Решение по делу № 2-1670/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1670/2023

УИД 59RS0001-01-2023-000970-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                                                                                                    г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г.,

с участием представителя истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми – ФИО5, действующего на основании доверенности, представителей ответчика Алексеева А. В. – ФИО6, ФИО7, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18-26 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алексеева А. В. об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки,

по иску Алексеева А. В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об установлении границ земельного участка, признании недействительными результаты межевания,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в Дзержинский районный суд г. Перми с исковым заявлением (с учетом заявления об уточнении исковых требований) о возложении обязанности на Алексеева А. В. в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., государственная собственность на который не разграничена, от части здания остановочного комплекса с кадастровым номером ... (площадью 28,11 кв.м.), выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером ..., и привести участок в первоначальное состояние; в случае неисполнения в установленный срок решения суда взыскать с Алексеева А. В. судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления соответствующего решения в законную силу до момента фактического исполнения обязанности по сносу самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 318 кв.м., расположенный по адресу: Адреса, образован вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером ... на земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., ..., на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата №. Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен физическим лицам под 1-этажный кирпичный киоск (лит. Б), торговый павильон (лит. В, в1, в2), принадлежащие владельцам на праве собственности, заключен договор аренды от Дата №Д. На земельном участке с кадастровым номером ... находятся следующие здания: 1-этажное нежилое домовладение (остановочный комплекс) площадью 193,7 кв.м., в котором расположены помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410247:5097, ..., .... Кроме того, зарегистрированы нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., ..., 1-этажное нежилое здание площадью 5,9 кв.м., год завершения строительства здания – 1999. Ответчиком самовольно занят земельный участок с кадастровым номером ... объектом капитального строительства с кадастровым номером ..., находящимся в собственности ответчика. В связи с чем, нарушены права истца по распоряжению и использованию земельным участком (том 1 л.д. 6-7, 113-114).

Алексеева А. В. обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса в соответствии с координатами, предусмотренными в заключении эксперта, а также местоположение границ прилегающего земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами, предусмотренными в заключении эксперта; признании недействительными результаты межевания при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в части установления координат поворотных точек с учетом выявленной реестровой ошибки, расположенных по адресу: Адреса и Адрес.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – Алексеева А. В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, на основании договора аренды земельного участка №Д от Дата. Земельный участок образован в результате раздела исходного земельного участка, предоставленного для размещения торгового павильона по адресу: Адреса. В результате раздела первоначального участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами ..., ..., .... При разделе первоначального участка на вновь образованные земельные участки допущена кадастровая ошибка, неправильно определены координаты земельного участка Алексеева А. В. с учетом расположения имеющихся объектов капитального строительства. В связи с чем, возникла необходимость в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... и исправления кадастровой ошибки. Для осуществления кадастровых работ Алексеева А. В. обратилась в ООО «Гео-Лайн», кадастровым инженером ФИО8 на основании выполненной геодезической съемки подготовлен межевой план. По результатам кадастровых работ выяснилось, что часть земельного участка занята соседним земельным участком с кадастровым номером ..., собственность на который не разграничена. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером ... имеет реестровую ошибку в описании границ земельного участка, которая была выявлена в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка. Исковые требования направлены на восстановление нарушенного права на использование земельного участка в естественных (фактических) границах. В связи с уточнением координат земельных участков при выявлении кадастровой ошибки при разделе первоначального земельного участка, определенных заключением эксперта ООО «Эксперт оценки БТИ» ФИО1, истцом уточнены исковые требования (том 2 л.д. 7-8, уточнение к исковому заявлению).

Протокольным определением от Дата гражданское дело № по иску Алексеева А. В. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным результаты межевания, и гражданское дело № по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алексеева А. В. об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки объединены в одно производство с присвоением единого номера – ....

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации Адрес в ходе судебного заседания исковые требования поддержал, указав, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... произведено собственниками объектов капитального строительства, с момента образования объекта недвижимости с кадастровым номером ... его площадь увеличивалась, произведена его реконструкция, что повлекло изменение площади застройки и наложение координат объекта недвижимости на границы земельного участка. На момент постановки на кадастровый учет нарушений при формировании земельного участка не выявлено. Доказательств пользования Алексеева А. В. земельным участком большей площадью, чем установлено и отражено в правоустанавливающих документах, материалы дела не содержат. Под видом исправления реестровой ошибки Алексеева А. В. просит изменить площадь и границы предоставленного ей в аренду земельного участка, увеличив его площадь и изменив конфигурацию. Алексеева А. В. пропущен срок исковой давности при предъявлении исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащего ей на праве аренды земельного участка с кадастровым номером, при этом Алексеева А. В. как арендатор не имеет права обращаться в суд с требования об изменении границ земельного участка. Департамент земельных отношений администрации г. Перми является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственником земельного участка не является.

Ответчик Алексеева А. В. в суд не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика в ходе судебного заседания исковые требования Алекссевой А.В. поддержали, указав, что срок исковой давности пропущенным не является, поскольку кадастровая ошибка выявлена при подготовке межевого плана ООО «Гео-Лайн» в 2023 году, при этом, поскольку исковое заявление не сопряжено с лишением владения, то срок исковой давности на заявленные требования не распространяется. Просят применить срок исковой давности к требованиям, заявленным Департаментом земельных отношений администрации Адрес. Исковое заявление Алексеева А. В. предъявлено к Департаменту земельных отношений администрации Адрес, поскольку он является функциональным органом, осуществляющим управление землей муниципального образования Адрес, т.е. в данном случае Департамент земельных отношений администрации Адрес является надлежащим ответчиком. Требования об установлении границ земельного участка предъявлены Алексеева А. В. как собственником части здания (торгового павильона). Образование земельных участков произведено при наличии кадастровой ошибки, первоначальный земельный участок был образован для расположения на нем торгового павильона, что исключает нарушение прав Департамента земельных отношений администрации Адрес. В соответствии с выводами эксперта, конструктивные элементы здания в виде металлических колонн и крыши были изначально при возведении торгового павильона и существовали на момента раздела земельного участка, освобождение земельного участка от колонн и крыши фактически приведет в разрушению целого здания, нарушит права иных собственников помещений здания в виду повреждения общей части здания.

Третье лицо Управление Росреестра по Адрес в суд представителя не направило, о дате судебного заседания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление (том 1 л.д. 96-97, 161-162).

Третье лицо ФИО14 в суд не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, позицию по заявленным требованиям не выразил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд приходит к выводу о возможности рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика, третьих лиц, по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что Дата между Департаментом земельных отношений администрации Адрес (арендодатель), Алексеева А. В., ФИО10, ФИО14, действующих в лице ФИО11 оглы на основании доверенностей (арендатор), заключен договор №Д аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружением, по условиям которого на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1086 к.м., расположенный в водоохраной зоне реки Мулянки за счет земель населенных пунктов (земли общего пользования) и находящийся по адресу: Адрес под 1-этажный кирпичный торговый павильон (лит. А, А1,а2), 1 –этажный кирпичный киоск (лит. Б), торговый павильон (Лит. В, В1, В2), в границах, указанный на прилагаемом в договору плане земельного участка (п. 1.1). Земельный участок расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше Ж1 (п. 1.2). Договор действует с Дата по Дата (п. 4.1). Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (п. 6.3) (том 1 л.д. 8 (оборот)-12).

Дата Алексеева А. В., ФИО10, ФИО14 дано согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес, согласно межевому плану (том 1 л.д. 8, 66-75).

    На основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № произведен раздел земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1086 кв.м. по Адрес в Адрес, ранее предоставленного в аренду Алексеева А. В., ФИО10, ФИО14, на земельные участки с кадастровым номером ... площадью 279 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 318 кв.м., с кадастровым номером ... площадью 489 кв.м.; прекращено право Алексеева А. В., ФИО10, ФИО14 аренды земельного участка с кадастровым номером ...; Алексеева А. В., ФИО14 предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером ... площадью 318 кв.м. под 1-этажный кирпичный киоск (лит. Б), торговый павильон (лит. В, в1, в2), принадлежащий владельцам на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата, Дата, по Адрес, в Адрес в водоохраной зоне реки Мулянки за счет земель населенных пунктов (том 1 л.д. 17 (оборот)-18).

Дата между Департаментом земельных отношений администрации Адрес (арендодатель) и ФИО14, Алексеева А. В. (арендатор) заключен договор №Д аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружением, по условиям которого на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений администрации Адрес от Дата № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 318 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в водоохраной зоне реки Мулянки и находящийся по адресу: Адрес, под 1-этажный кирпичный киоск (лит. Б), торговый павильон (Лит. В, в1, в2), в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (п. 1.1). Земельный участок расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 4 этажа и выше Ж1 (п. 1.2). Договор действует с Дата по Дата (п. 4.1). Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства, по окончании срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (п. 6.3) (том 1 л.д. 13-16).

    Земельный участок с кадастровым номером ... площадью 318 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, передан арендаторам ФИО14, Алексеева А. В. по акту приема-передачи от Дата (том 1 л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 489 +\-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 1-этажный кирпичный торговый павильон (Лит. А, А1, А2), нежилое помещение в торговом павильоне (Лит. В, в1, в2), 1-этажный кирпичный киоск (лит. Б), образованный из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, не зарегистрированы. В отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 318 +/-2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 1-этажный кирпичный торговый павильон (Лит. А, А1, А2), нежилое помещение в торговом павильоне (Лит В, в1, в2), 1-этажный кирпичный киоск (лит. Б), образованного из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, права не разграничены, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с Дата по Дата в пользу ФИО14, Алексеева А. В. на основании договора №Д аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружением от Дата. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером ..., в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером ... (том 1 л.д. 20-27).

Объект недвижимости – нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 33,9 кв.м., расположенное по адресу: Адреса, принадлежит на праве собственности Алексеева А. В., дата государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости Дата (том 1 л.д. 28-29).

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, нежилое помещение с кадастровым номером ... представляет из себя торговый павильон (Лит. В) площадью 179 кв.м., полученной по внутренним замерам помещений, площадью 195,4 кв.м., полученной в результате наружного обмера (том 1 л.д. 43-46).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером ... не содержит сведений о координатах объекта.

Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... при их образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес, определено на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 Дата (том 2 л.д. 201-244).

В подтверждении доводов о наличии кадастровой ошибки Алексеева А. В. в материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленный кадастровым инженером ФИО8 (том 2 л.д. 10-19).

Для установления факта наличия кадастровой ошибки при образовании земельных участков ..., ..., определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО1 (том 3 л.д. 98-105).

В соответствии с заключением эксперта «Эксперт оценка БТИ» ФИО1 наложение земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, не имеется; в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости на момент их образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., допущена реестровая ошибка; координаты нежилого помещения – торгового павильона с кадастровым номером ... по адресу: Адреса, в Едином государственном реестре недвижимости на дату проведения исследования отсутствуют; параметры нежилого помещения – торгового павильона с кадастровым номером ... по адресу: Адреса, за период образования земельных участков с кадастровыми номерами ..., ... по настоящее время, т.е. с 2010 год по 2023 год, не изменялись; часть нежилого помещения – торгового павильона с кадастровым номером ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ...; часть нежилого помещения с кадастровым номером ... находится в границах земельного участка с кадастровым номером ... в координатах, указанных в заключении; площадь части нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящаяся на земельном участке с кадастровым номером ..., составляет 29,4 кв.м. (том 4 л.д. 4-47).

Дополнительно в ходе судебного заседания допрошен эксперт ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО1, которая пояснила, что координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... определялись в месте расположения части нежилого помещения с кадастровым номером .... В экспликации технического паспорта часть нежилого помещения с кадастровым номером ..., выходящая за границу земельного участка с кадастровым номером ... не отображена. Технические характеристики фасада части нежилого помещения с кадастровым номером ..., выходящей за границы земельного участка с кадастровым номером ..., не указаны в документах, содержащихся в материалах дела. Помещение, доступ в которое при проведении натурного осмотра обеспечен не был, не отображено экспликации технического паспорта. Площадь наложения нежилого помещения на земельный участок с кадастровым номером ... составляет 29,4 кв.м. Наличие реестровой ошибки связано с тем, что в месте расположения части нежилого помещения с кадастровым номером ... предусмотрены конструктивные элементы в виде колонн, на которых располагается консольно выступающая плоскость. Наличие указанных конструктивных элементов включается в площадь застройки здания. При подготовке межевого плана по образованию трех земельных участков не были учтены конструктивные особенности здания, отраженные в проектной документации, что повлияло на площадь застройки здания. В материалах инвентаризации конструктивные элементы в виде колонн здания не отображены.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Алексеева А. В., и отсутствию оснований для удовлетворения иска Департамента земельных отношений администрации Адрес.

Обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ..., Алексеева А. В. ссылается на то обстоятельство, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... неправильно определены координаты земельного участка с кадастровым номером ..., без учета имеющихся объектов капитального строительства.

В ходе судебного заседания установлено, что Алексеева А. В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, права на который не разграничены. На момент рассмотрения дела договор №Д аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружением от Дата является действующим в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как следует из содержания договора аренды №Д от Дата земельный участок образован при разделе земельного участка с кадастровым номером ... и предоставлен, в том числе под нежилое помещение в торговом павильоне (Лит В, в1, в2). Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... зарегистрировано за Алексеева А. В. Границы земельного участка с кадастровым номером ... определены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Толстиковой Дата, сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ч. 1, 8, 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положений ч. 3, 4 ст. 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях подтверждения или опровержения доводов Алексеева А. В. о наличии реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером ... назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая эксперта. Заключением эксперта ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО1 установлен факт реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости на момент их образования путем раздела земельного участка с кадастровым номером ....

Как пояснил эксперт ФИО1 в судебном заседании, реестровая ошибка возникла по причине того, что в межевом плане, подготовленным при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., не учтена площадь застройки нежилого помещения с кадастровым номером ..., не учтены конструктивные особенности здания в виде колонн, на которых располагается консольно выступающая плоскость. Поскольку указание конструктивных элементов при инвентаризации не предусмотрено, отсутствии указанных сведения в техническом паспорте здания повлекло неверное определение границ земельных участков, без учета расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... объекта капитального строительства. Наличие конструктивных элементов здания в виде колонн подтверждается представленной проектной документацией.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч.1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса, т.е. заключение не имеет преюдициального значения, а рассматривается в совокупности с представленными суду иными доказательствами.

Оценивая заключение эксперта ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО1, подготовленное на основании определения Дзержинского районного суда Адрес от Дата, суд учитывает, что заключение составлено на основании натурного осмотра объекта исследования, выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза содержит полные и достоверные сведения относительно объекта исследования, выводы эксперта последовательны, друг другу не противоречат, методологически обоснованы. Заключение эксперта отвечает критериям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Выводы, изложенные в заключении, в ходе судебного заседания подтверждены экспертом, дополнительно представлены координаты земельных участков ... и ... с учетом расположения части нежилого помещения с кадастровым номером ..., уточнено, что при определении координат использована система координат МСК 59, погрешность определения координат составляет 0,10, метод определения координат – спутниковых геодезических измерений. Суд данное заключение эксперта принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, оснований сомневаться в его правильности не имеется. Само по себе несогласие с заключением проведенной по делу экспертизы не свидетельствуют о незаконности такого заключения.

Не согласившись с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении ООО «Эксперт оценка БТИ», об отсутствии изменений основных параметров объекта капитального строительства, представителем Департамента земельных отношений Адрес в материалы дела представлены сведения с интернет ресурса (www/google.ru/maps), содержащие геодезическую съемку спорных земельных участков и нежилого помещения на 2012 год, 2021 год, а также проекцию границ спорных земельных участков с учетом предложенных Алексеева А. В. координат. Вместе с тем, указанные документы не опровергают выводы эксперта, изложенные с заключении судебной экспертизы, поскольку само по себе изменение внешнего вида части спорного нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером ..., не влечет изменение его основных параметров. Доказательств, свидетельствующих о реконструкции спорного нежилого помещения, указывающей на изменение площади застройки с момента образования земельного участка, материалы дела не содержат. Ссылка представителя Департамента земельных отношений администрации Адрес на сведения, содержащиеся в межевом плане от Дата, материалах инвентаризации и выписке из Единого государственном реестре недвижимости, не подтверждает доводы об увеличении площади нежилого помещения с кадастровым номером ... с момента образования земельного участка с кадастровым номером ..., фактически находится в противоречии с выводами, изложенным в заключении эксперта ООО «Эксперт оценка БТИ» ФИО1, признанного судом допустимы, достоверным, относимым доказательством.

Доводы Департамента земельных отношений администрации Адрес о пропуске срока исковой давности состоятельными не являются, поскольку споры об установлении границ земельного участка и неразрывно связанным с ним требованием о признании межевания недействительным относятся к негаторным искам, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное Алексеева А. В. требование не распространяется.

Оснований для применения срока исковой давности по требованию Департамента земельных отношений администрации Адрес об освобождении земельного участка, вытекающего из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также не усматривает в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 310-ЭС18-981.

Ссылка Департамента земельных отношений администрации г. Перми на то обстоятельство, что Алексеева А. В., являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., не вправе предъявлять требования об установлении границ земельного участка, находится в противоречии с нормами действующего законодательства, поскольку предъявляя настоящее исковое заявления Алексеева А. В. преследует материально-правовой интерес, направленный на защиту ее прав как собственника нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Основанием для обращений Алексеева А. В. в суд с настоящим иском послужил факт предъявления Департаментом земельных отношений администрации г. Перми об освобождении земельного участка с кадастровым номером ... от части нежилого помещения с кадастровым номером ..., т.е. фактически требования Алексеева А. В. направлены на защиту ее прав как собственника нежилого помещения, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером .... При этом Алексеева А. В. в силу положений ст. 39 Федерального закона от Дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к числу лиц, с которыми проводится согласование местоположения границ земельных участков.

Исковые требования Алексеева А. В. об установлении границ земельного участка предъявлены к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Из исследованных в ходе судебного заседания документов следует, что права на земельный участок с кадастровым номером ... не зарегистрированы, права на земельный участок с кадастровым номером ... не разграничены.

Из положений п. 2 ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу положения п. 3.1 решение Пермской городской Думы от 24.02.2015 N 39 «Об утверждении Положения о департаменте земельных отношений администрации города Перми» Департамент земельных отношений администрации г. Перми осуществляет полномочий собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли-продажи, мены земельных участков, договоры аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, в рамках настоящего спора Департамент земельных отношений администрации г. Перми является надлежащим ответчиком, уполномоченным государственным органом по распоряжению правами на спорные земельные участки. Доводы со ссылкой на отсутствие нарушений прав Алексеева А. В. со стороны Департамента земельных отношений администрации г. Перми не могут быть приняты во внимание с учетом позиции данного ответчика, изложенной в возражениях на иск, объяснений в судебных заседаниях, возражавшего против удовлетворения иска.

Поскольку ходе судебного заседания нашел подтверждения факт наличия ошибки кадастрового инженера при проведении первичного межевания при образовании земельных участков ..., ..., ... путем раздела земельного участка ..., выразившаяся в неверном закреплении координат поворотных точек границы между земельными участками ... и ... без учета расположенного на земельном участке объекта капитального строительства, что повлекло неверное отражение координат в государственном реестре недвижимости, результаты межевания при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: Адреса и Адрес, являются недействительными.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, принадлежащего на праве аренде Алексеева А. В., а также земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес, собственность на который не разграничена, подлежат установлению в координатах поворотных точек на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт оценка БТИ» от Дата, признанного суда надлежащим доказательством.

Адрес части нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящейся на земельном участке с кадастровым номером ... (29,4 кв.м.), площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 459,60 +\- 2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ... площадью 347,40 +\- 2 кв.м.

Принимая во внимание, установленный в ходе судебного заседания факт реестровой шибки при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., оснований для удовлетворения исковых требований Департамента земельных отношений администрации Адрес об освобождении земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., от части здания остановочного комплекса с кадастровым номером ..., выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером ..., взыскании судебной неустойки не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Алексеева А. В. об освобождении земельного участка по адресу: Адрес, кадастровый номер ..., от части здания остановочного комплекса с кадастровым номером ..., выходящего за пределы земельного участка с кадастровым номером ..., взыскании судебной неустойки – отказать.

