Решение по делу № 2-870/2018 ~ М-587/2018 от 30.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-870/2018 по исковому заявлению Пономаревой Ларисы Ивановны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Дораеву Анатолию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарева Л.И. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) и Дораеву А.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Пономарева Л.И. указала, что данный земельный участок ею был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО15 и удостоверенного нотариусом Красноярского района ФИО6

С момента подписания указанного договора истец считала себя собственником земельного участка и на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком.

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом не был представлен в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в настоящее время данное действие не представляется возможным совершить, поскольку продавец по договору ФИО16 умерла в ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что в ином порядке реализовать свои права в отношении земельного участка истец не имеет возможности, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Меделяева Ю.Н., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.

Ответчик Дораев А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Телефонограммой сообщил, что на истребуемый земельный участок не претендует, просит суд принять решение на свое усмотрение.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Л.А. и ФИО17. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № общей площадью 0,07 га с расположенным на нем жилым домом общей площадью 45,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок с расположенным на нем жилым домом был продан истцу за <данные изъяты> рублей.

Данный договор был удостоверен нотариусом Красноярского района Самарской области.

Судом установлено, что вышеуказанный договор не был представлен сторонами сделки в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из распоряжения Главы администрации Старобинарадской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением нумерации домов и земельных участков, жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Строй-Инвест» (кадастровый инженер ФИО9), земельный участок имеет общую площадь 700 кв.м., земельный участок сформирован на местности, местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, пересечения границ истребуемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела (л.д. <данные изъяты>), что обстоятельства принадлежности земельного участка и расположенного на нем жилого дома Дораевой Н.В. были установлены нотариусом Красноярского района Самарской области при удостоверении договора купли-продажи, данная сделка сторонами, либо иными лицами не оспаривалась.

Как следует из ответа нотариуса г. Самары ФИО12 (л.д. <данные изъяты>), ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ и единственным наследником после ее смерти является ее брат Дораев А.В., который часть наследственного имущества, оставшегося после смерти сестры, принял.

Однако, как следует из телефонограммы, переданной ответчиком Дораевым А.В., на спорный земельный участок он не претендует.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки.

В силу п. 9.1 ст. 3 от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как установлено судом, ФИО3 при жизни распорядилась принадлежащими ей земельным участком и жилым домом путем продажи Пономаревой Л.И.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО3 при жизни не составляла завещательного распоряжения в отношении истребуемого земельного участка.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 549 и 551 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку продавец ФИО3 в настоящее время умерла, осуществление государственной регистрации прав на земельный участок в компетентных органах во внесудебном порядке не представляется возможным, так как необходимо присутствие обеих сторон сделки, либо их надлежащим образом уполномоченных представителей.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 10 вышеуказанного договора купли-продажи установлено, что передача имущества осуществлена при подписании договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов гражданского дела следует, что спорный земельный участок, вне зависимости от государственной регистрации прав истца на него, на день смерти ФИО10 ей не принадлежал, поскольку был продан иному лицу, то есть истцу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пономаревой Л.И. подлежат частичному удовлетворению.

В части исковых требований к КУМС истцу следует отказать, поскольку при продаже земельного участка прежним владельцем истцу, право собственности на земельный участок было разграничено, а в ведении КУМС находятся вопросы распоряжения только муниципальной собственностью, право собственной на которую не разграничено.              

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 131, 549, 551, 556, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пономаревой Ларисы Ивановны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, Дораеву Анатолию Васильевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Пономаревой Ларисой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой
<данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане
ООО «Строй-Инвест» (кадастровый инженер ФИО9) и представленному на листе <данные изъяты> настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.07.2018.

Судья______________________________Абишев М.С.