Решение по делу № 2-900/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-900/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2013 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурисламова Р.М., Нурисламовой С.Р. к Пугачевой Г.А., Пугачеву А.Н. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Нурисламов Р.М., Нурисламова С.Р. обратились в суд с иском к Пугачевой Г.А., Пугачеву А.Н. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, о выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указали следующее.

Нурисламов Р.М. и Нурисламова С.Р. являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект недвижимости принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. С момента приобретения в данной квартире истцы не проживали. Планировали ее продать ответчику Пугачевой Г.А., по этой причине согласились на ее заселение до заключения договора купли-продажи квартиры. В обещанный срок ответчик Пугачева Г.А. с истцами не заключила договор купли-продажи квартиры, сделка не состоялась. В свою очередь истцы потребовали произвести расчет за квартиру в разумные сроки либо освободить жилое помещение. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчик Пугачева Г.А. и член ее семьи ответчик Пугачев А.Н. с сентября 2012 года до настоящего времени проживают в принадлежащей истцам квартире. Длительное время ответчики скрываются, на телефонные звонки не отвечают, дверь не открывают. Договор найма жилого помещения либо иные соглашения по поводу спорного объекта недвижимости с ответчиками истцы не заключали. Добровольно освободить квартиру ответчики отказываются, тем самым нарушая законные права и интересы истцов. В связи с тем, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, учитывая, что ответчики не выполняют требование истцов об освобождении квартиры, истцы считают, что ответчики подлежат принудительному выселению без предоставления другого жилого помещения.

Истцы Нурисламов Р.М., Нурисламова С.Р., представитель истцов по доверенности Зарипов Р.В., допрошенные в судебном заседании, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Пугачева Г.А., извещенная судом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Будучи допрошенная ранее, исковые требования признала. Показала, что она хотела увеличить жилую площадь, продала принадлежащую ей квартиру за 1950000 рублей, позвонила по объявлению в газете о продаже квартиры по <адрес>, договорилась встретиться с риэлтером ФИО37. Они договорились о цене квартиры в 2200000 рублей. Они с Нурисламовыми должны были идти на сделку, но у них не получилось, у Пугачевой не было денег, она подала в банк заявление на выдачу кредита, оно рассматривалось. О сроках заключения договора они договорились с ФИО38, которая действовала от имени Нурисламовых, договорились, что заключат договор в течение полугода. Пугачева не могла найти разницу в 1700 000 рублей, потому, что уже не было денег от продажи ее квартиры. Так как Пугачева продала свою квартиру, жить ей было негде, Нурисламовы были не против того, чтобы она до сделки жила в этой квартире. В настоящее время с августа 2012 года она живет в квартире Нурисламовых, вместе с ней живет ее сын – Пугачев А.Н. В Регпалату Пугачева на заключение сделки не пошла, так как заболела, и у нее не было недостающей суммы. На этой неделе ей должны позвонить и дать кредит в банке. Просила суд рассмотрение дела отложить и дать ей еще два-три дня, чтобы она могла найти деньги и заключить с истцами договор купли-продажи квартиры на тех условиях, на которых указывают истцы.

Ответчик Пугачев А.Н., извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд праве рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Прокурор Шамиева А.Ф. в своем заключении полагала исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению.

Будучи допрошенный в качестве свидетеля ФИО10 показала, что является бывшей собственницей квартиры по адресу: <адрес>, до ее продажи Нурисламовым. Она проживала в этой квартире и после продажи ее Нурисламовым, до того момента, когда в квартиру въехали Пугачевы в августе 2012 года. Свидетель выехала из квартиры, а Пугачевы въехали в квартиру. Пугачевы в квартиру не пускают, дверь не открывают. От Нурисламовых свидетель знает, что Пугачевы с ними на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают, договор купли-продажи не заключают, деньги не оплачивают. 19.02.2013 года ходили в Регпалату на оформление сделки, но Пугачева не пришла, хотя они договаривались.

Свидетель ФИО11 показала, что является риэлтером, к ней обратилась Нурисламова С., чтобы свидетель помогла продать ей квартиру в мае прошлого года. Сроки заключения договора не устанавливали, договор был только устный, письменный договор не заключали. Сначала Нурисламовы хотели продать квартиру за 2150000 рублей, но потом уступили за 2000000 рублей. Покупатель должен был внести деньги в счет ипотеки на счет в банке «УралСиб», открытый на основании кредитного договора Нурисламовых. Всего Пугачева передала свидетелю в счет оплаты за квартиру 1700000 рублей, часть из них в сумме 200000 рублей свидетель перечислила на счет, открытый на основании кредитного договора Нурисламовых, часть в сумме 25000 рублей передала по расписке Ивановой в счет взаиморасчетов с Нурисламовой, часть денег, около 17000 рублей, потратила на оплату задолженностей за жилищно-коммунальные услуги по квартире, за электричество. Оставшиеся деньги Пугачевой находятся у свидетеля. Нурисламовы интересовались, когда будет заключена сделка, свидетель говорила им, что у Пугачевой не хватает денег. В январе Пугачева получила кредит в сумме 700 000 рублей на квартиру, но у нее были какие-то свои расходы, поэтому эти деньги она свидетелю не передавала. Договор в письменном виде не заключался. Нурисламовым никаких денег за квартиру не передавалось. Сделка не состоялась. С августа прошлого года Пугачева с сыном А. живут в квартире Нурисламовых, по месту жительства они не зарегистрированы.

Выслушав мнение стороны истца, прокурора, изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются: Нурисламов Р.М., Нурисламова С.Р.. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРПН, о чем выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеется копия дела правоустанавливающих документов по сделке.

Как видно из копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, в указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован, Нурисламов Р.С., Нурисламова С.Р. являются собственниками квартиры без регистрации.

Согласно справке УФМС России по РБ от 15.03.2013 года Пугачев А.Н. зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Согласно справке УФМС России по РБ Пугачева Г.А. снята с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, выбывает по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2. ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковым судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи истцов не являются, не были вселены истцами как члены своей семьи в спорное жилое помещение, вселились в квартиру по адресу: <адрес>, в качестве покупателей квартиры, однако, договор купли-продажи квартиры в письменной форме не заключили, в силу чего указанный договор ничтожен и не влечет правовых последствий, в том числе, не влечет возникновение права ответчиков пользования квартирой. Каких-либо доказательств наличия у ответчиков законных оснований возникновения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование иска о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, требование иска о выселении ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нурисламова Р.М., Нурисламовой С.Р. к Пугачевой Г.А., Пугачеву А.Н. о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Признать Пугачеву Г.А., Пугачева А.Н. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Пугачеву Г.А., Пугачева А.Н. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Бикчурина О.В. <данные изъяты>