Решение по делу № 2-276/2019 ~ М-259/2019 от 15.03.2019

Дело № 02-276-2019

№">РЕШЕНИЕ

№">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М. при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ШАРИПОВА Е.О., ШАРИПОВОЙ Е.В., ШАРИПОВОЙ Ю.Е. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов Е.О., Шарипова Е.В., Шарипова Ю.Е. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

Им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,6 кв. метров, кадастровый №. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году в целях улучшения жилищных условий, они своими силами и за свой счет произвели строительные работы по возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли прихожая, комната (Литер «А1» в техпаспорте), а также произведено переоборудование системы отопления, перепланировка квартиры, оборудован санузел, установлена раковина в помещении кухни.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры не оформляли.

По завершению строительных работ общая площадь квартиры составила 72,4 кв. метра.

Земельный участок площадью 1240 кв. метров, на котором расположена квартира, принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

В выдаче разрешения на реконструкцию квартиры им отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истцы Шарипов Е.О., Шарипова Е.В., Шарипова Ю.Е. просят суд:

Признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв. метра с кадастровым №

В судебном заседании истцы Шарипов Е.О., Шарипова Е.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней Шариповой Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснили изложенное.

Ответчик - Администрация городского поселения «Шерловогорское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика Колосовой К.А., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о согласии с исковыми требованиями истцов.

Заслушав истцов Шарипова Е.О., Шарипову Е.В., допросив свидетелей ФИО14 и ФИО15., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, подтверждается, что Шарипов Е.О., Шарипова Е.В., Шарипова Ю.Е. являются собственниками на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) недвижимого имущества (квартиры, земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры - 61,6 кв. метров, кадастровый №. Площадь земельного участка 1240 кв. метров, кадастровый №.

Право собственности на недвижимое имущество (квартиру, земельный участок) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15 (проживает по адресу:

<адрес>); Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что Шарипов Е.О. и Шарипова Е.В. в 2018 году в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвели строительные работы по возведению капитальной пристройки к квартире, в состав которой вошли прихожая, комната (Литер «А1» в техпаспорте), а также произведено переоборудование системы отопления, перепланировка квартир Разрешительные документы на реконструкцию квартиры не оформляли.

По завершению строительных работ общая площадь квартиры составила 72,4 кв. метра.

Действия Шарипова Е.О. и Шариповой Е.В. по реконструкции квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Уведомлением об отказе в рассмотрении документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Предоставление разрешения на строительство», выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства Шарипову Е.О. отказано по причине не предоставления им в Администрацию городского поселения «Шерловогорское» необходимых документов.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что реконструкция спорного недвижимого имущества произведена самовольно.

Возведение пристройки предварительно не согласовано с органом местного самоуправления. Разрешение на реконструкцию спорного недвижимого имущества не выдавалось, документация о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства отсутствует.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости, расположенных по указанному выше адресу, соответствует основному виду разрешенного использования территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за номером 590 Администрацией городского поселения «Шерловогорское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в территориальной зоне (Ж-1) - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правил землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское», утвержденных Решением Совета городского поселения «Шерловогорское» от ДД.ММ.ГГГГ №, малоэтажная многоквартирная жилая застройка относится к основному виду разрешенного использования.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО14 и ФИО15 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированная Шариповым Е.О. и Шариповой Е.В. квартира расположена на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования Шарипова Е.О., Шариповой Е.В., Шариповой Ю.Е. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования Шарипова Е.О., Шариповой Е.В., Шариповой Ю.Е. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Шариповым Е.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; Шариповой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>; Шариповой Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>

<адрес>, общей площадью 72,4 кв. метра, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

(решение в окончательной форме принято 27.03.2019 года)

Судья               Раджабова Н.М.