Решение от 30.11.2022 по делу № 33-6897/2022 от 08.11.2022

Председательствующий Веденёв В.В. Дело № 33-6897/2022

№ <...>

55RS0№ <...>-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 30 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

Председательствующего Кудря Т.Л.,

судей областного суда Башкатовой Е.Ю., Поповой Э.Н.,

при секретаре Говорун А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области ПАН на решение Знаменского районного суда Омской области от <...> по иску ЦДГ, ЦРГ, ЦВГ к Администрации Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества ЦГГ, умершего <...> и признать право собственности: в размере 1/3 доли каждого ЦДГ, ЦВГ, ЦРГ нежилое одноэтажное строение, площадью 3037,80 кв.м., расположенное по адресу: Омская область, <...>, д. Мало-Бутаково, за деревней про направлению на север; в размере 1/3 доли каждого ЦДГ, ЦВГ, ЦРГ нежилое одноэтажное строение, площадью 1079,60 кв.м., расположенное по адресу Омская область, <...>, д. Мало-Бутаково, за деревней направлению на север; в размере 1/3 доли каждого ЦДГ, ЦВГ, ЦРГ нежилое одноэтажное строение, площадью 963,30 кв.м., расположенное по адресу Омская область, <...>, д. Мало-Бутаково, за деревней направлению на север.

В остальной части исковых требований отказать».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Поповой Э.Н., судебная коллегия

установила:

ЦДГ, ЦРГ (л.д. 233-234 т.1), ЦВГ (л.д. 230-231 т.1) обратились с исками к Администрации Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области (далее - Администрация) о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование требований указано, что <...> умер их отец ЦГГ В течение установленного законом срока они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства по закону после смерти отца, <...> нотариус выдал им свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли каждому в праве собственности на автомобили ВАЗ 21060 и ГАЗ-322132. В настоящее время наследникам стало известно, что в 2012 году их отец по результатам конкурса приобрел муниципальное имущество в виде трех нежилых одноэтажных строений, площадью 3 037,8 кв.м, 1 079,6 кв.м, 963,3 кв.м, расположенных по адресу: <...> Однако при жизни наследодатель не оформил указанное недвижимое имущество в свою собственность, в связи с чем нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Просят включить в состав наследства после смерти ЦГГ, умершего <...>, нежилые одноэтажные строения, площадью 3 037,8 кв.м, 1 079,6 кв.м, 963,3 кв.м, расположенные по адресу: <...>, признать за каждым из наследников право собственности по 1/3 доли в указанном имуществе в порядке наследования.

Истец ЦДГ, его представитель ГЕМ исковые требования поддержали. Указали, что наследодатель является владельцем спорного имущества по договору купли-продажи. Все наследники приняли наследство после смерти своего отца в установленный законом срок. Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорные объекты недвижимости не означает, что договор купли-продажи объектов недвижимости является недействительным. Полагали, что к рассматриваемым правоотношениям согласно ст. 208 ГПК РФ не применим срок исковой давности.

Представитель ответчика А в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности. Указал, что в настоящее время спорное имущество находится на балансе Администрации Шуховского сельского поселения, прошло уже более 10 лет с момента заключения наследодателем договора купли-продажи. Согласно законодательству, действующему на момент заключения договора купли-продажи нежилых строений, в случае, если переход права собственности не будет надлежащим образом зарегистрирован, то договор купли-продажи считается недействительным. Поддержал представленные возражения на иск.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов ЦРГ, ЦВГ, а также третьих лиц: нотариуса ГЛГ и нотариуса ЖОС, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель А просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что положениями ст. ст. 131, 164, 223, 551 ГК РФ, а также п. 7 договора купли-продажи № <...> от <...> предусмотрена обязательная государственная регистрация договора на отчуждение недвижимого имущества. Фактически ни наследодатель, ни истцы не владели спорным недвижимым имуществом, не несли какие-либо расходы по его содержанию, не использовали его по назначению, не оплачивали налоги, уклонялись от государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, то есть фактически были отстранены от имущества, и обратились в суд за признанием права собственности лишь по истечении 10 лет после заключения договора купли-продажи. В данном случае истцам необходимо обращаться с требованиями об истребовании имущества в соответствии со ст. 301 ГК РФ и о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Считает необоснованным применение судом ч.ч. 1 и 3 ст. 69 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку положения указанного закона распространяются на правоотношения возникшие до <...>, тогда как договор купли-продажи подписан <...>. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности. Аукцион, по результатам которого наследодателем были приобретены спорные объекты недвижимости, не предусматривал реализацию земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на котором расположены нежилые строения, в связи с чем договор купли-продажи № <...> от <...> является ничтожным, поскольку воля сторон данной сделки была направлена на отчуждение строений без соответствующего земельного участка. Суд не принял во внимание доводы стороны ответчика о ничтожности сделки, сославшись на отсутствие встречных исковых требований, однако в силу разъяснений, изложенных в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от <...> № <...> и № <...>, если при рассмотрении иска об истребовании движимого имущества из чужого незаконного владения судом будет установлено, что основанием возникновения права собственности истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

