Решение от 12.02.2013 по делу № 5-306/2013 от 12.02.2013

№ 2-8082/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                Лодочкина А.П.

при секретаре          Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Апян Л.С. к ООО « ответчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 4 019 816 руб. 00 коп., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, общей площадью жилых помещений 82,10 кв.м., из них жилая площадь 45,80 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №, а Истец передал Ответчику по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный Вексель. Истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, Ответчик не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Дом, в котором располагается спорная квартира, был построен на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что дом был введен в эксплуатацию открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. В настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, тогда как все обязательства Истцом были выполнены надлежащим образом.

Истец и представитель в судебное заседание не явились, направлено суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - представитель ООО « ответчик» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо - представитель ГНУ 3-е лицо не явился представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей истца, ответчика и 3-их лиц.

Изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между ГНУ « 3-е лицо» и ООО « ответчик» был заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ о застройке земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС.

Жилой дом построен на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Постановлением главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен Договор №, в соответствии с п. 1.1. которого Стороны договорились о прекращении новацией обязательств Ответчика по векселю № (дата составления ДД.ММ.ГГГГ, номинал векселя 4 019 816 руб. 00 коп., дата погашения векселя - по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с новым обязательством (п. 1.1. Договора), Ответчик уступил Истцу часть своих прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: право требования (инвестиционные права) на получение в собственность квартиры №, общей площадью жилых помещений 82,10 кв.м., из них жилая площадь 45,80 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал Истцу по Акту приема-передачи вышеуказанную квартиру №, а Истец передал Ответчику Вексель в счет оплаты стоимости жилого помещения.

Суд пришел к выводу, что истец полностью выполнил все свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные п. 2.1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не подготовил пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком своего обязательства не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на спорную квартиру и пользоваться имуществом в полном объеме, что нарушает право истца на приобретение в собственность данной квартиры.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░: