Решение по делу № 2-9014/2024 от 29.08.2024

УИД 11RS0012-01-2024-000509-20 Дело № 2-9014/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием истца и представителя третьего лица – Зубкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 октября 2024 года дело по иску индивидуального предпринимателя Зубкова Владимира Владимировича к Шёлкову Антону Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

индивидуальный предприниматель Зубков В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Шёлкову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ** ** ** по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере 1% от суммы задолженности по оплате арендной платы за каждый день просрочки за период с ** ** ** по день фактической уплаты долга.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Ченская В.В.

В судебном заседании истец Зубков В.В., являющийся так же представителем третьего лица – Ченской В.В., на доводах искового заявления настаивал.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено, что ** ** ** между индивидуальным предпринимателем Зубковым В.В., индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Шёлковым А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с условиями которого арендодатели предоставили, а арендатор принял в аренду (временное владение и пользование) нежилые помещения, отмеченные на поэтажном плане № ... (площадь ... кв.м), № ... (площадь ... кв.м), № ... (площадь ... кв.м), № ... (площадь ... кв.м) в помещении производственного корпуса кондитерской фабрики, расположенные на третьем этаже ... арендуемых помещений составляет ... кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей каждому арендодателю).

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца.

Арендатор обязался своевременно, в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за владение и пользование нежилыми помещениями (пункт ** ** ** договора).

Уведомлением от ** ** ** Шёлков А.А. был извещен о переходе права общей долевой собственности арендуемых им нежилых помещений от ФИО5 к Ченской В.В. и необходимости внесения арендной оплаты в пользу индивидуального предпринимателя Ченской В.В. с указанием необходимых реквизитов.

Нежилые помещения с кадастровым номером ... (площадью <данные изъяты> кв.м) принадлежат на праве общей долевой собственности Зубкову В.В. и Ченской В.В. (по ... доли, записи в ЕГРН от ** ** ** и от ** ** **, соответственно).

Дополнительным соглашением от ** ** **, заключенному между индивидуальным предпринимателем Зубковым В.В., индивидуальным предпринимателем Ченской В.В. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Шёлковым А.А. (арендатор), стороны согласовали, что величина арендной платы за ** ** ** года составляет 60 <данные изъяты> рублей каждому арендодателю), за ** ** ** года – <данные изъяты> рублей каждому арендодателю), за декабрь 2023 года и далее – <данные изъяты> рублей каждому арендодателю).

Шёлковым А.А. в адрес Зубкова В.В. направлено уведомление от ** ** ** о намерении расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ** ** ** по истечении 3 месяцев с даты получения настоящего уведомления. Данное уведомление получено Зубковым В.В. ** ** **.

** ** ** Зубковым В.В. в адрес Шёлкова А.А. направлен ответ с согласием на расторжение договора с ** ** **.

Согласно пункту 3.6 договора аренды нежилых помещений от ** ** ** в случае досрочного расторжения настоящего договора арендный платеж за текущий месяц арендатору не возвращается.

По акту от 25 апреля 204 года арендованные нежилые помещения были возвращены арендодателям.

Согласно сведениям из ЕГРИП с ** ** ** Шёлковым А.А. утрачен статус индивидуального предпринимателя.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно статье 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы лежит на арендаторе, в то время как доказывание обстоятельств заключения договора аренды и передачи имущества в аренду арендатору лежит на арендодателе.

В силу части 1 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязанностей по возврату суммы задолженности по договору аренды лежит на ответчике.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств исполнения Шёлковым А.А. обязательств по внесению арендной платы за спорный период суду не представлено.

В силу положений пункта 6.2 договора аренды нежилых помещений от ** ** ** за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока платежа. Уплата пеней не освобождает арендатора от исполнения обязательства по настоящему договору.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** составляет <данные изъяты> рублей, размер пени за период с ** ** ** по ** ** ** - <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается обоснованным. Какими-либо допустимыми доказательствами произведённый истцом расчёт не опровергнут, ответчиком контррасчёт не представлен. Доказательств погашения спорной задолженности суду ответчиком не представлено.

С учётом изложенного, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с Шёлкова А.А. в пользу индивидуального предпринимателя Зубкова В.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от ** ** ** по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 178 400 рублей.

Кроме того, с Шёлкова А.А. в пользу истца подлежит взысканию пени, начисляемые в размере 1% на сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ** ** ** по дату фактического возврата долга, с учетом фактического погашения задолженности.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Зубкова Владимира Владимировича (** ** **) к Шёлкову Антону Александровичу (** ** **) удовлетворить.

Взыскать с Шёлкова Антона Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Зубкова Владимира Владимировича задолженность по договору аренды нежилых помещений от ** ** ** по арендной плате за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> рублей; пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды нежилых помещений от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в размере <данные изъяты> рублей; пени, начисляемые в размере 1% на сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с ** ** ** по дату фактического возврата долга, с учетом фактического погашения задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено <данные изъяты> года.