Решение по делу № 2-5487/2021 от 11.08.2021

Решение

Именем Российской Федерации

«27» октября 2021 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Сабановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5487/2021 по иску ФИО1 к ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием, в котором просил: зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от 27 марта 2018 года № №, а также договор участия от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627.

Требования мотивировал тем, что между ФИО1 как участником долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город», ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627 было заключено два договора: - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ No №, по которому застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, строительный номер по проекту 16к2-026, строительный адрес по договору: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №; - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ No №, по которому застройщик обязался передать кладовую, общей площадью 3,3 кв.м, строительный номер по проекту 203, строительный адрес по договору: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <адрес>

ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш город» (URBAN GROUP), ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627 произведена полная оплата по указанным договорам, что подтверждается Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (квартира), Чеком-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (квартира), Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая).

В настоящее время, указанные договоры не прошли процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На экземплярах договоров отсутствуют штампы Росреестра и сведения о такой регистрации.

ФИО1 в связи с осуществлением процедуры банкротства в отношении ООО «Ваш город», обратилась с требованием осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ДУ-07-16к2-026, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № к публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». В ответ на данное требование пришел отказ. Было предложено обратиться конкурсному управляющему ФИО4 А также обратилась к самому застройщику – ООО "ВАШ ГОРОД".

Ответ не поступил. В связи с этим, она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель заявителя на требовании настаивал.

ООО «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, между ФИО1 как участником долевого строительства, и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город», ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627 было заключено два договора: - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ No ДУ-07-16к2-026, по которому застройщик обязался передать двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м, строительный номер по проекту 16к2-026, строительный адрес по договору: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №; - договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ No №, по которому застройщик обязался передать кладовую, общей площадью 3,3 кв.м, строительный номер по проекту 203, строительный адрес по договору: <адрес>, Ленинский муниципальный район, г.<адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером: №.

ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ваш город» (URBAN GROUP), ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627 произведена полная оплата по указанным договорам, что подтверждается Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (квартира), Чеком-ордер от ДД.ММ.ГГГГ (квартира), Актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ (кладовая).В силу части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            Согласно ч. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» «если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 ст. 551 ГК РФ».

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Указанные договоры не прошли процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в связи с банкротством ответчика.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из представленных истцом договоров, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Материалами дела также подтверждается, что истец неоднократно направлял ответчику предложения о регистрации названных выше договоров, однако от регистрации ответчик уклонялся, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В связи с указанным обращаем внимание суда на то, что договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № № составлены в письменной форме и совершены путем составления документа, выражающего ее содержание и подписаны лицом или лицами, совершающими сделку, что соответствует требованиям пункта 1 статьи 160 ГК РФ.

Указанные договоры были представлены суду. В них содержатся все существенные условия, то есть отсутствуют препятствия для их регистрации и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Истица за помещения полностью оплатила, что подтверждается актами сверки платежей. Она включена в реестр требований о передаче жилых помещений. Таким образом, регистрацией договоров, конкурсная масса застройщика – банкрота – не уменьшается.

При этом уклонение ответчика от такой регистрации подтверждается направлением трех письменных требований по почте заказным письмом с описью вложения. Ответчик не представил доказательств, что им были выполнены заявленные истцом требования.

В связи с изложенным, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Зарегистрировать договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также договор участия от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенные между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» ОГРН 1117746330680, ИНН 7713727627.

                Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

                Судья:                                                     Гоморева Е.А.