Решение по делу № 2-3224/2015 ~ М-2898/2015 от 05.03.2015

К делу № 2-3224/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего          Бережинской Е.Е.

с участием секретаря судебного Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова А.А. к ТСЖ «Агрохимическая 85» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фролов А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Агрохимическая 85» о признании права собственности на здание котельной площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором им построен многоквартирный жилой дом. Квартиры в указанном доме проданы новым собственникам в ДД.ММ.ГГГГ годах. В целях обеспечения технического обслуживания жилого дома, им как собственником земельного участка, возведена котельная общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на котельную, так как для этого необходимо участие всех собственников квартир, многие из которых фактически не проживают в приобретенных жилых помещениях. Отсутствие зарегистрированного права собственности на нежилое помещение – котельную препятствует истцу, как застройщику многоквартирного жилого дома, осуществить газофикацию жилого дома. В связи с чем, он обратился в суд с иском о признании права собственности на котельную.

В судебном представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Председатель ТСЖ «Агрохимическая 85» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Фролов А.А., является собственником земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Данный земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке, Фролов А.А. построил многоквартирный многоэтажный жилой дом из <данные изъяты> жилых квартир и нескольких нежилых помещений. Апелляционным определением судебной коллегией по Гражданским делам Краснодарского Краевого суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Фроловым А.А. признано право собственности на указанный многоквартирный жилой дом. Жилые помещения в указанном доме были оформлены в <адрес> и проданы новым собственникам в ДД.ММ.ГГГГ годах.

Кроме того, на указанном земельном участке Фролов А.А., построил котельную для отопления МКД по <адрес>. Котельная имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту Федерального Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского городского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, инвентарный номер №, Котельной присвоен Литер «Г», число этажей -1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ год.

В настоящее время, Фролов А.А. осуществляет организацию и оформление подводки газа к котельной для подачи отопления в МКД <адрес>

В связи с тем, что собственники жилых помещений в МКД <адрес>, могут претендовать на владение и пользования земельным участком <данные изъяты> кв.м. в равных долях, Фролов А.А. лишен возможности зарегистрировать право собственности на котельную, без согласия всех собственников жилья <адрес>

Как следует из пояснений истца, председатель ТСЖ ФИО4 не возражала против оформления Котельной на Фролова А.А., так как подключение газа к Котельной для ТСЖ является необходимым и жизненно важным вопросом. Обещала дать официальный ответ и письменное согласие всех собственников, однако, до настоящего времени обращение истца не рассмотрено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако, в соответствии со ст. 51 - 55 Градостроительного Кодекса РФ, на организацию строительства здания не выше 3 этажей и не более 1500 кв.м. отдельного разрешения на строительство от Департамента Архитектуры г. Краснодара не требуется.

Кроме того, нежилое помещение котельной, площадью <данные изъяты> кв.м. было возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами, о чем свидетельствует заключение ООО «ГАРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано выше, котельная возведенная Фроловым А.А., не нарушает чьих либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░