В возражениях на апелляционную жалобу ЦДГ просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения с связи с необоснованностью ее доводов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще.

От истцов ЦРГ и ЦВГ поступили посредством электронной почты заявления о рассмотрении апелляционной жалобы Администрации в их отсутствие.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя Администрации – ПАН, поддержавшего доводы жалобы, представителя истца ЦДГ – ГЕМ, возразившего против апелляционной жалобы и согласившегося с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

<...> умер ЦГГ, что следует из копии повторного свидетельства о смерти от <...> № II-КН № <...> (л.д.53 т.1).

Из наследственного дела № <...>, заведенного после смерти ЦГГ, следует, что в установленном законом порядке в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства обратились наследники первой очереди по закону: ЦДГ (сын), ЦРГ (сын) и ЦВГ (дочь) (л.д.49-202 т.1).

Установлено, что наследственное имущество состоит из: автомобиля ГАЗ-322132, 2007 года выпуска; автомобиля ВАЗ-21060, 1998 года выпуска; охотничьего оружия ОП СКС калибра 7,62х39 серия ОВ № <...>; охотничьего оружия ТОЗ-12-01 калибра 5,6 мм, серия Х № <...>.

Указанное имущество разделено между наследниками ЦГГ - дочерью ЦВГ и сыновьями ЦДГ и ЦРГ в равных долях (по 1/3 доли).

<...> наследникам нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на охотничьи ружья, <...> – на вышеуказанные транспортные средства (л.д.167-169, 188-189 т.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы сослались на то, что <...> на основании договора купли-продажи по результатам аукциона наследодатель ЦГГ приобрел у Администрации Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области три нежилых одноэтажных строения площадью № <...> кв.м, расположенных по адресу: <...> что подтверждается актом-приема передачи, а также платежным документом. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества, сославшись на то, что наследодатель не произвел государственную регистрацию своего права собственности. Полагали, что к ним как к наследникам перешли имущественные права наследодателя, вытекающие из договора купли-продажи указанного недвижимого имущества, в связи с чем просили включить в состав наследства после смерти ЦГГ, умершего <...>, нежилые одноэтажные строения, площадью № <...> кв.м, расположенные по адресу: <...>; признать за каждым из наследников право собственности на 1/3 доли в указанном имуществе в порядке наследования.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из нашедшего свое подтверждение факта приобретения и владения наследодателем ЦГГ на основании договора купли-продажи спорными объектами недвижимости, своевременного принятия всеми наследниками наследственного имущества и перехода к ним в порядке наследования имущественных прав, вытекающих из договора купли-продажи трех нежилых строений, заключенного наследодателем ЦГГ <...>.

Проверив дело в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно обстоятельствам дела <...> проведен аукцион на право заключения договора купли-продажи комплекса нежилых строений площадью: 3 037,80 кв.м (Литер А); 1 079,60 кв.м (Литер Б); 963, 30 кв.м (Литер В), расположенных по адресу: Омская область, <...>, д. Мало-Бутаково, за деревней по направлению на север, год ввода: 1980.

Из протокола № <...> от <...> о проведении данного аукциона следует, что победителем аукциона признан ЦГГ, который предложил более высокую цену. Конкурсной комиссией принято решение о направлении уведомления ЦГГ о признании его победителем аукциона в соответствии с п. 11 ст. 18 Федерального закона от <...> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», а также о заключении с ЦГГ договора купли-продажи в срок до <...> в соответствии с п. 14 ст. 18 Федерального закона от <...> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (л.д.17-18 т.1).

Результат аукциона заинтересованными лицами не оспорен и недействительным не признан.

