Решение от 24.09.2024 по делу № 8Г-25733/2024 [88-23618/2024] от 23.08.2024

I инстанция – ФИО3 (2-85/2023)

II инстанция – ФИО4 (докладчик), ФИО5, ФИО6

Дело №

УИД 77RS0№-98

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 сентября 2024 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего ФИО7,

судей ФИО10, ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе ФИО2,

на решение Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения представителя КБ «Русский ипотечный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО9,

судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 А.А. обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать денежные средства в размере 172 000 000 руб.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-20556/21 ФИО2 А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Покупатель земельные участки.

В соответствии с Договором, цена земельных участков составляет 172 000 000 руб., из которых 17 200 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания Договора за счет собственных средств, 154 800 000 рублей перечисляются Продавцу в безналичном порядке за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю КБ «Русский ипотечный банк» (ООО)).

Между ФИО1 и Банком заключен договор № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен целевой кредит в сумме 267 800 000 рублей, из которых 154 800 000 рублей предназначалось на оплату Земельных участков.

Обязательства Покупателя по оплате цены Договора были полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2018    Земельные участки переданы Продавцом Покупателю по передаточному акту.

После перечисления ФИО1 ФИО2, денежных средств по Договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме погашена задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении кредита на приобретение земельного участка.

После заключения Договора ФИО2 и ФИО2 А.А. обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Управлением Росреестра по Москве было принято Решение (Уведомление) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении данных земельных участков, которое мотивировано отсутствием согласия Временной администрации по управлению Банком, которая с ДД.ММ.ГГГГ выполняла функции исполнительного органа Банка, как залогодержателя, на совершение данной сделки.

Приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3033, № ОД-3034 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена Временная администрация по управлению Банком.

После приостановления государственной регистрации Временная администрация, а также Конкурсный управляющий не давали согласие залогодержателя на переход права собственности на указанные земельные участки от ФИО2 к ФИО1, для обеспечения исполнения обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, заключенному с ИП ФИО1

Не предоставление Конкурсным управляющим Банком согласия залогодержателя на переход права собственности на Земельные участки от ФИО2 к ФИО1 обусловлено тем, что в рамках дела о банкротстве Банка подано заявление о признании недействительной сделкой банковской операции по погашению ФИО2 кредита по указанному выше Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении кредита на приобретение земельного участка в размере 65 000 000 рублей, которое до настоящего времени не рассмотрено.

Таким образом, с момента оплаты ФИО1 по Договору за приобретаемые земельные участки, уже практически три года он не может осуществлять права собственника в отношении данных участков.

Решением Кунцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 172 000 000 руб., в бюджет <адрес> государственная пошлина в размере 60 000 руб.

ФИО2 подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как незаконных и необоснованных.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права (ч. 2 ст. 379.7 ГПК РФ) или норм процессуального права (ч. 3 ст. 379.7 ГПК РФ).

Такие нарушения не допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-20556/21 ФИО2 А.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО11

В ходе выполнения Финансовым управляющим возложенных на него обязанностей в рамках процедуры банкротства ФИО1, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) заключен Договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1. которого Продавец обязуется продать Покупатель следующие земельные участки, расположенные по адресу <адрес> вблизи <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора, цена земельных участков составляет 172 000 000 руб., из которых 17 200 000 рублей уплачивается Покупателем Продавцу в день подписания Договора за счет собственных средств, 154 800 000 рублей перечисляются Продавцу в безналичном порядке за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю КБ «Русский ипотечный банк» (ООО)).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком заключен Договор № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен целевой кредит в сумме 267 800 000 рублей, из которых 154 800 000 рублей предназначалось на оплату Земельных участков.

Обязательства Покупателя по оплате цены Договора были полностью исполнены ДД.ММ.ГГГГ.

02.11.2018    Земельные участки переданы Продавцом Покупателю по передаточному акту.

После перечисления ФИО1 ФИО2, денежных средств по Договору, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме погашена задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении кредита на приобретение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в целях обременения залогом указанных выше 6-ти земельных участков в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по заключенному с ним вышеуказанному кредитному договору, предоставил письменное согласие № залогодержателя на отчуждение земельных участков, при условии сохранения обременения в виде залога в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2

После заключения Договора ФИО2 и ФИО2 А.А. обратились в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Москве было принято Решение (Уведомление) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных выше земельных участков, которое мотивировано отсутствием согласия Временной администрации по управлению Банком, которая с ДД.ММ.ГГГГ выполняла функции исполнительного органа Банка, как залогодержателя, на совершение данной сделки.

Приказами Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ОД-3033, № ОД-3034 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций, назначена Временная администрация по управлению Банком.

После приостановления государственной регистрации Временная администрация, а также Конкурсный управляющий не давали согласие залогодержателя на переход права собственности на указанные выше земельные участки от ФИО2 к ФИО1, для обеспечения исполнения обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении кредита на приобретение недвижимости, заключенному с ИП ФИО1

Не предоста░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65 000 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 172 000 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░-3033, № ░░-3034 ░ ░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 183.9, ░░░░░░░ 4 ░░░░░░ 189.25 ░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░)».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░2 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░