Решение по делу № 2-1410/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2014 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Смирновой Е.М., при секретаре Долгове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1410/14 по иску Пириева А.И.о. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пириев А.И.о. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (третьи лица Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по Москве, ФСКН России, ДЖП и ЖФ г.Москвы, Префектура САО г.Москвы) и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение «№» общей площадью 141,8 кв.м., расположенное по адресу: «адрес» взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере «...» рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что между «ФИО» и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен Предварительный договор купли-продажи «№» от 15 октября 2008 года на заключение в будущем Основного договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: «адрес» 06 февраля 2014 года между истцом Пириевым А.И.о. и «ФИО» заключен Договор «№» об уступки права требования, по которому Пириев А.И. принял право по подготовке и заключению в последующем договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения. Между «ФИО» и Пириевым А.И. взаиморасчеты произведены в полном объеме, о чем свидетельствует Акт об исполнении обязательств по договору «№» об уступке права требования от 06.02.2014 года. Согласно п.2 Договора, по соглашению сторон стоимость передаваемых прав составляет сумму в размере «...» Истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи «№» от 15.10.2008 года, выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует справка из ООО КБ Ренессанс «№» от 13.01.2014 года. В соответствии с п. 1.2. Предварительного договора купли-продажи «№» от 15.10.2008 года, дополнительным соглашением «№» от 20.02.2012 г. к предварительному договору купли-продажи «№» от 15.10.2008 г. основной договор должен быть заключен не позднее 3 квартала 2012 года. В настоящее время дом по адресу: «адрес» (строительный адрес: «адрес») построен и сдан в эксплуатацию. Распоряжением Префекта Северного административного округа «адрес» «№» от «дата» утвержден адрес жилого дома по адресу: «адрес» (строительный адрес: «адрес»). Были произведены обмеры БТИ и в соответствии с Экспликацией, выданной Северным ТБТИ, согласно которому площадь нежилого помещения «№» на первом этаже составила 141,8 кв.м. Нежилое помещение фактически принадлежит Пириеву А.И., таким образом, Пириев А.И. приобрел законное основание на получение оплаченного недвижимого имущества в собственность. Однако в настоящее время основной договор на нежилое помещение между истцом и ответчиком не заключен, в связи с чем, Пириев А.И. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. У истца отсутствуют подлинники необходимых договоров по строительству данного дома в соответствии с действующем законодательством. А при отсутствии данных документов регистрация права собственности на помещение невозможна в силу закона. Поэтому, невозможно зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на помещение, права истца нарушаются. В своем исковом заявлении истец ссылается на ст.ст.218, 223, 309, 310 ГК РФ и ФЗ РФ от 21. 06.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец Пириев А.И.о. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Представители третьих лиц: Правительства г.Москвы, Управления Росреестра г.Москвы, ФСКН России, ДЖП И ЖФ г.Москвы, Префектуры САО г.Москвы о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили, каких-либо претензий или требований в отношении данной квартиры также не заявили.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом и в срок.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.3 ч.3 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со ст.24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных договором.

В статье 6 ФЗ-39 предусмотрены права инвесторов, в том числе права владения, пользования и распоряжения на объекты капитальных вложений, а также передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и их результатов физическим и юридическим лицам…

В судебном заседании установлено, что 01 октября 2003 года было принято Распоряжение Правительства Москвы «№» «О строительстве жилых домов для сотрудников Государственного комитета Российской Федерации по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ по адресу: «адрес»».

На основании указанного Распоряжения Правительства Москвы за «№», между Правительством Москвы, представителем Госнаркоконтроля России и ЗАО «Объединенная Строительная Компания» (инвестор), был заключен Инвестиционный «№», зарегистрированный в ДЖП и ЖП 17 ноября 2003 года. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: «адрес», с ориентировочным объемом инвестиций «...». рублей. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных и (или) привлеченных) произвести строительство жилых домов, ориентировочный размер общей площади 15000 кв.м., в том числе жилой площади 11250 кв.м., дата ввода объекта в эксплуатации не позднее 31 декабря 2006 года. Согласно п.3.1. Инвестиционного контракта в части раздела недвижимого имущества по итогам реализации Контракта жилой площади Госнаркоконтролю переходит 15% общей жилой площади для сотрудников, в собственность Инвестора и привлеченных им соинвесторов - 85% общей жилой площади, при этом Инвестор обязался перечислить Правительству Москвы денежные средства согласно графику платежей за существующую инфраструктуру. Также Контрактом предусмотрено, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность его участников по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.3), а оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании актов (п. 3.6). Контрактом предоставлено право Инвестору - ЗАО «ОСК» привлекать в качестве соинвесторов строительства жилой части жилых домов третьих лиц с условием сохранения за инвестором ответственности перед Правительством Москвы и Госнаркоконтролем России (п.7.2). Между участниками инвестиционного контракта, приложением «№» к Договору подписан график платежей.

