Решение по делу № 2-1088/2024 от 04.10.2024

Дело № 2-1088/2024

86RS0017-01-2024-002177-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года                г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремезовой Аллы Валерьевны к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ремезова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ремезова А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (-). В квартире была произведена реконструкция, в результате которой квартира (номер) разделена на две отдельные квартиры.

Согласно техническому заключению № 012-ОТС/24 от 16.07.2024 в квартире выполнены следующие работы по реконструкции: частично демонтированы оконные и дверные блоки, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент; выполнены стены, полы, перекрытие, кровля; выполнена установка внутренних дверей, установка окон, в пристрое образованы помещения: коридор, комната; выполнены полы, внутренняя отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, санитарные приборы, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. Для разделения квартиры (номер) по указанному адресу выполнены следующие работы: переоборудована жилая комната на втором этаже под кухней, выполнено устройство системы вентиляции в кухне, устройство дополнительного ввода сети газоснабжения, устройство дополнительной разводки, выполнена установка дополнительного газового котла, газовой плиты и газового счетчика, выполнено устройство дополнительного ввода сетей электроснабжения с установкой дополнительного электросчетчика.

В результате выполнения работ по реконструкции и разделению квартиры (номер) на две отдельные квартиры, образована квартира (номер), общей площадью 74,4 кв. м на первом этаже, квартира (номер), общей площадью 51,4 кв. м на втором этаже.

В техническом заключении указано, что проведение работ не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные». Эксплуатационные качества в результате проведения работ в квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир (номер) и (номер) и жилого дома в целом по (адрес), после проведения работ по реконструкции и разделению квартиры (номер) на две отдельные квартиры, в целом обеспечена.

Из иска следует, что 21.05.2024 Ремезова А.В. обратилась в администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры (номер) жилого дома по (адрес). Решением Управления архитектуры и градостроительства администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.05.2024 в строительстве (реконструкции) квартиры было отказано по причине непредоставления необходимых документов, самовольного проведения данных работ.

В связи с тем, что переустройство и реконструкция квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), истец просит суд сохранить квартиры расположенные по адресам: (-), общей площадью 74,4 кв. м на первом этаже; (-), общей площадью 51,4 кв. м на втором этаже, в реконструированном состоянии согласно техническому заключению № 012-ОТС/24 от 16.07.2024.

Истец Ремезова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрацииСоветского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на рассмотрение дела не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу Ремезовой А.В. на праве собственности принадлежат: квартира, общей площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером (-) и земельный участок, площадью 1424 +/- 13, с кадастровым номером (-), расположенные по адресу: (-).

Техническим заключением № 012-ОТС/24, составленным 16.07.2024 ООО «Специндустрия», установлено, что квартира (номер) по (адрес), - двухэтажная, трехкомнатная, состоит из двух холлов, трех коридоров, кухни, туалета, ванной и трех жилых комнат, а также холодного пристроя на входе с лестницей. Из квартиры имеется один выход со второго этажа и один выход с первого этажа через холодный пристрой, наружу. Общая площадь квартиры с холодным пристроем, - 94,6 кв. м, в том числе общая площадь, - 89,8 кв. м, в том числе жилая площадь, - 43 кв. м.

В результате обследования выявлено, что в квартире (номер) выполнена реконструкция: частично демонтированы оконные и дверные блоки, частично демонтированы несущие перегородки; выполнен пристрой, под пристрой выполнен фундамент, выполнены стены, полы, перекрытие, кровля, выполнена установка внутренних дверей, установка окон, в пристрое образованы помещения: коридор и комната; выполнены полы, внутренняя отделка, выполнено покрытие крыши профнастилом; выполнена дополнительная разводка сетей, установлены радиаторы, санитарные приборы, выполнена электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. Для разделения квартиры (номер) по указанному адресу необходимо выполнить: переоборудование жилой комнаты на втором этаже под кухней, устройство системы вентиляции в кухне; при необходимости выполнить устройство дополнительного ввода сети газоснабжения, устройство дополнительной разводки, выполнить установку дополнительного газового котла, газовой плиты и газового счетчика, при необходимости выполнить устройство дополнительного ввода сетей электроснабжения с установкой дополнительного электросчетчика. В результате выполнения работ по разделению квартиры (номер) будут образованы: квартира (номер), общей площадью 74,4 кв. м на первом этаже, квартира (номер), общей площадью 51,4 кв. м на втором этаже.

Согласно техническому заключению в результате выполнения работ по реконструкции и разделению квартиры (номер) на две отдельные квартиры, образуются: квартира (номер) общей площадью 74,4 кв. м, квартира (номер) общей площадью 51,4 кв. м. Проведение работ не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Эксплуатационные качества в результате проведения работ в квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартир (номер) и (номер) и жилого дома в целом по (адрес), после проведения работ по реконструкции и разделению квартиры (номер) на две отдельные квартиры, в целом обеспечена.

Факт реконструкции подтверждается техническими планами помещений, выданными 28.08.2024 ППК «РОСКАДАСТР», в которых указана площадь квартиры, расположенной на первом этаже по адресу: (-), - 74,4 кв. м.; площадь квартиры, расположенной на втором этаже по адресу: (-), - 51,4 кв. м.

Таким образом, поскольку произведенная реконструкция жилого помещения по адресу: (-), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным сохранить жилые помещения в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ремезовой Аллы Валерьевны к администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: (-), общей площадью 74,4 кв. м на первом этаже, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, выполненным 28.08.2024 кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» Царегородцевой М.А.

Сохранить жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу: (-), общей площадью 51,4 кв. м на втором этаже, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, выполненным 28.08.2024 кадастровым инженером ППК «РОСКАДАСТР» Царегородцевой М.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.11.2024.

Председательствующий      Казаринова А.А.