Решение по делу № 2-183/2024 от 15.03.2024

УИД 21RS0019-01-2024-000188-71

Производство № 2-183/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 г. <адрес>

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Иванова Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Андреевой Т.Ф. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Капитал» о снятии обременения и прекращении регистрационной записи,

у с т а н о в и л :

Истец Андреева Т.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику КПКГ «Капитал», которым просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером <данные изъяты>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ограничения (ипотеки) 21№ дата государственной регистрации ограничения (ипотеки) ДД.ММ.ГГГГ, в пользу КПКГ «Капитал» и исключить данную запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано следующее: ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 47,5 кв.м., кадастровый №, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена частично за счет собственных средств в размере ФИО11 и частично за счет заемных средств в размере ФИО12, предоставленных КПКГ «Капитал», по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому было установлено ограничение права и обременение (ипотека) объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. В последующем указанный займ был оплачен за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об использовании средств материнского (семейного) капитала выданной Отделением Фонде пенсионного и социального страхования РФ по ЧР-Чувашии. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Закладная с отметкой о полном исполнении обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа (ипотеки) была утеряна, у КПКГ «Капитал» копии закладной не имеется. Договор целевого жилищного займа (ипотеки) полностью погашен. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ целевого жилищного займа (ипотеки) истцом выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В настоящее время в отношении ответчика начата процедура банкротства и открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Снятие обременения истцу необходимо для выделения долей несовершеннолетним детям по обязательству, предоставленному в пенсионный фонд Чувашской Республики.

Истец Андреева Т.Ф. в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия в суде, свои требования поддержала и просила их удовлетворить, выразив согласие на вынесение заочного решения в случае неявки ответчика.

Представитель ответчика КПКГ «Капитал» в лице конкурсного управляющего ФИО9, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился и не сообщил суду о причинах своей неявки.

От указанного в иске третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике возражений против удовлетворения иска в суд не поступило.

При указанных основаниях суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом «Об ипотеке».

В порядке ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из материалов гражданского дела видно, что истец Андреева Т.Ф. является собственником квартиры, с кадастровым (условным) номером <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права за № <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (л.д. 11). Документом-основанием приобретения квартиры явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Истец Андреева Т.Ф. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире по адресу: <адрес>, вместе со своими несовершеннолетним детьми: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается адресной справкой и домовой книгой на указанное жилье (л.д. 12-14, 52).

Согласно материалам дела, между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и истцом Андреевой Т.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому квартиру, а покупатель купила в собственность, всего целую квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

Пунктом 3 данного договора установлено, что указанная квартира приобретается покупателем у продавцов по согласованной сторонами стоимости за ФИО13: за счет собственных средств в размере ФИО14, которую покупатель уплатил продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; за счет заемных средств в сумме ФИО15, предоставляемых покупателю по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> Республики между гр. ФИО3 и КПКГ «Капитал» на срок до ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев), уплаченных покупателем продавцам до подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике; расчет между сторонами сделки произведен полностью до подписания договора; недвижимое имущество приобретенное на средства КПКГ «Капитал» является залогом до полного выполнения обязательств покупателем по договору займа.

В пункте 4 договора также предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» приобретаемая покупателем квартира считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру; залогодержателем по данному залогу является КПКГ «Капитал», залогодателем - покупатель; квартира, приобретаемая покупателем по настоящему договору, может быть отчуждена покупателем путем дарения, продажи, обмена, внесения в качестве вклада в имущество производственного кооператива, товарищества, либо иным способом только с письменного согласия КПКГ «Капитал» покупатель вправе сдавать квартиру в аренду, наем, передавать ее во временное пользование, или иным образом распоряжаться ею лишь с письменного согласия КПКГ «Капитал».

Государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи была произведена ДД.ММ.ГГГГ и одновременно были произведены государственные регистрации права собственности, а также ипотеки в силу закона на указанную квартиру, что подтверждается соответствующими отметками регистрирующего органа на договоре.

Согласно материалам дела, между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Капитал» (займодавец) и пайщиком кооператива Андреевой Т.Ф. (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому займодавец передал заемщику Андреевой Т.Ф. из средств ФФВП кооператива заем в размере ФИО16 на приобретение в собственность квартиры, назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, инвентарный №, находящейся на первом этаже двухэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок пользования 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1); цель займа: приобретение в собственность заемщика указанной квартиры (п. 1.6); условием обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является: объект недвижимости - указанная квартира (п. 2.1) (л.д. 19-20).

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем КС (на правах группы) в Моргаушском муниципальном округе, видно, что согласно сообщению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Чувашской Республике-Чувашии Андреева Т.Ф. в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала направила на улучшение жилищных условий; заявление о распоряжении средствами МСК подано ДД.ММ.ГГГГ, на погашение основного долга по ипотечному займу на приобретение жилья, находящегося по почтовому (строительному) адресу: Чувашская <адрес> решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято от ДД.ММ.ГГГГ №; средства МСК в сумме ФИО17 перечислены в Чувашское отделение № ПАО Сбербанк платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет № по кредитному займу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В связи с принятием решения о направлении причитающихся по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданному УПФР в <адрес> Чувашской Республики-Чувашии ДД.ММ.ГГГГ на имя Андреевой Т.Ф. средств на погашение долга по оговору № целевого жилищного займа (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, истец Андреева Т.Ф. обязалась оформить вышеуказанную квартиру под №, находящуюся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность Андреевой Т.Ф., несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включая последующих детей, с определением размера доли каждого по соглашению, в течение шести месяцев после снятия обременения с вышеуказанного недвижимого имущества, о чем истцом составлено соответствующее обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д. 26).

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что заемщик ФИО3 свои обязательства по возврату заемных денежных средств по договору целевого жилищного займа (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ответчиком КПКГ «Капитал», исполнила путем направления средств материнского капитала на погашения данного займа, расчет по договору произведен полностью, поэтому обязательство, обеспеченное залогом, прекращено.

Между тем, из доводов истцов усматривается, что в отношении ответчика КПКГ «Капитал» начата процедура банкротства, открыто конкурсное производство и подать совместное заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным, в связи с чем истец лишена права во внесудебном порядке прекратить ипотеку.

Указанное подтверждается также решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, согласно которому Кредитный потребительский кооператив граждан «Капитал» признан банкротом, открыто процедура банкротства - конкурсное производство (л.д. 40-41). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим КПКГ «Капитал» является ФИО9 (л.д. 29-39).

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что истцом Андреевой Т.Ф. обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом, а ответчик КПКГ «Капитал» признан банкротом и в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и прекращении регистрационной записи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Андреевой Т.Ф. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Капитал» о снятии обременения и прекращении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Капитал» в отношении квартиры, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ за № и исключить данную регистрационную запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.<адрес>