Решение по делу № 2-3892/2015 от 27.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Хаташкееве А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Григорьева Н.А. к Скворцовой Е.В. о расторжении договора уступки прав требования,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИП Григорьевым Н.А. и Скворцовой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ., восстановить его право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Григорьевым Н.А. и Скворцовой Е.В. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предметом указанного договора являлась квартира, в первом подъезде на 9 этаже состоящая из одной комнаты со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на земельном участке по адресу РБ, <адрес> кадастровый номер земельного участка №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался возместить истцу стоимость полученного права требования в размере 1000000 руб. Истец свои обязательства исполнил. Договор уступки права требования был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени оплата по договору цессии истцу не произведена.

Истец Григорьев Н.А. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Морозов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения так, как они указаны в иске. Кроме того суду пояснил, что истцом ИП Григорьевым была произведена оплата по договору участия в долевом строительстве путем взаимозачета. Согласно справке застройщика ООО «Бургражданстрой» участник долевого строительства ИП Григорьев Н.А. полностью оплатил по договору долевого участия. Поскольку ответчик не выплачивает денежные средства, согласно условиям договора, просит расторгнуть договор цессии и восстановить право ИП Григорьева Н.А. требования на указанную квартиру по <адрес>

Ответчик Скворцова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Гофланд В.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что Скворцова Е.В. не отказывается оплачивать денежные средства Григорьеву Н.А. по договору уступки права требования. Поскольку в договоре не указан срок оплаты, считает, что оплату ответчик обязана внести в разумные сроки. Применительно к договору участия в долевом строительстве, разумный срок – срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Согласно условиям договора в эксплуатацию объект должен быть введен до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, считает, что Григорьевым не было оплачено по договору участия в долевом строительстве. Скворцовой принадлежат квартиры в указанном доме, на одном этаже со спорной квартирой. Полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в договоре уступки права требования не определено существенное условие, а именно срок оплаты по договору. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «БурГражданСтрой» Темников А.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Григорьевым Н.А. и Скворцовой Е.В. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора является передача прав требования по передаче объекта долевого строительства от ООО «БурГражданСтрой» к участнику долевого строительства, а именно квартиры (жилого помещения) в первом в первом подъезде на 9 этаже состоящая из одной комнаты со строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на земельном участке по адресу РБ, <адрес>», кадастровый номер земельного участка №

В силу положений ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по РБ.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора уступки, истец настаивает на том, что Скворцовой Е.В. не было исполнено обязательство по оплате денежных средств, что истец расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений ст. 450 ГК РФ расторжение договора.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 ГК РФ.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что истец до настоящего времени сумму в размере 1000 000 руб. не получил, что не отрицает и сторона ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Так как истцом ИП Григорьевым в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве, а именно оплачена сумма в размере 1532000 руб., что подтверждается справкой ООО «БурГражданСтрой», в соответствии с п. 10.1 договора участник долевого строительства имеет право уступить право требования по договору третьим лицам при полной оплате.

Поскольку истцу застройщиком была выдана справка о полной оплате, а также о согласии в передаче прав требования по договору, истец Григорьев Н.А., при заключении договора цессии действовал добросовестно и согласно действующему законодательству.

Стороной ответчика заявлено о безденежности договора долевого участия в строительстве, поскольку оплата был произведена путем взаимозачета.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО» и ИП Григорьевым Н.А. был заключен договор подряда на выполнение работ по устройству спортивной площадки на объекте»Строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>», расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 стоимость работ составляет 1532000 руб. Оплата за выполняемые работы производится по акту взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт о выполненных работах между ООО «Селенга» и ИП Григорьев Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО», ИП Григорьев Н.А., ООО «БурГражданСтрой» заключено соглашение о зачете взаимных требований, а именно: ООО «БурГражданСтрой», являясь застройщиком жилого дома передает в собственность ИП Григорьева Н.А. объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 1532000 руб. ИП Григорьев Н.А. принимает зачет долга ООО» в размере 1532000 руб., ООО «БурГражданСтрой» принимает зачет долга ООО» в размере 1532000 руб.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Григорьевым и Скворцовой не содержит точной даты расчета по договору. Поскольку срок исполнения обязательств договором не установлен, обязательства должны быть исполнены в разумный срок.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Истец, заключая договор со Скворцовой Е.В., рассчитывал получить от нее 1000000 руб., но до настоящего времени, указанную оплату за уступленные права ни в каком объеме не получил.

Поскольку истцу действиями ответчика был причинен ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд усматривает существенное нарушений условий договора со стороны ответчика Скворцовой Е.В.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования о расторжении договора цессии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Главой 24 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора уступки права требования. В связи с чем, истец правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора, посчитав неисполнение встречного обязательства существенным нарушением условий договора.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с нормами п. 65 приведенного выше Постановления согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Григорьева Н.А. о восстановлении права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Григорьева Н.А. к Скворцовой Е.В. о расторжении договора уступки прав требования удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП Григорьевым Н.А. и Скворцовой Е.В..

Восстановить право требования ИП Григорьева Н.А. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья подпись М.М.Прокосова

Судья: копия верна М.М.Прокосова

Секретарь: А.Г.Хаташкеев

Оригинал находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ

в материалах гражданского дела №