Решение по делу № 9-1254/2023 от 08.11.2023

25 RS0001-01 -2023-008730-18

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13.11.2023                                                                                         г.Владивосток

Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Синицын К.В., ознакомившись с иском Николаевой Ю.А. к администрации <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исследовав исковое заявление с приложенными материалами, суд считает, что заявление подано в Ленинский районный суд г.Владивостока с нарушением правил территориальной подсудности.

Согласно ч.1 ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом. Частью 1 статьи 30 ГПК РФ определена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). Следовательно, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч.1 ст.30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В обзоре судебной практики Приморского краевого суда по рассмотрению гражданских дел в кассационном и надзорном порядке в первом полугодии 2006 года сформулирована правовая позиция, согласно которой к делам, в отношении которых установлена исключительная подсудность, следует относить в том числе дела о признании права собственности либо права пользования объектами недвижимости, об оспаривании сделок с ними, об устранении препятствий в пользовании данными объектами, об определении порядка пользования ими, а также иски о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии (пункт 1 раздела «Применение норм процессуального права»).

По месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в состав ЕГРН входит реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Из положений статьи 8 названного Федерального закона следует» что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1); к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Изложенное свидетельствует о том, что сведения о характеристиках объекта недвижимости, измененных в результате перепланировки помещений, подлежат внесению в кадастр недвижимости, являющийся составной частью ЕГРН.

Предметом заявленного иска является установление права гражданина на принадлежащий ему объект недвижимого имущества в переустроенном и перепланированном виде. Следовательно, подсудность такого спора является исключительной и определяется местом нахождения объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора является перепланировка и переустройство недвижимого имущества - квартиры, которая не находится на территории Ленинского района г.Владивостока.

Согласно п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

С учетом изложенного, руководствуясь cт.cт. 135-136, 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

возвратить иск Николаевой Ю.А. к администрации <адрес> со всеми приложенными к иску документами.

Разъяснить заявителю, что определение о возвращении заявления не ограничивает его право на судебную защиту, поскольку не лишает возможности обратиться в суд с заявлением к тому же заинтересованному лицу, о том же предмете и по тем же основаниям, если заявителем будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья                                                                                                          К.В. Синицын