Решение по делу № 2-928/2020 от 09.04.2020

Дело №2-928/20 ...

УИД: 54RS0018-01-2020-000773-02 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Ярославцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Искитимского района Новосибирской области к Гаркиной Н.П. о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявления указал, что 18.12.2014 в администрацию Искитимского района поступило заявление от Гаркиной Н.П. о предоставлении в собственность земельного участка, из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <Адрес> для размещения нежилого здания, площадью 251 кв.м. с кадастровым номером Номер.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, 29.12.2014 года администрацией было издано постановление Номер о предоставлении земельного участка в собственность Гаркиной Н.П., а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

Письмом Главы района от 16.12.2015 Номер ответчик был уведомлен о необходимости подписания договора купли-продажи, его регистрации и оплаты суммы договора, а так же установлен срок для подписания и оплаты договора до 01.01.2016 года. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке.

18.09.2019 года в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи земельного участка, а так же письмо Номер с просьбой подписать данный проект договора и в течении тридцати дней направить подписанный договор в администрацию Искитимского района.

Считают, что подача заявления о предоставлении в собственность земельного участка, издание постановления о предоставлении в собственность земельного участка, подготовка проекта договора купли-продажи, его подписание истцом и уведомление ответчика о необходимости подписания договора следует рассматривать как положительное рассмотрение по существу заявления о предоставлении земельного участка в собственность, и выражения воли администрации на заключение гражданско-правового договора (оферта). Исходя из системного толкования абз. 2 пункта 1 статьи 421, пункт 1 статьи 445 ГК РФ, п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ, следует, что у ответчика возникла обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 5.4. предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял земельный участок.

По условиям договора (Раздел 2 договора) цена участка составляет 94187 (Девяносто четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 12 коп. Полная оплата цены участка производятся единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора. До настоящего времени ответчиком вышеуказанная сумма не оплачена, денежные средства на счет администрации не поступали.

Кроме того, пп.3.2.5. договора предусмотрена обязанность ответчика за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок предоставить копии документов о государственной регистрации истцу. Однако эти обязательства так же ответчиком до настоящего момента не выполнены.

На данном земельном участке, согласно выписки из ЕГРП, расположено нежилое здание с кадастровым номером Номер, принадлежащее ответчику на праве собственности.

18.06.2018 года истцом в отношении ответчика проведена проверка соблюдения земельного законодательства по местонахождению вышеуказанного земельного участка, о чем ответчик был заблаговременно уведомлен письмом Главы Искитимского района от 19.04.2018 Номер.

В результате проверки было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер из земель государственная собственность на которые не разграничена, расположено нежилое здание общей площадью 151,7 кв.м., принадлежащее Гаркиной Н.П. на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, а так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 251 кв.м. под вышеуказанным объектом используется Гаркиной Н.П. без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

В результате проверки выявлено: нарушение ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Управлением Росреестра по Новосибирской области, в результате рассмотрения дела об административном правонарушении по вышеуказанным фактам, вынесено постановление о назначении наказания по делу об административном правонарушении по ст. 7.1. КоАП РФ в отношении ответчика -Гаркиной Н.П. и назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 16.10.2018 Номер с требованием оплаты стоимости земельного участка либо освобождении земельного участка от самовольных строений в срок до 01.12.2018 года. Однако каких либо действий по исполнению договора в части оплаты от ответчика не последовало.

Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного просили: Обязать ответчика - Гаркину Н.П. заключить с администрацией Искитимского района договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <Адрес> для размещения нежилого здания, площадью 251 кв.м. с кадастровым номером Номер.,и зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке и в установленный договором срок; Обязать ответчика - Гаркину Н.П. оплатить цену земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка в размере 94187 (Девяносто четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 12 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, не возражала вынести по делу заочное решение.

Ответчик Гаркина Н.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещалась надлежащим образом, своих возражений суду не представила, причину неявки не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2014 в администрацию Искитимского района поступило заявление от Гаркиной Н.П. о предоставлении в собственность земельного участка, из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <Адрес> для размещения нежилого здания, площадью 251 кв.м. с кадастровым номером Номер.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, 29.12.2014 года администрацией было издано постановление Номер о предоставлении земельного участка в собственность Гаркиной Н.П., а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

Письмом Главы района от 16.12.2015 Номер ответчик был уведомлен о необходимости подписания договора купли-продажи, его регистрации и оплаты суммы договора, а так же установлен срок для подписания и оплаты договора до 01.01.2016 года. Однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке.

18.09.2019 года в адрес ответчика направлен проект договора купли-продажи земельного участка, а так же письмо Номер с просьбой подписать данный проект договора и в течении тридцати дней направить подписанный договор в администрацию Искитимского района.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ определяет, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 7 статьи 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Подача заявления о предоставлении в собственность земельного участка, издание постановления о предоставлении в собственность земельного участка, подготовка проекта договора купли-продажи, его подписание истцом и уведомление ответчика о необходимости подписания договора следует рассматривать как положительное рассмотрение по существу заявления о предоставлении земельного участка в собственность, и выражения воли администрации на заключение гражданско-правового договора (оферта). Исходя из системного толкования абз. 2 пункта 1 статьи 421, пункт 1 статьи 445 ГК РФ, п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ, следует, что у ответчика возникла обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 5.4. предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял земельный участок.

По условиям договора (Раздел 2 договора) цена участка составляет 94187 (Девяносто четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 12 коп. Полная оплата цены участка производятся единовременным платежом в течение 90 дней с момента заключения договора. До настоящего времени ответчиком вышеуказанная сумма не оплачена, денежные средства на счет администрации не поступали.

Кроме того, пп.3.2.5. договора предусмотрена обязанность ответчика за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на участок предоставить копии документов о государственной регистрации истцу. Однако эти обязательства так же ответчиком до настоящего момента не выполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На данном земельном участке, согласно выписки из ЕГРП, расположено нежилое здание с кадастровым номером Номер, принадлежащее ответчику на праве собственности.

18.06.2018 года истцом в отношении ответчика проведена проверка соблюдения земельного законодательства по местонахождению вышеуказанного земельного участка, о чем ответчик был заблаговременно уведомлен письмом Главы Искитимского района от 19.04.2018 Номер.

В результате проверки было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер из земель государственная собственность на которые не разграничена, расположено нежилое здание общей площадью 151,7 кв.м., принадлежащее Гаркиной Н.П. на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН, а так же установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 251 кв.м. под вышеуказанным объектом используется Гаркиной Н.П. без имеющихся предусмотренных законодательством Российской Федерации прав.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 16.10.2018 Номер с требованием оплаты стоимости земельного участка либо освобождении земельного участка от самовольных строений в срок до 01.12.2018 года. Однако каких либо действий по исполнению договора в части оплаты от ответчика не последовало.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Искитимского района Новосибирской области к Гаркиной Н.П. о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Гаркину Н.П. заключить с администрацией Искитимского района договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <Адрес> для размещения нежилого здания, площадью 251 кв.м. с кадастровым номером Номер., зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке и в установленный договором срок;

Обязать Гаркину Н.П. оплатить цену земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка в размере 94187 (Девяносто четыре тысячи сто восемьдесят семь) рублей 12 коп.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене в течение семи суток со дня получения его копии в Искитимский районный суд Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ К.В. Табола