Решение по делу № 2-2746/2023 от 20.01.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  г. Краснодар

                Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего Буренко С.В.

    при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности на строение литер А, общей площадью 67,6 кв.м., этажность 1, назначение – нежилое, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование указывает, что с 2001 года на основании договора аренды является владельцем и пользователем земельного участка площадью 74,19 кв.м., расположенного в Западном округе г. Краснодара, <адрес>,<адрес>, № разрешенное использование – для размещения и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгового ряда.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор о предоставлении права на размещение мелкорозничного (несезонного) нестационарного торгового объекта, указанный договор был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. На выделенном земельном участке истцом возведено спорное нежилое строение, внешний вид и конструктивные характеристики которого согласованы с органом местного самоуправления. Объект поставлен на технический учет, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, размещен в пределах выделенного земельного участка, не изменяет его разрешенное использование. Для оформления спорного объекта недвижимого имущества ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО3 на удовлетворении требований настаивал.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО4 просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пупка ом I статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор аренды № земельного участка, согласно п.1.1. которого, администрация в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает, а ФИО1 принимает в пользование на правах аренды земельный участок общей площадью 74,19 кв.. расположенный в Западном административном округе г. Краснодара, <адрес>, кадастровый № для размещения и эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгового ряда.

Согласно п. 2.8. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № после издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 3 месяцев выполнить размещение объекта в соответствии с утвержденным проектом.

Согласно п.7.2. договора аренды земельного участка договор действует в течение 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в установленном порядке.

ФИО1 надлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе, уплату арендных платежей, осуществлял указанные действия по истечении срока данного договора, в связи с чем, он на основании п.2 ст. 621 ГК РФ был пролонгирован сторонами.

Земельному участку площадью 74,19 кв.м., расположенному по адресу: г. Краснодар, <адрес>, был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования город Краснодар заключен договор о предоставлении права на размещение мелкорозничного (несезонного) нестационарного торгового объекта на территории муниципального образования г. Краснодар № №, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения на нем уже возведенного ранее строения по адресу: г. Краснодар, <адрес> (вблизи строения 33/3) на срок с ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ № № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданному в отношении строения литер А, общей площадью 67,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, спорное строение является отдельным капитальным строением, относится к основным зданиям и является объектом недвижимого имущества.

Вышеуказанный объект капитального строительства входит в состав торгового ряда, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела эскизному проекту «Торговый комплекс по <адрес> в г. Краснодаре», выполненному ООО «АС Проект» г. Краснодар, 2014., он утвержден администрацией муниципального образования город Краснодар.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом назначена строительно-техническая экспертиза для определения соответствия спорного объекта предъявляемым к таким строениям нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Легал Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение, расположенное на земельном участке площадью 74,19 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, обладает необходимыми и достаточными признаками недвижимого имущества, является объектом капитального строительства, а не временным строением, объект относится к зданиям и сооружениям 2 группы капитальности. Фундаменты под несущими кирпичными стенами нежилого строения - бетонные ленточные. Перемещение нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу: Г. Краснодар, <адрес>, без причинения ему несоразмерного ущерба невозможно. На момент проведения исследования объект- нежилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу: Г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Нежилое строение соответствует проектной документации, утвержденной администрацией муниципального образования город Краснодар.

Суд принимает как доказательство указанные заключение судебной строительно-технической экспертизы, поскольку оно проведено по определению суда и в соответствии со статьями 79 и 80 Гражданского процессуального кодекса РФ уполномоченной организацией, с соблюдением норм гражданского процессуального законодательства, отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса РФ, с обоснованием изложенных в нем выводов, с использованием нормативно-технической и специальной литературы, со ссылками на нормативные документы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства и вопросам, поставленным перед экспертом, и у суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Пунктом 3 названной вышеназванной статьи ГК РФ закреплено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеуказанный объект капитального строительства входит в состав торгового ряда, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, часть строений которого передана в собственность граждан.

Поскольку по истечении срока заключенного с арендатором договора аренды публичного земельного участка, предоставленного для размещения торгового объекта, ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование участка без возражений со стороны Администрации (арендодателя), по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок под строительство объекта выделен в установленном порядке, нарушении условий разрешенного использования предоставленного в аренду земельного участка не установлено, площадь земельного участка, на котором расположено спорное строение, соответствует площади застройки.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, поскольку исследованные письменные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного строения требованиям действующих санитарных, пожарных, строительных, градостроительных норм и правил, строение не оказывает какого-либо негативного влияния, соответствует требованиям технического регламента о пожарной безопасности, не грозит обрушением, возвещено в соответствии с проектной документацией, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на строение <данные изъяты> назначение – нежилое, материал стен- кирпичные, расположенное на земельном участке площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю строения <данные изъяты>, этажность 1, назначение – нежилое, материал стен- кирпичные, расположенное на земельном участке площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Решение является основанием регистрации права собственности и внесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО1 на <данные изъяты> назначение – нежилое, материал стен- кирпичные, расположенное на земельном участке площадью 74 кв.м., с <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, расположенное по адресу? Г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий