Решение по делу № 2-886/2019 от 29.03.2019

УИД 61RS0020-01-2019-000773-93

             Дело №2-886/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 мая 2019 года.                                 г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца Еритенко А.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еритенко Ю.С., Еритенко З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еритенко А.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еритенко Ю.С., Еритенко З.С., Еритенко С.В. к Рокотянскому Н.Б. о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Пенсионного фонда России Аксайского района Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись ..... от 16.05.2014 в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Еритенко С.В., номер и дата государственной регистрации права: ..... от 16.05.2014; в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Еритенко А.В., номер и дата государственной регистрации права: ..... от 16.05.2014; в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Еритенко З.С., номер и дата государственной регистрации права: ..... от 16.05.2014; в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежащей Еритенко Ю.С., номер и дата государственной регистрации права: ..... от 16.05.2014, установленную в пользу Рокотянского Н.Б. на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014. В обоснование своих требований истец указал, что 12.05.2014 между Рокотянским Н.Б., продавцом, и покупателями Еритенко С.В. и Еритенко А.В., действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей Еритенко Ю.С. и Еритенко З.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3 настоящего договора определено, что продавец продал, а покупатели купили указанное имущество за 800000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Пунктом 4 настоящего договора определено, что выплата денежных средств продавцу в размере, предусмотренном п.3 настоящего договора, производится покупателями следующим образом: сумма в размере 402105 руб. 07 коп. уплачена покупателями продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств; сумма в размере 397894 руб. 93 коп., согласно справке УПФР, будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в сроки, установленные Федеральным законом от 29.12.2006, согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия MK-II ....., выданный 20.07.2009, на основании решения ГУ УПФР в Аксайском районе Ростовской области, на имя гражданки Еритенко А.В. (ранее Прониной), путем перечисления денежных средств на счет ....., открытый в Ростовском отделении № 5221 ДО № 5221/0796/0795 ОАО «Сбербанк России» в г. Новошахтинске на имя гражданина Рокотянского Н.Б., после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к покупателям. 16.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» была произведена регистрация нашего права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым по 1/8 доле на основании договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, расположенного по адресу: <адрес>, а также было наложено ограничение (обременение) права на объект недвижимости - ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ..... от 16.05.2014 - на принадлежащие нам 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в пользу продавца Рокотянского Н.Б. с 16.05.2014 до полной оплаты стоимости по договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ..... от 31.10.2018. Истцами все условия и обязательства, определенные и установленные договором купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014 были исполнены в полном объеме, что подтверждается ответом № ..... от 25.10.2018 на запрос ..... от 22.10.2018, согласно которому по заявлению Еритенко А.В. от 01.09.2014 ..... и решению от 01.10.2014 ..... средства материнского (семейного) капитала в размере 397894,93 руб. перечислены на расчетный счет ..... продавца Рокотянского Н.Б. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В силу положений статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В настоящий момент времени они не знают данных о месте нахождения и месте жительства ответчика Рокотянского Н.Б., что препятствует осуществить необходимые действия по погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона, так как он является стороной по сделке купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, и обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении данной регистрационной записи не представляется возможным. Последним известным им местом жительства Рокотянского Н.Б. является жилой дом, который он продал им, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. <адрес>. В связи с чем, их право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Принимая во внимание, что их обязательства покупателей по оплате купленного жилого дома по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от 12.05.2014 перед продавцом выполнены, считают, что имеются фактические основания для прекращения ипотеки в силу закона и признании обременения отсутствующим, которое обеспечивало исполнение указанного обязательства. На основании изложенного, и в соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997, ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 12 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просят требования удовлетворить.

В соответствии с абз.7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 ГК РФ).

    Согласно поступившей по запросу суда копии свидетельства о смерти ответчик Рокотянский Н.Б. умер ххххх в <адрес>, о чем 02.06.2014 составлена актовая запись о смерти ...... Таким образом, настоящее исковое заявление было истцами предъявлено 29.03.2019 к умершему лицу, соответственно производство по настоящему делу подлежит прекращению, что не лишает истцов права обратиться в суд с иском к наследникам Рокотянского Н.Б. в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ.

    Руководствуясь абз.7 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    Производство по делу по иску Еритенко А.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Еритенко Ю.С., Еритенко З.С., Еритенко С.В. к Рокотянскому Н.Б. о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Управление Пенсионного фонда России Аксайского района Ростовской области, прекратить.

Разъяснить истцам право на обращение в суд с иском к наследникам Рокотянского Н.Б., умершего ххххх, в соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ.

На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

Судья