31.08.2005 года между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был подписан договор аренды земельного участка «№».

12 сентября 2005 года между администрацией в лице Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» (инвестор) был подписан Протокол предварительного распределения квартир в жилых домах по адресу: «адрес» к инвестиционному контракту от 17 ноября 2003 г. «№» согласно которому инвестору ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» должна перейти, в том числе и нежилое помещение «...» строительный адрес: «адрес»

15 октября 2008 года между «ФИО» и Закрытым акционерным обществом ОСК «Объединенная Строительная Компания» заключен Предварительный договор купли-продажи «№», согласно п.1 которого стороны обязуются не позднее 4 квартала 2010 года подписать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: «адрес» 20 февраля 2012 года между теми же сторонами было заключено дополнительное соглашение к указанному выше договору, согласно условиям которого, основной договор между сторонами должен быть подписан не позднее 3 квартала 2012 года (л.д.10). 20 февраля 2012 года «ФИО» был выдан временный ордер на указанное нежилое помещение (л.д.12).

06.02.2014 года между истцом Пириевым А.И.о. и «ФИО» заключен Договор «№» об уступки права требования, по которому Пириев А.И. оглы переходить право требования заключения в последующем договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения (л.д.15). Между «ФИО» и Пириевым А.И. взаиморасчеты произведены в полном объеме, о чем свидетельствует акт об исполнении обязательств по договору «№» об уступке права требования от 06.02.2014 года (л.д.16). Согласно п.2 Договора, по соглашению сторон стоимость передаваемых прав составляет сумму в размере «...»

Распоряжением Префекта САО г.Москвы «№» от 17 марта 2008 года утвержден адрес жилого дома –новостройки по «адрес» (строительный адрес: «адрес») (л.д.77).

Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2010 года, данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

Дом сдан и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию «№» от 29 ноября 2011 года.

Согласно поэтажного плана и экспликации общая площадь нежилого помещения по адресу: «адрес» составляет 141,8 кв.м. (л.д.18).

По данным Управления Росреестра по Москве права на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: «адрес», размером 141,8 кв.м.,не зарегистрированы.

04 марта 2014 года между Правительством г.Москвы, ФСКН России и ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» подписан акт о реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.11.2003 года «№». Как следует из акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 04 марта 2014 года (л.д.131), нежилое помещение под «№» размером 141,8 кв.м., расположенная по адресу: «адрес», перешла инвестору ЗАО «ОСК Объединенная строительная компания».

Проанализировав, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, т.к. из вышеуказанных документов, следует, что между Правительством Москвы, Федеральной службой РФ по контролю за оборотом наркотиков и инвестором в лице ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» был заключен инвестиционный контракт, согласно приложению к которому, после строительства жилого дома по адресу: «адрес» ( почтовый адрес: «адрес»), в том числе нежилое помещение, указанное выше переходит ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания», а затем по предварительному договору купли-продажи ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» передала нежилое помещение «ФИО» , в свою очередь «ФИО» заключил договор уступки с истцом. Строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ-39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» на земельном участке, выделенном в установленном порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил. ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» имело право на привлечение инвесторов - физических и юридических лиц, а также на заключение предварительных договоров. Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость квартиры оплатил. Соответственно ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» обязано было выполнить свои обязательства перед истцом, заключить основной договор купли-продажи и предоставить документы для оформления в собственность квартиры.

Но до настоящего времени право собственности на указанное нежилое помещение ЗАО ОСК не оформлено, соответственно ответчик не может заключить основной договор купли-продажи с истцом, который послужил бы основанием для регистрации права собственности за истцом на нежилое помещение.

Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ не предусмотрен.

Но как следует из имеющихся в деле документов, указанный выше инвестиционный контракт от 17 ноября 2003 года, договор с истцом сторонами договоров и третьими лицами не оспаривался, не изменялся. Как следует из разрешения на ввод дома в эксплуатацию, «адрес» был построен и введен в эксплуатацию. Согласно заключения Мосгосстройнадзора, утвержденного 30.09.2010 года данный дом соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Каких-либо претензий со стороны Правительства Москвы, Федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков, ЗАО «Объединенная строительная компания», ООО «Содружество» к истцу или к иным лицам, или друг к другу в отношении нежилого помещения размером 141,8 кв.м. на 1 этаже, расположенного по адресу: «адрес» не имеется. Все разумные сроки для оформления права собственности истца на указанное нежилое помещение истекли, истец свои обязанности по договору выполнил, права истца действиями ответчика нарушены.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, т.к. исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно уплаченная истцом при подаче иска в суд госпошлина в размере «...» рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пириева А.И.о. к ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» о признании права собственности на нежилое помещение – удоелвтворить.

Признать за Пириевым А.И.о. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: «адрес»

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на нежилое помещение за Пириевым А.И.о.

Взыскать с ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» в пользу Пириева А.И.о. расходы по оплате госпошлины в размере «...» рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: