Решение по делу № 33-2660/2022 от 16.03.2022

дело № 2-7234/2021

№ 33-2660/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 28 апреля 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Наумовой Е.А.,

с участием прокурора Хариной А.В.,

при секретарях Елизарове А.Ю., Мустафиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Николаевой Светланы Владимировны, Яранцевой Ирины Анатольевны, Яранцева Данилы Андреевича на решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27 декабря 2021 года по гражданскому делу по иску администрации города Оренбурга к Николаевой Светлане Владимировне, Яранцевой Ирине Анатольевне, Яранцеву Даниле Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, по встречному иску Николаевой Светланы Владимировны к администрации города Оренбурга о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке,

установила:

истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что жилые помещения (адрес) являются собственностью муниципального образования г. Оренбург и отнесены к маневренному фонду. Указанные жилые помещения предоставлялись Николаевой С.В. в связи с выселением в результате обращения взыскания на ее имущество. 24.10.2017 между Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга (наймодатель) и Николаевой С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № сроком действия с 01.10.2017 по 31.03.2018. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи для временного проживания за плату в пользование жилые помещения № общей площадью № кв.м. в доме (адрес). К настоящему времени срок заключенного сторонами договора истек 01.04.2018, действие договора не продлевалось. Однако, после окончания срока действия договора, ответчиком обязанность освободить жилое помещение совместно с членами своей семьи не исполнена. При этом Николаева С.В. в настоящее время не относится к категории граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения маневренного фонда. Оснований для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма также не имеется. Кроме того, истец указал, что многоквартирный дом по адресу: г(адрес) признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем в адрес Николаевой С.В. направлено требование от 26.07.2021 об освобождении жилых помещений (адрес), которое ею до настоящего времени требование оставлено без ответа и без исполнения. В указанном письме Николаевой С.В. разъяснено о возможности обратиться с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма, однако, Николаева С.В. от этого отказалась. С учетом изложенного и уточнения требований, истец администрация г. Оренбурга окончательно просил суд признать Николаеву С.В., Яранцеву И.А., Яранцева Д.А. утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: (адрес), и выселить их из данных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: (адрес).

Не согласившись с первоначальным иском администрации г. Оренбурга, ответчик Николаева С.В. обратилась в суд со встречным иском, указав, что с февраля 1989 года её семья состоит на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении по льготной категории многодетных семей, с составом семьи 4 человека. В марте 2013 года ей (Николаевой С.В.), её дочери Яранцевой И.А. и внуку Яранцеву Д.А. предоставлены две комнаты № и № общей площадью № кв.м. в муниципальном общежитии коммунального заселения коридорного типа маневренного фонда, расположенные по адресу: (адрес), в которых они проживают по настоящее время и не освобождают, так как не имеют средств на приобретение жилья. С учетом изложенного и уточнения требований, истец по встречному иску Николаева С.В. окончательно просила суд обязать администрацию г. Оренбурга предоставить вне очереди её семье в составе двух человек (её и дочери Яранцевой И.А.), состоящей в очереди на улучшение жилищных условий по категории малоимущие, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью по норме предоставления, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим правилам и нормам.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.12.2021 исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворены. Суд признал Николаеву С.В., (дата) года рождения, Яранцеву И.А., (дата) года рождения, Яранцева Д.А., (дата) года рождения, утратившими право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: (адрес), и выселил их из данных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: (адрес). В удовлетворении встречных требований Николаевой С.В. судом отказано.

С решением суда не согласились ответчики Николаева С.В., Яранцева И.А., Яранцев Д.А., в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просят решение суда от 27.12.2021 отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречные исковые требования.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представитель истца, ответчика администрации г. Оренбурга Калёва Е.М., действующая на основании доверенности, ответчик, истец Николаева С.В. и прокурор. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения ответчика, истца Николаевой С.В., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца, ответчика администрации г. Оренбурга Калёвой Е.М., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Хариной А.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

Судом установлено, что Колпакова С.В., (дата) года рождения, является матерью Колпаковой И.А., (дата) года рождения.

(дата) Колпакова И.А. заключила брак с ФИО., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Яранцева». В указанном браке рожден Яранцев Д.А., (дата) года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Решением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга от (дата) брак между ФИО и Яранцевой И.А. прекращен (дата) После расторжения брака ей присвоена фамилия «Яранцева».

(дата) Колпакова С.В. переменила фамилию на «Николаева», что подтверждается свидетельством I-PA №.

Таким образом, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Николаева С.В. является матерью ответчика Яранцевой И.А. и бабушкой ответчика Яранцева Д.А..

Судом установлено, что с 17.02.1989 ответчик Николаева С.В. состояла на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в льготном списке многодетных семей и одиноких матерей по Центральному району г. Оренбурга с составом семьи 4 человека: она, дочь и двое сыновой.

Постановлением администрации г. Оренбурга № от 24.01.2017 «О снятии с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» Николаева С.В. снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, с составом семьи 4 человека, поскольку дочь создала свою семью, сыновья совместно не проживают. Николаева С.В. оставлена в общем списке очередности по Центральному району г. Оренбурга с составом семьи 2 человека (Николаева С.В. и её дочь Яранцева И.А.).

