Решение по делу № 33-1038/2015 (33-13187/2014;) от 30.12.2014

Судья Яринская Ю.А.

Дело № 33-1038-2015

18.02.2015 г.

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Варовой Л.Н., Выдриной Ю.Г. при секретаре Цыганковой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционным жалобам Гаражного кооператива «*** и Товарищества собственников жилья «***» на решение Свердловского районного суда г. Перми от 06.10.2014 г., которым постановлено:

Обязать Товарищество собственников жилья «***» внести Вернадскую Л.П. в реестр членов ТСЖ «***» с 23.05.2011 года.

Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А. пояснения Зернина Н.В. - представителя ГК «***», Шадрина И.Ю. - представителя ТСЖ «***»,поддержавших доводы жалоб; Копыловой М.В. - представителя Вернадской Л.П. возражавшей против удовлетворения жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Вернадская Л.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «***» о возложении на ответчика обязанности признать её членом ТСЖ «***» с 23.05.2011 г. и внести ее в реестр членов ТСЖ «***» с 23.05.2011 г. Свои требования истец обосновала тем, что она является собственником 1/35 доли в праве нежилого помещения - подземной автостоянки по адресу ул. **** г. Перми. Подземная автостоянка - неделимая часть многоквартирного дома, следовательно, является общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений. Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «***» избрано в качеств способа управления многоквартирным домом. 23.05.2011 г. истец обратилась в ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, что по мнению истца, достаточно для вступления в ТСЖ. В марте 2014 г. истцу, без объяснения причин, была выдана справка о том, что она не является членом ТСЖ «***». В связи с чем истец обратилась в суд.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и об отказе в иске просят в апелляционных жалобах представители ТСЖ «***» и Гаражного кооператива «***», указывая, что решение является незаконным. При этом доводы жалоб сводятся к изложению позиции заявителей о несогласии с выводом суда о том, что подземная автостоянка входит в состав общего имущества жилого дома. По мнению представителя ГК «***», из того обстоятельства, что автостоянка расположена на общедомовой земле и является частью жилого дома, не следует безусловного она относится к общему имуществу жилого дома в смысле ст. 36 ЖК РФ. Заявитель ссылается на то, что изначальное финансирование помещения подземной автостоянки произведено ООО «название 1» на основании договора долевого участия в строительстве подземной автостоянки в жилом доме № ** по ул. **** в г. Перми, заключенного с ООО «название 2». Собственники иных помещений в данном доме в изначальном финансировании подземной автостоянки не участвовали. Часть из них (включая истца) приобрели право общей долевой собственности на автостоянку не в силу закона, а по договорам цессии с ООО «название 1», что нашло отражение в свидетельствах на долю в праве собственности на помещение автостоянки, определенную пропорционально площади парковочных мест относительно общей площади автостоянки, а не всего дома. Эти лица создали гаражный кооператив с целью эксплуатации их помещения автостоянки. Судом фактически сделан вывод о принадлежности права собственности на автостоянку за лицами не претендующими на неё (членами ТСЖ «***»), без выяснения их волеизъявления. Кроме того, вывод суда о признании автостоянки общедомовой собственностью влечет обязанность жильцов дома дофинансировать приходящуюся на их долю площадь автостоянки, что договорами с ними не предусмотрено, как не предусмотрено и возникновение права общей долевой собственности на автостоянку. Представитель ТСЖ «***» полагает, что поскольку истец не обладает на праве собственности иными помещениями в доме, кроме спорного, она не могла приобрести право общей долевой собственности на общее имущество дома.

В Возражениях на апелляционные жалобы Вернадская Л.П. просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Извещенная о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном порядке, Вернадская Л.П. в суд не явились.

Судебная коллегиям соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия Не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Как установлено судом первой инстанции, Вернадская Л.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2006 г. является собственником 1/35 доли подземной автостоянки общей площадью 1033,6 кв.м. в подвале 7- 17-этажного кирпичного жилого дома №** по ул. **** г. Перми. Собственниками жилых помещений указанного дома принято решение об управлении многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья - ТСЖ «***». Устав ТСЖ зарегистрирован 07.06.2002 г. Администрацией Свердловского района г. Перми. 23.05.2011 г. Вернадская Л.П. обратилась в ТСЖ «***» с заявлением о принятии её в члены ТСЖ.. До настоящего времени в реестр членов ТСЖ истец не внесена.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку на основании распоряжения Главы города Перми от 20.01.2000 г. выделен земельный участок под строительство жилого дома со встроенным административными помещениями и подземной автостоянкой, подземная автостоянка является частью многоквартирного жилого дома № ** по ул. **** г. Перми, входит в состав общего имущества дома на основании ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Устава ТСЖ «***», имущество ТСЖ состоит из движимого и недвижимого имущества (входящего в состав кондоминиума). Предметом деятельности ТСЖ является управление многоквартирным жилым домом (единым комплексом недвижимого имущества в кондоминиуме, включающим земельный участок и расположенное на нем жилое здание, иные объект недвижимости). Членами товарищества являются собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме, которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление. В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что вступление в ТСЖ осуществляется с момента подачи соответствующего заявления и не требует совершения ответчиком каких-либо действий, подтверждающих факт принятия собственника в члены ТСЖ. В силу положений п. 7 ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления ТСЖ входит ведение реестра членов товарищества. Из анализа указанных правовых норм и обстоятельств, суд нашел требования истца обоснованными.

Судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционных жалоб о том, что подземная автостоянка не относится к общему имуществу дома в смысле ст. 36 ЖК РФ. Вывод суда о том, что подземная автостоянка является частью общего имущества собственников многоквартирного дома ошибочен. Однако, указанное обстоятельство отмену решения не влечет.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2006 г., Вернадской Л.П. принадлежит на праве долевой собственности доля в праве 1/35 в подземной автостоянке (лит. А1), общей площадью 1033,6 кв.м. в подвале 7-17-этажного кирпичного жилого дома по ул. ****, **. Таким образом, право истца на долю в праве на подземную автостоянку в подвале дома по ул. **** зарегистрировано в установленном порядке. Принадлежащее истцу парковочное место (1/35 доля в праве) в подземной автостоянке является долей нежилого помещения - подземной автостоянки, находящейся в собственности у ряда лиц (собственников парковочных мест). При этом, подземная автостоянка имеет тот же статус, что и любое нежилое помещение в многоквартирном доме, а её сособственики имеют статус собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, истец обладает правами собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе, правом на членство в товариществе собственников жилья. Порядок обращения с заявлением о вступлении в члены ЖСК истцом соблюден, что ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 06.10.2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы Товарищества собственников жилья «***», Гаражного кооператива «***» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: