Решение по делу № 2-363/2020 от 17.10.2019

УИД 47RS0009-01-2019-002363-39 Дело № 2-363/2020 22 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Ю.С.,

с участием представителей истицы Саломахина В.Н., Ильиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саломахиной Юлии Валерьевны к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании нежилого здания жилым,

установил:

Саломахина Ю.В. подала в Кировский городской суд Ленинградской области исковое заявление к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что является собственницей административно-хозяйственного корпуса площадью 217,8 кв.м по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области зданию присвоен адрес: <адрес>. Ею (истицей) была произведена реконструкция здания в жилой дом. Она обратилась к ответчику с заявлением о переводе здания в жилое помещение, однако ей было отказано. Просит обязать ответчика осуществить перевод нежилого помещения в жилое, обязать издать постановление о переводе помещения из состава нежилого в жилой фонд.

В судебном заседании представители истца уточнили требования, просили вынести решение о признании нежилого здания площадью 397,7 кв.м по адресу: <адрес>, жилым домом.

Определением суда принят отказ истицы от требований в части обязания администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области осуществить перевод нежилого помещения в жилое, издать постановление о переводе нежилого помещения.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены Комитет по культуре Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представители иск поддержали.

Представитель администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, административное здание по адресу: <адрес>, принадлежало <данные изъяты>.

По договору купли-продажи от 23.06.1999, заключенному между конкурсным управляющим <данные изъяты> (продавец) и Саломахиной Ю.В. (покупатель) здание административно-хозяйственного корпуса площадью 217,8 кв.м, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность истицы (л.д. 11, 18-19).

В ЕГРН внесены сведения о праве собственности Саломахиной Ю.В. на двухэтажное нежилое здание административно-хозяйственного корпуса площадью 217,8 кв.м с кадастровым номером № (л.д.15-16).

Согласно техническому паспорту данное строение представляет собой жилой дом с мансардой, имеет назначение – административное, использование – жилое. Жилой дом состоит из: прихожей площадью 8,7 кв. м, тренажерной комнаты 16,7 кв.м, бильярдной 20,5 кв.м, коридоров 3,2 кв.м, 12,8 кв.м, 3,0 кв.м, 5,8 кв.м, туалета 3,0 кв.м, гардеробных 1,8 кв.м и 20,8 кв.м, гостиной 48,9 кв.м, кухни 14,0 кв.м, спален 17 кв.м, 14,7 кв.м, 19,4 кв.м, 19,1 кв.м, совмещенных санузлов 3,0 кв.м и 3,5 кв.м, 3,9 кв.м, 2,9 кв.м, 3,4 квм, 2,6 кв.м, 3,3 кв.м, жилых комнат 20,4 кв.м, 18,0 кв.м, 29,3 кв.м, 23,9 кв.м, двух оранжерей по 14,0 кв.м, двух балконов по 1,2 кв.м, всего 379,7 кв.м (л.д. 20-24).

Актом рабочей комиссии от 26.12.2001 утверждена реконструкция здания, принят в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 68-69).

Распоряжением администрации МО Приладожское городское поселение от 09.10.2006 № № зданию присвоен иной адрес – <адрес> (л.д. 12).

Распоряжением администрации МО Приладожское городское поселение от 18.10.2006 № № Саломахиной Ю.В. разрешено произвести реконструкцию здания под жилое помещение согласно проекту (л.д. 13).

Постановлением администрации МО Приладожское городское поселение от 25.12.2017 № № зданию присвоен новый адрес – <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки здание расположено в зоне застройки малоэтажными жилыми домами Ж-3 (л.д. 71-72).

30 июля 2019 г. истица обратилась к ответчику с заявлением об осуществлении перевода здания в жилое, однако ей было отказано в связи с тем, что с 2001 г. объект используется как индивидуальный жилой дом, ввод объекта капитального строительства своевременно произведен не был, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д.9).

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Как следует из заключений строительно-технической экспертизы, представленных истцовой стороной, от ДД.ММ.ГГ № и ДД.ММ.ГГ №, составленных ООО «Лаборатория строительной экспертизы», здание по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома, пригодно для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция дома произведена в соответствии с проектом ООО «<данные изъяты>» 1999 года.

Таким образом, эксперт указал, что жилой дом пригоден для постоянного проживания и соответствует действующим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение на земельном участке жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права и законные интересы соседних землепользователей.

На основании приведенных характеристик дома и помещений в нем, эксперт, со ссылкой на технические и санитарные нормы и правила, сделал вывод о соответствии состояния дома всем требованиям нормативной документации.

Каких-либо доказательств со стороны администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области, опровергающих данные выводы эксперта, а также иные представленные истицей доказательства, суду представлено не было.

Принимая во внимание изложенное, а также те обстоятельства, что истицей при наличии разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция здания в соответствии с проектной документацией, соответствие произведенной реконструкции проекту и требованиям действующего законодательства было подтверждено как в 2001 году, так и на период разрешения спора, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее истице здание административного корпуса может быть признано жилым.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Саломахиной Юлии Валерьевны к администрации МО Приладожское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области о признании нежилого здания жилым удовлетворить.

Признать здание административно-хозяйственного корпуса: назначение - нежилое здание, общей площадью 379,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, что является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части указания назначения здания и его наименования, а также площади – 379,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина