Решение по делу № 2-555/2018 от 13.11.2017

Дело №2-555-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи –Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания –Кубриковой О.Г.,

с участием представителей истца Тишиной Н.В., Марининой М.С., представителя ответчика Цыбизова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 января 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ТСЖ «Чуйкова 51а» к Блазнову Юрию Владимировичу о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Чуйкова 51а» обратилось в суд с иском к Блазнову Ю.В. о взыскании суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что ТСЖ «Чуйкова 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. маршала Чуйкова, д. 51а.

Целями деятельности ТСЖ «Чуйкова 51а», кроме целей обеспечения сохранности жилищного фонда, обеспечение надежной эксплуатации оборудования, инженерных систем, являются обеспечение окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, выполнение функций заказчика на работы по строительству, эксплуатации, ремонту и реконструкции помещений и оборудования многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала Чуйкова, 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по Волгоградской области в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось.В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2012 года в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2015г. конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено.

Учитывая, что дальнейшая эксплуатация дома невозможна без завершения его строительства, 02 октября 2014 года общим собранием собственников ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 руб. с 1 кв.м.

Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

Впоследствии решение собственников от 02.10.2014г. о дополнительном инвестировании было подтверждено на общем собрании собственников и оформлено протоколом от 15.12.2015г. Кроме того, на указанном собрании была утверждена смета расходов на 2016г. в размере 30,0 млн. рублей. 30 апреля 2016 года на общем собрании собственником жилых и нежилых помещений незавершенного строительством многоквартирного дома 51 а по ул.Чуйковаг.Волгограда была утверждена окончательная сумма 7314,4 руб. с одного квадратного метра и срок уплаты до 01.07.2016г. окончательного целевого взноса для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Протоколы собраний направлены на электронный адрес ответчика и размещены на доске объявлений в доме по адресу: г.Волгоград, ул. им.маршала Чуйкова,51а.

Блазнов Ю.В. является собственником квартир №...,№... в городе Волгограде по ул. им. маршала Чуйкова, д.51а, общей площадью 210,45 кв.м. Доля ответчика в общих расходах на завершение строительства дома, фактически произведенных и необходимых составляет 1539316 руб. При этом, ответчик добровольно внес дополнительный взнос в размере 1 139 880 руб., с учетом которого задолженность составляет 399 436 руб. 03.12.2016г. ответчику направлена претензия об уплате целевого взноса. Кроме того, общим собранием собственников, проводимого 08 октября 2015 года, принято решение о размерах взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова,51а», членом которого ответчик является. Размер взноса на содержание определен в сумме 5 руб. в месяц с 1 кв.м. Ответчик не уплачивал взнос на содержание ТСЖ за период с октября 2015 года по декабрь 2017г. (27 месяцев), а потому задолженность составила 28 411 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму расходов, необходимых на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.маршала Чуйкова, д.51а на основании протоколов общего собрания собственников от 02.10.2014г., от 15.12.2015г. и 30 апреля 2016г. в размере 399436 руб., а также взносов на содержание ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников от 08.10.2015г. 28 411 руб.

11.01.2018г. истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму расходов, необходимых на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.маршала Чуйкова, д.51а на основании протоколов общего собрания собственников от 15.12.2015г. и 30 апреля 2016г. в размере 399436 руб., а также взносов на содержание ТСЖ на основании протокола общего собрания собственников от 08.10.2015г. 28 411 руб., а всего 427 847 руб.

В судебном заседании представители истца Тишина Н.В. и Маринина М.С. заявленные требования с учетом уточненных требований поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика-Цыбизов В.А., действующий на основании доверенности, иск не признал согласно письменным возражениям.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п. 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Как следует из п.3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.1 ст.984 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенный лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными законом, подлежат возмещению заинтересованным лицом.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Чуйкова 51а» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. маршала Чуйкова, д. 51а.

Строительство многоквартирного жилого дома, находящегося в управлении ТСЖ «Чуйкова 51а», не завершено, но все жилые и нежилые помещения в доме находятся в собственности физических и юридических лиц.