(дата) между Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга (наймодатель) и Николаевой С.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи для временного проживания за плату в пользование жилое помещение, находящееся в собственности МО г. Оренбург, состоящее из квартиры (комнаты) №, общей площадью № кв.м., расположенное в многоквартирном доме, (адрес) (далее также – спорное жилое помещение). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи Яранцев Д.А. (внук), Яранцева И.А. (дочь).

Указанное жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа (п. 1.2 договора).

В соответствии с п.п. 1.5, 7.1.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается с (дата) по (дата). При истечении срока найма жилого помещения договор считается расторгнутым и влечет для нанимателя исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.2.9 и 2.2.10.

Пунктами 2.2.9, 2.2.10 договора предусмотрено, что при расторжении договора или при прекращении обстоятельств с которыми связано заключение договора, наниматель совместно с членами семьи обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства. В случае отказа от исполнения предусмотренных обязательств наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), является МО г. Оренбург, что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга от 06.03.2002 №.

Заключением межведомственной комиссии № № от 11.11.2019 принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: (адрес), аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.12.2019 № многоквартирный дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

26.07.2021 в адрес Николаевой С.В. направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в течение 15 дней с момента получения настоящего требования. Одновременно разъяснено, что Николаева С.В. вправе обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, которое рассматривается жилищной комиссией администрации г. Оренбурга.

Сведений о выполнении указанного требования в материалы дела не представлено.

Из содержания искового заявления администрацией г. Оренбурга и пояснений его представителя в суде следует, что администрацией г. Оренбурга ответчику Николаевой С.В. предложены альтернативные жилые помещения маневренного фонда по адресу: (адрес), несмотря на то, что прав на предоставление жилого помещения маневренного фонда у ответчиков не имеется.

Распоряжением главы г. Оренбурга от (дата) № жилое помещение, по адресу: г(адрес) общей площадью № кв.м., включено в специализированный жилищный фонд МО г. Оренбург, отнесено к маневренному фонду МО г. Оренбург.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от (дата) № квартира № с кадастровым номером № в жилом доме (адрес) после раздела ее на комнаты признана коммунальной квартирой, состоящей из трех комнат, комната №, площадью № кв.м., комната №, площадью № кв.м., комната №, площадью № кв.м.

Ответчики Николаева С.В., Яранцева И.А., Яранцев Д.А. до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) что сторонами не оспаривалось.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилые помещения маневренного фонда положениями п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствие с ч. 2 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

При заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, указанными в ч. 2 ст. 95 ЖК РФ, такой договор заключается на период до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (п. 2 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Ч. 2 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном данным кодексом порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

В ч. 2 ст. 57 ЖК РФ указаны категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.

Разрешая спор и удовлетворяя первоначальные исковые требования администрации г. Оренбурга, суд первой инстанции, оценив доказательства по делу, исходил из того, что ответчики Николаева С.В., Яранцева И.А., Яранцев Д.А. в настоящее время проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от (дата) истек (дата) и не продлевался, в связи с чем признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением маневренного фонда по адресу: (адрес) и выселил их из занимаемого помещения в другое жилое помещение.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.

Разрешая встречные исковые требования Николаевой С.В. и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для предоставления семье Николаевой С.В. вне очереди другого жилого помещения по договору социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и в данной части, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон. Предусмотренных законом оснований для предоставления семье Николаевой С.В. в составе двух человек (её и дочери) вне очереди жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договором найма жилого помещения маневренного фонда не установлен предельный срок пользования жилым помещением судебная коллегия считает не влияющими законность обжалуемого судебного акта.

В соответствии с п.п. 1.5, 7.1.1 договора срок найма жилого помещения устанавлен с (дата) по (дата).

Также, согласно п. 1.2 договора указанное жилое помещение предоставлено нанимателю и членам его семьи в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на жилое помещение, приобретенное за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа

При этом из представленных ответчиком Николаевой С.В. суду апелляционной инстанции:

копии решения Ленинского районного суда Оренбургской области от (дата) следует, что Яранцева И.А., Яранцев Д.А., Колпаков В.А., Колпаков М.И., Колпакова (в настоящее время фамилия - Николаева) С.В. были признаны утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), и выселены из данной квартиры. Согласно указанному решению другим решением суда от (дата) взыскана с тех же ответчиков в пользу *** задолженность по кредитному договору № от (дата) и обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: (адрес);

справки *** от (дата) следует, что задолженность по кредитному договору № от (дата), по которому кредит был предоставлен на ремонт квартиры, расположенной по адресу: (адрес), полностью погашен (дата) года.

Ответчик, истец Николаева С.В. факт завершения расчетов по кредитному договору № от 17.05.2007 в суде апелляционной инстанции подтвердила.

С учетом изложенного, ввиду завершения расчетов с ответчиками, утратившими жилое помещение в результате обращения взыскания на него, после продажи жилого помещения, на которое было обращено взыскание по кредитному договору, оснований, предусмотренных п. 2 ч.2 ст. 106 ЖК РФ, для сохранения за ответчиками Николаевой С.В., Яранцевой И.А., Яранцевым Д.А. права пользования спорным жилым помещением маневренного фонда также не имеется.

Другие доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда по существу спора, сводятся к иному толкованию закона и также не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27 декабря 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Николаевой Светланы Владимировны, Яранцевой Ирины Анатольевны, Яранцева Данилы Андреевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи