Решение по делу № 2-1390/2022 от 16.06.2022

Дело №2-1390/2022

УИД 27RS0004-01-2022-001782-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 г.                                  г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Зверевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Росбанк к Волохову Евгению Федоровичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратился в суд с иском к Волохову Евгению Федоровичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что *** между Ответчиком и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор N9 5- 0137-18-454 в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 182 месяца под 9,25% годовых. Кредит выдавался в целях приобретения Ответчиком Квартиры. В соответствии с графиком платежей, Ответчик должен был вносить аннуитетные ежемесячные платежи в размере 20 583,85 рублей (без учета оплаты страховок), с *** по ***, при этом, к моменту погашения кредита, общая сумма процентов составила бы 1 873 465,80 рублей. В соответствии с условиями Кредитного договора, обязательства по нему были обеспечены ипотекой Квартиры. *** ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» была получена закладная. *** между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной ..., в соответствии с которым АО «КБ ДельтаКредит» получило права требования от Ответчика по Кредитному договору, а также право залога на Квартиру. *** АО «КБ ДельтаКредит» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. В соответствии с условиями Кредитного договора, Должник обязался вносить оплату за пользование кредитом каждый 26-ой день с даты его предоставления. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета. Истцом в адрес Должника было направлено письмо-требование исх. ... от *** о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено Ответчиком (в приложении список внутренних почтовых отправлений стр. 10 ...). По состоянию на ***, размер задолженности Должника перед Истцом по кредитному договору составляет 527 659,89 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 512 818,57 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 14 580,92 рублей, пени - 260,40 рублей. В целях определения стоимости заложенной Квартиры, Истец обратился в ООО «Институт оценки Эксперт», которое подготовило отчет об определении рыночной стоимости Квартиры № ЖН-22-15027 от ***. Согласно ему, рыночная стоимость Квартиры составила 3 734 940 рублей, ввиду чего начальная продажная цена Квартиры должна составлять 2 987 952 рублей (80% от 3 734 940 рублей).

Просит расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между ПАО СКБ Приморья и Волоховым Евгением Федоровичем, *** г.**** взыскание на квартиру, находящейся по адресу **** (кадастровый ...), путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 987 952 рублей. Взыскать с Волохова Евгения Федоровича, *** г.р. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору ... от ***, определенную на *** в размере 527 659,89 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 512 818,57 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 14 580,92 рублей, пени - 260,40 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 14 476,6 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, судебные повестки, неоднократно направлявшиеся ответчику, возвращены в суд с отметками «истек срок хранения».

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 о применении некоторых положений раздела I части первой ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким, образом, несмотря на направленные ответчику извещения ответчик явиться в отделение связи за повестками отказался. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении не оставлял. Сведения о движении дела в открытом доступе регулярно размещались на сайте суда. При таких обстоятельствах и поскольку, ответчик таким образом, фактически отказывается от получения судебных повесток, институт принудительно вручения повесток и уведомления ответчиков о времени и месте судебного заседания российскому процессу неизвестен, отложение судебного заседания до того момента, когда ответчик пожелает получить судебную повестку, безусловно приведёт к затягиванию судебного разбирательства фактически на неопределённое время, право подвергать ответчика принудительному приводу суду законом не предоставлено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки неуважительной.

Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениям ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08 октября 1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» (главы 42 ГК РФ, т.е. положения ст. ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» (главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст.810, 811 ГКРФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в сроки, определенные договором.

В соответствии ст. 810 ч. 1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Положениями ст. 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Ст. 337, ст.348 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Судом установлено, что *** между Ответчиком и ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» был заключен кредитный договор N9 5- 0137-18-454 в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 2 000 000 рублей сроком на 182 месяца под 9,25% годовых.

Кредит выдавался в целях приобретения Ответчиком Квартиры.

В соответствии с графиком платежей, Ответчик должен был вносить аннуитетные ежемесячные платежи в размере 20 583,85 рублей (без учета оплаты страховок), с *** по ***, при этом, к моменту погашения кредита, общая сумма процентов составила бы 1 873 465,80 рублей.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Должник обязался вносить оплату за пользование кредитом каждый 26-ой день с даты его предоставления. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 15 календарных дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Истцом в адрес Должника было направлено письмо-требование исх. ... от *** о досрочном возврате кредита. Вместе с тем, данное требование банка не было исполнено Ответчиком.

По состоянию на ***, размер задолженности Должника перед Истцом по кредитному договору составляет 527 659,89 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 512 818,57 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 14 580,92 рублей, пени - 260,40 рублей.

Данную сумму задолженности заявленной к взысканию с ответчика задолженности, образовавшейся у ответчика перед истцом, суд признает правильным, а сумму задолженности по кредитному договору в размере подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с условиями Кредитного договора, обязательства по нему были обеспечены ипотекой Квартиры. *** ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» была получена закладная.

*** между ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и АО «КБ ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной ..., в соответствии с которым АО «КБ ДельтаКредит» получило права требования от Ответчика по Кредитному договору, а также право залога на Квартиру.

В силу ст. 384 ГК РФ при заключении договора уступки права требования (цессии) право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие права связанные с правом требования, в том числе право требования на неуплаченные проценты.

*** АО «КБ ДельтаКредит» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК.

Граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК Российской Федерации).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что обеспечением исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору являлась ипотека в силу закона квартиры расположенной по адресу: ****.

Заемщики более чем три раза, предшествующих дате обращения в суд нарушил сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате
процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное
получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком
предъявлено требование к заемщику о досрочном возврате суммы кредита,
начисленных процентах и суммы неустойки.

Указанные требования Ответчиками выполнены не были. Какого-либо ответа Банку на указанные требования Ответчики не представили.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» № ... от *** рыночная стоимость Квартиры составила 3 734 940 рублей, ввиду чего начальная продажная цена Квартиры должна составлять 2 987 952 рублей (80% от 3 734 940 рублей).

При установленных судом обстоятельствах требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ****, путем реализации с публичных торгов, в размере 2 987 952 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк к Волохову Евгению Федоровичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ***, заключенный между ПАО СКБ Приморья и Волоховым Евгением Федоровичем, *** г.р.

Взыскать с Волохова Евгения Федоровича, *** г.р. в пользу ПАО РОСБАНК сумму задолженности по кредитному договору ... от ***, по состоянию на *** в размере 527 659,89 рублей, включая сумму невозвращенного основного долга — 512 818,57 рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 14 580,92 рублей, пени - 260,40 рублей;

Взыскать с Волохова Евгения Федоровича, *** г.р. в пользу ПАО РОСБАНК сумму уплаченной государственной пошлины в размере 14 476,6 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу **** (кадастровый ...), путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу **** (кадастровый ...) в размере 2 987 952 рублей.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.08.2022

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит деле № 2-1390/2022