Установлено, что <...> между Администрацией Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области (продавец) и ЦГГ (покупатель) заключен договор купли-продажи № <...>, по условиям которого в соответствии с протоколом конкурса по продаже муниципального имущества № <...> от <...> продавец продал и обязуется передать, а покупатель купил и обязуется оплатить и принять в собственность на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующие нежилые строения, расположенные по адресу: <...>: нежилое одноэтажное строение, площадью 3 037,80 кв.м, инвентарный № <...>, литера А; нежилое одноэтажное строение, площадью 1079,60 кв.м, инвентарный № <...>, литера Б; нежилое одноэтажное строение, площадью 963,30 кв.м, инвентарный № <...>, литера В. Цена приобретаемых покупателем нежилых строений составляет 19 005 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит (п.3) (л.д.20-22 т.1)

Пунктами 6, 7 и 8 указанного договора предусмотрено, что в момент передачи нежилых строений стороны составляют акт приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Омской области. Право собственности на указанные нежилые строения возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 12 данного договора Администрация Шуховского сельского поселения Знаменского муниципального района не имеет права собственности на земельные участки под вышеуказанными нежилыми строениями, после регистрации права собственности покупатель имеет право выкупить данные земельные участки без проведения аукциона.

Актом приема-передачи от <...>, подписанным главой Администрации Шуховского поселения Знаменского муниципального района Омской области и ЦГГ, а также ордером № <...> от <...> подтверждается, что покупатель ЦГГ принял спорные нежилые строения и правоустанавливающие документы на них, а также произвел оплату по договору купли-продажи № <...> за данные объекты недвижимости в сумме 19 005 руб. (л.д.23-24 т.1).

Таким образом, Администрация и ЦГГ исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, нежилые строения переданы и приняты ЦГГ, договорная стоимость строений уплачена наследодателем, сделка исполнена.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <...> в качестве правообладателя спорных нежилых строений (здания молочно-товарных ферм 1, 2, 3 с кадастровыми номерами: 55:05:060401:67, 55:05:060401:65, 55:05:060401:71) указано Шуховское сельское поселение Знаменского муниципального района Омской области, право собственности за которым на все указанные объекты зарегистрировано <...> (л.д.28-36 т.1).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, наследодатель ЦГГ, заключив с Администрацией договор купли-продажи спорных объектов недвижимости и не обратившись при жизни в регистрирующий орган в целях государственной регистрации права собственности на указанные нежилые строения, приобрел имущественные права, вытекающие из данного договора, в частности право законного владения данным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как уже было указано ранее, <...> ЦГГ умер, после смерти которого истцы, как прямые наследники, своевременно обратились к нотариусу и приняли наследство, что не оспорено ответчиком.Применительно к приведенным нормам права и установленным обстоятельствам дела, поскольку в силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, права и обязанности наследодателя ЦГГ, вытекающие из договора купли-продажи от <...>, в порядке универсального правопреемства перешли его наследникам по закону первой очереди, которыми являются истцы.

Доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи № <...> от <...>, заключенного между Администрацией и наследодателем ЦГГ, подлежат отклонению как не основанные на законе.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от <...> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (п. 1 ст. 3 названного закона). Под приватизацией муниципального имущества в силу ст. 1 указанного федерального закона (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между наследодателем и Администрацией) понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 13 указанного федерального закона одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа такого имущества на аукционе.

На аукционе продается государственное или муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество (п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

Уведомление о признании участника аукциона победителем либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, направляется победителю либо лицу, признанному единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, в день подведения итогов аукциона (п.11 ст. 18 указанного федерального закона).

Пункты 14, 15 ст. 18 Федерального закона от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливают, что в течение пятнадцати рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

Из протокола № <...> от <...> о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи комплекса нежилых строений, а также договора купли-продажи № <...> от <...> следует, что аукцион проведен и договор купли-продажи заключен в соответствии с положениями вышеприведенного Федерального закона от <...> № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В силу ч. 1 ст. 28 указанного федерального закона, приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 3 Федерального закона от <...> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» также предусмотрено, что со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 данного Кодекса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Следовательно, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

При этом согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 ст. 36 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 12 договора купли-продажи № <...> от <...>, Администрация Шуховского сельского поселения Знаменского муниципального района не имеет права собственности на земельные участки под отчуждаемыми нежилыми строениями и после регистрации права собственности покупатель имеет право выкупить данные земельные участки без проведения аукциона.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> земельный участок, на котором расположены спорные нежилые строения, поставлен на кадастровый учет <...>, право собственности на него зарегистрировано за Шуховским сельским поселением Знаменского муниципального района Омской области <...>, то есть после заключения договора купли-продажи (л.д.213-118 т.1).

Таким образом, на момент проведения аукциона и заключения договора купли-продажи от <...> занимаемый спорными нежилыми строениями земельный участок не являлся собственностью муниципального образования, государственная собственность на данный земельный участок на тот момент разграничена не была. Администрация оформила право собственности на занимаемый нежилыми строениями земельный участок лишь <...>, что не препятствует наследникам оформить в дальнейшем указанную землю на каком-либо праве после приобретения имущества в свою собственность, о чем указано в п. 12 договора купли-продажи спорных объектов недвижимости. Отсутствие права собственности на землю в момент проведения аукциона и заключения договора не препятствовало Администрации выставить спорное недвижимое имущество на аукцион, результат которого заинтересованными лицами не оспорен и незаконным не признан, получить за данное имущество денежные средства, заключить договор купли-продажи и передать имущество покупателю.

При изложенных обстоятельствах, поскольку реализация спорного имущества с теми правами, которыми обладала Администрация на момент <...>, не противоречит закону, оснований для признания сделки купли-продажи ничтожной не имеется.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности также отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от <...> № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до <...>, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений вышеуказанного федерального закона законодатель не устанавливал срок для государственной регистрации перехода права собственности, такая регистрация носит правоподтверждающий характер, тогда как заключенный между Администрацией и ЦГГ договор купли-продажи носит правоустанавливающий характер, следовательно, срок для обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности наследодателем пропущен не был.

Из материалов дела следует, что <...> в адрес ЦДГ Администрацией направлено уведомление, в котором Глава Шуховского сельского поселения сообщает истцу ЦДГ о наличии договора купли-продажи № <...> от <...>, на основании которого Администрацией проданы и переданы в собственность ЦГГ на основании акта приема-придачи спорные нежилые строения. Поскольку указанные строения не оформлены, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, Администрация просила сообщить ЦДГ о его действиях в отношении регистрации данных объектов недвижимости (л.д.12 т.2).

Согласно обстоятельствам дела после получения указанного уведомления, истцы обратились к нотариусу за выдачей свидетельств о праве на наследство в отношении данного имущества, однако получили отказ, так как право собственности на спорные объекты недвижимости за наследодателем зарегистрировано не было.

Согласно п. 1 ст.196 и п. 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Вместе с тем, в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Учитывая, что наследодатель ЦГГ на законном основании владел спорным недвижимым имуществом, после его смерти со дня открытия наследства данное право владения перешло к его наследникам, которые по сути осуществляют полномочия собственников данных объектов недвижимости, Администрацией указанное имущество с 2012 года не используется, о чем пояснил суду второй инстанции представитель ответчика, то в рассматриваемом случае на исковые требования о признании права собственности в порядке наследования исковая давность не распространяется, а доводы апелляционной жалобы об обратном судебная коллегия находит ошибочным.

Кроме того, следует отметить, что о договоре купли-продажи и необходимости регистрации прав истцам достоверно стало известно после получения от Администрации вышеуказанного уведомления от <...> и отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества, что, во всяком случае, свидетельствует об обращении истцов в суд в пределах существующего срока исковой давности.

Вопреки доводов апелляционной жалобы представителя ответчика, судебная коллегия также не усматривает нарушений закона в части избрания истцами способа защиты нарушенного права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ влекут отмену судебного акта.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ) (п.61 указанного постановления).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока (п. 8 указанного постановления).

Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (п. 9 указанного постановления).

Применительно к положениям указанных выше пунктов 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года истцы, имеющие право законного владения спорным имуществом и получившие отказ нотариуса в выдаче свидетельств о праве на наследство, обоснованно обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на спорные объекты.

При этом доводы Администрации, указывающей на необходимость для истцов обращения с иском о регистрации права собственности на основании договора от <...>, противоречат обозначенной ответчиком позиции, согласно которой он считает аукцион недействительным, а заключённый на его основании договор купли-продажи ничтожным.

Решение суда в соответствии с положениями ч. 3 ст. 58 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на объекты недвижимости в ЕГРН.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>.

«░░░░░ ░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░_______________

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

___________________________