Решение от 14.04.2016 по делу № 2-1507/2016 (2-14470/2015;) от 25.11.2015

                                        Дело №

                   Р Е Ш Е Н И Е

                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2016 года                                            г. Петропавловск-Камчатский

    Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:    председательствующего судьи Иванишеной С.А.

при секретаре                                               ФИО11,

с участием: представителя истца ФИО12, ответчиков ФИО8 А.О.,

                    ФИО8 А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, несовершеннолетним ФИО2, ФИО5 в лице законных представителей ФИО3, ФИО1 о признании перехода права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 предъявила иск к ФИО8 А.О., ФИО8 А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 Н.А. о регистрации перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от                ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание жилого дома, общей площадью 70,6 кв.м., расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В обоснование иска указала, что в мае 2011 года в порядке наследования ей в собственность перешла 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Впоследствии она решила продать указанное имущество и    ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиками договор купли-продажи. В соответствии с пунктом 2 договора цена сделки составила 429 408 рублей 50 копеек, которые покупатели обязались выплатить продавцу из средств материнского капитала. По истечении шести месяцев денежные средства на её счет так и не поступили. В связи с этим в апреле 2015 года между ней и ответчиками было подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое затем было сдано в Управление Росреестра по Камчатскому краю на регистрацию перехода права собственности. Однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права собственности по указанной сделке была приостановлена, а впоследствии, в государственной регистрации было отказано. Причиной отказа послужило не предоставление ответчиками разрешения органа опеки и попечительства на совершение указанной сделки. Её (истца) неоднократные просьбы получить указанное разрешение ответчики игнорируют.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 изменила исковые требования. Просила признать за ней переход права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,6              кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-

Камчатский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены несовершеннолетние ФИО10 В.В. и ФИО8 Н.А. в лице их законных представителей ФИО8 А.О. и ФИО8 В.В.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 участие не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований, с учетом их изменения, настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснил суду, что в настоящее время истец передумала продавать свой участок и хочет расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ответчиками, поскольку ими своевременно не были перечислены денежные средства.

Ответчики ФИО8 А.О. (одновременно являющийся законным представителем несовершеннолетнего ФИО8 Н.А.) и ФИО8 А.В. (одновременно являющаяся законным представителем ФИО2 и ФИО8 Н.А.) в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ранее они уже обращались в администрацию Петропавловск-Камчатского городского округа в целях получения разрешения на совершение сделки по расторжению договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако в выдаче соответствующего разрешения им было отказано. Полагали, что их вина, в том, что средства материнского капитала не были перечислены, отсутствует, поскольку именно риэлторы истца настаивали на таком способе приобретения доли в жилом доме. Позднее ФИО4 сама отказалась получать денежные средства, поскольку передумала продавать долю в доме. В настоящее время расторгать договор купли-продажи они не хотят, так как желают начать строительство дома на данном участке.

Третье лицо – Управление Росреестра по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с частью 1 статьи 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином

государственном реестре прав.

В силу требований пункта 1 статьи 17 закона правовая                     экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, проверка законности сделки проводятся органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО13 (продавец) и ФИО8 А.В., ФИО8 А.О., несовершеннолетним ФИО8 Н.А. и несовершеннолетним ФИО2 в лице их законного представителя ФИО8 А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв. м., расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 28-29).

Согласно пункту 2.1 договора стоимость сделки составила 429 408 рублей 50 копеек.

Покупатель обязался оплатить продавцу указанную сумму путем зачисления со средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество было оформлено ответчиками в общую долевую собственности – по 1/8 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Однако, как следует из искового заявления, по истечении шести месяцев оплата по договору купли-продажи ответчиками произведена не была.

Согласно объяснениям ответчиков, отделение Пенсионного фонда отказало в перечислении средств материнского капитала, по той причине, что младшему ребенку не исполнилось 3 года, о чем риелторы не сообщили им при заключении сделки. В этой связи, после настойчивого требования истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО13 (покупатель) и ФИО8 А.В., ФИО8 А.О., несовершеннолетними ФИО8 Н.А. и ФИО2 в лице законного представителя ФИО8 А.В. (продавец) было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

В ходе проведения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, правовой экспертизы представленных сторонами на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, а также проверки законности сделки, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества Управлением Росреестра по Камчатскому краю была приостановлена.

Основанием для принятия соответствующего решения явилось отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с объектом недвижимости имущества несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 Н.А. (л.д. 26-27).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права

собственности на недвижимое имущество было отказано (л.д. 32-33).

Указывая, что по вине ответчиков, игнорирующих её просьбу о получении соответствующего разрешения на совершение сделки, были нарушены её жилищные права, ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 56 СК РФ, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Приведенные правовые нормы направлены на обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних при отчуждении принадлежащего им имущества.

Между тем, каких-либо сведений о том, что орган опеки и попечительства давал согласие на реализацию долей несовершеннолетних ФИО2 и ФИО8 Н.А., путем заключения их законным представителем соглашения о расторжении договора купли-продажи, материалы дела не содержат.

Напротив, ответчиками представлен отказ администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу разрешения на совершение сделки о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом законному представителю несовершеннолетних было предложено осуществить расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО4 о признании за ней перехода права собственности по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, <адрес>, удовлетворены быть не могут. поскольку в соответствии с действующим законодательством регистрация сделки и переход права собственности на недвижимое имущество возможны в случае, если сделка соответствует всем критериям законности сделки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л :

    ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1, ░░░6, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░