Решение по делу № 2-554/2018 от 22.01.2018

дело № 2-554/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград        28 марта 2018 года

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания                    Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился с иском к администрации Волгограда, в обоснование указал, что является собственником <адрес>, общей площадью 104,1 м2. В данном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в холле (поз. 1) с образованием кладовой, монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в жилой комнате (поз.6) с образованием гардеробной и уменьшением жилой площади, монтаж жилой ненесущих перегородок из гипокартона межу холлом (поз.1) и кухней (поз.4), монтаж декоративных элементов из гипсокартона и коробов, закрывающих инженерные коммуникации, в холле (поз.1), туалете (поз. 2), сан.узле (поз.3), кухне (поз. 4) и жилой комнате (поз.5), установка раздвижных дверей между шкафом (поз. 8) и холлом (поз. 1), установка и подключение к существующим инженерным коммуникациям санитарно-технического оборудования в помещениях сан.узлов (поз. 2 и 3), кухне (поз.4), обшивка ограждающих конструкций балкона и лоджии ПВХ панелями.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 104,1 м2 на 102,7 м2, а жилая площадь уменьшилась с 62,6 м2 на 58,2 м2. Данные работы выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан. Состояние конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, что подтверждено специалистами МУП ЦМБТИ <адрес>.

В связи с чем, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> Волгограда.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 судебном заседании поддержал иск, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, общей площадью 104,1 м2.

Из представленных в материалы дела документов и объяснений истца следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство в виде монтажа ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в холле (поз. 1) с образованием кладовой, монтажа ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в жилой комнате (поз.6) с образованием гардеробной и уменьшением жилой площади, монтажа жилой ненесущих перегородок из гипокартона межу холлом (поз.1) и кухней (поз.4), монтажа декоративных элементов из гипсокартона и коробов, закрывающих инженерные коммуникации, в холле (поз.1), туалете (поз. 2), сан.узле (поз.3), кухне (поз. 4) и жилой комнате (поз.5), установка раздвижных дверей между шкафом (поз. 8) и холлом (поз. 1), установкой и подключением к существующим инженерным коммуникациям санитарно-технического оборудования в помещениях сан.узлов (поз. 2 и 3), кухне (поз.4), обшивкой ограждающих конструкций балкона и лоджии ПВХ панелями, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 104,1 м2 на 102,7 м2, а жилая площадь уменьшилась с 62,6 м2 на 58,2 м2, что подтверждается техническим паспортом и справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается переоборудование и перепланировка, если: это ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств; либо ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу <адрес>, в связи с выполненными перепланировкой и переустройством, на момент обследования, основные строительные конструкции жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, жилой <адрес>, находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство помещения не изменяет работу несущих конструкций здания, не нарушает права и интересы граждан. Состояние конструкций в квартире классифицируется как работоспособное и обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Помещение может эксплуатироваться в рамках существующего функционального назначения.

Со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведёт к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что выполнение таковых повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 102,7 м2, жилой площадью 58,2 м2., в следующем состоянии: монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в холле (поз. 1) с образованием кладовой, монтаж ненесущих перегородок из гипсокартона с установкой дверного блока в жилой комнате (поз.6) с образованием гардеробной и уменьшением жилой площади, монтаж перегородок из гипокартона межу холлом (поз.1) и кухней (поз.4), монтаж декоративных элементов из гипсокартона и коробов, закрывающих инженерные коммуникации, в холле (поз.1), туалете (поз. 2), сан.узле (поз.3), кухне (поз. 4) и жилой комнате (поз.5), установка раздвижных дверей между шкафом (поз. 8) и холлом (поз. 1), установка и подключение к существующим инженерным коммуникациям санитарно-технического оборудования в помещениях сан.узлов (поз. 2 и 3), кухне (поз.4), обшивка ограждающих конструкций балкона и лоджии ПВХ панелями.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                             С.В. Дрогалева