из суммы уточненных исковых требований, ФИО4 в счет исполнения обязательств за малолетних ФИО3, ФИО4А. в сумме 400 руб., ФИО5    в счет исполнения обязательств за малолетних ФИО3, ФИО4А. - 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ 43» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░ {░░░░░}░, ░░░░░░░░░░░░ 92/100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ {░░░░░}, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 57315 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1919 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░14 ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 850 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 400 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5     ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░14 ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 850 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 400 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.10.2023