Строительство многоквартирного жилого дома по ул. им. маршала Чуйкова, 51а начато заказчиком-застройщиком Управлением строительства при УФСИН России по Волгоградской области в 2004 году. Завершенный строительством объект должен быть сдан в эксплуатацию в 2007 году. В 2005 году заказчиком-застройщиком был привлечен инвестор ООО «Союзмаш», который уже в 2006 году осуществил в полном объеме продажу всей площади многоквартирного дома. Однако в 2008 году строительство прекратилось. В 2012 году в отношении ООО «Союзмаш» введена процедура банкротства. Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.09.2015г. конкурсное производство в отношении ООО «Союзмаш» завершено.

Блазнов Ю.В. является собственником квартир №...,56 в городе Волгограде по ул. им. маршала Чуйкова, д.51а.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда от 06 апреля 2015 года по делу №2-2577-15 по иску ТСЖ «Чуйкова 51а» к Блазнову Ю.В. о взыскании суммы, установлено, что площадь ... составляет 66,01 кв.м., площадь ... составляет 142,5 кв.м., а всего 208,51 кв.м.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.10 Устава ТСЖ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

02 октября 2014 года общим собранием собственников ТСЖ принято решение об утверждении сметы расходов за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года исходя из 4000 рублей с одного квадратного метра, а также необходимости внесения целевого взноса для оплаты произведенных работ по отделке мест общего пользования, который составляет 343 руб. с 1 кв.м.

Размер целевого взноса рассчитан исходя из фактически произведенных ТСЖ расходов и затрат.

Впоследствии решение собственников от 02.10.2014г. о дополнительном инвестировании было подтверждено на общем собрании собственников и оформлено протоколом от 15.12.2015г. Кроме того, на указанном собрании была утверждена смета расходов на 2016г. в размере 30,0 млн. рублей. 30 апреля 2016 года на общем собрании собственником жилых и нежилых помещений незавершенного строительством многоквартирного дома 51 а по ул.Чуйковаг.Волгограда была утверждена окончательная сумма 7314,4 руб. с одного квадратного метра и срок уплаты до 01.07.2016г. окончательного целевого взноса для завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Решения общего собрания членов товарищества о проведении ремонтных, восстановительных и других видов работ, их объеме, сроках исполнения и об оплате расходов по их проведению являются обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома. Данные решения не отменены.

Бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание ремонт, реконструкцию и модернизацию многоквартирного дома и прилегающей территория распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме, независимо от того, являются ли они членами товарищества.

В рассматриваемом случае действия ТСЖ осуществляются в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства, включая ответчика, совершаются исходя из очевидной пользы для собственников квартир в жилом доме.

Оценивая представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика фактически понесенных расходов (целевого взноса) на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. маршала Чуйкова, дом 51а.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на завершение строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. им. маршала Чуйкова, дом 51а, утверждённых решением общего собрания собственников от 15.12.2015г. и от 30 апреля 2016 года за вычетом выплаченных Блазновым Ю.В. в размере 385245,54 руб. (208,51 кв.м. х7314,4 руб.-1139880 руб.=385245,54 руб.), отказав в остальной части требований о взыскании суммы свыше 385245,54 руб.

Общим собранием собственников, проводимого 08 октября 2015 года, принято решение о размерах взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова,51а». Размер взноса на содержание определен в сумме 5 руб. в месяц с 1 кв.м. Ответчик не уплачивал взнос на содержание ТСЖ за период с октября 2015 года по декабрь 2017г. (27 месяцев), а потому задолженность составила 28 148 руб.85 коп. (208,51 кв.м. х 5 руб.х27 мес.), которую суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, отказав во взыскании суммы свыше 28148,85 руб.

Доводы стороны ответчика о необоснованности заявленных истцом требований суд признает ошибочными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом принципа пропорциональности сумме удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 7333,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ИскТСЖ «Чуйкова 51а» к Блазнову Юрию Владимировичу о взыскании суммы – удовлетворить частично.

Взыскать с Блазнова Юрия Владимировича в пользу ТСЖ «Чуйкова 51а» сумму в размере413 394руб. 39 коп.и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7333 руб. 94 коп.

Отказать ТСЖ «Чуйкова 51а» в удовлетворении остальной части требований о взыскании с Блазнова Юрия Владимировича суммы свыше 413 394,39 руб. и судебных расходов по оплате госпошлины свыше 7333,94 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгоградатечение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 23.01.2018г.

Судья: подпись:                        Ю.В.Троицкова