Исковые требования Алексеева А. В. об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адреса, принадлежащего на праве аренде Алексеева А. В., в следующих координатах поворотных точек на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт оценка БТИ» (эксперт ФИО1) от Дата:

Обозначение характерной точки границы земельного участка	Значение координат характерных точек границ земельного участка		Метод определения координат	Погрешность определения координат	Система координат
	Х	У
Н1	516327,33	2225645,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н2	516328,91	2225645,16	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н3	516330,36	2225644,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н4	516331,27	2225644,31	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н5	516332,17	2225644,33	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н6	516333,07	2225644,54	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н7	516333,94	2225644,80	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н8	516334,78	2225645,15	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н9	516335,60	2225645,58	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н10	516336,31	2225646,12	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н11	516337,00	2225646,71	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н12	516337,64	2225647,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н13	516338,31	2225648,35	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н14	516338,70	2225649,13	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н15	516339,08	2225651,18	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н16	516339,09	2225651,22	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н17	516339,29	2225651,19	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н18	516339,75	2225655,84	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н19	516339,12	2225665,78	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н20	516343,07	2225673,77	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н21	516343,57	2225677,77	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н22	516344,10	2225682,04	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н23	516342,35	2225683,39	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н24	516340,49	2225682,15	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н25	516338,75	2225677,36	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н26	516333,52	2225678,10	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н27	516332,87	2225673,67	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н28	516331,85	2225673,82	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н29	516328,80	2225653,24	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н30	516328,77	2225653,03	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н31	516328,47	2225653,05	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес, собственность на который не разграничена, в следующих координатах поворотных точек на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Эксперт оценка БТИ» (эксперт ФИО1) от Дата:

Обозначение характерной точки границы земельного участка	Значение координат характерных точек границ земельного участка		Метод определения координат	Погрешность определения координат	Система координат
	Х	У
Н1	516336,80	2225642,17	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н2	516341,24	2225649,06	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н3	516344,41	2225672,31	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н4	516350,49	2225705,85	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н5	516347,16	2225719,71	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н6	516337,60	2225721,32	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н7	516325,97	2225643,53	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н8	516327,33	2225645,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н9	516328,91	2225645,16	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н10	516330,36	2225644,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н11	516331,27	2225644,31	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н12	516332,17	2225644,33	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н13	516333,07	2225644,54	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н14	516333,94	2225644,80	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н15	516334,78	2225645,15	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н16	516335,60	2225645,58	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н17	516336,31	2225646,12	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н18	516337,00	2225646,71	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н19	516337,64	2225647,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н20	516338,31	2225648,35	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н21	516338,70	2225649,13	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н22	516339,08	2225651,18	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н23	516339,09	2225651,22	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н24	516339,29	2225651,19	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н25	516339,75	2225655,84	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н26	516339,12	2225665,78	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н27	516343,07	2225673,77	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н28	516343,57	2225677,77	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н29	516344,10	2225682,04	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н30	516342,35	2225683,39	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н31	516340,49	2225682,15	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н32	516338,75	2225677,36	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н33	516333,52	2225678,10	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н34	516332,87	2225673,67	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н35	516331,85	2225673,82	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н36	516328,80	2225653,24	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н37	516328,77	2225653,03	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н38	516328,47	2225653,05	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н39	516339,97	2225686,00	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н40	516345,15	2225687,38	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н41	516344,88	2225690,59	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н42	516343,06	2225696,43	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н43	516346,90	2225705,57	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н44	516347,90	2225710,86	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н45	516346,06	2225711,12	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н46	516346,39	2225714,85	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н47	516342,88	2225717,25	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н48	516340,77	2225718,03	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н49	516339,42	2225718,10	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н50	516338,51	2225711,97	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н51	516337,44	2225712,12	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н52	516334,53	2225691,36	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н53	516335,44	2225691,24	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59
Н54	516334,78	2225686,75	спутниковых геодезических измерений	0,10	МСК 59

Признать недействительными результаты межевания при образовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: Адреса и Адрес, в части установления координат поворотных точек с учетом выявленной реестровой ошибки.

Решение является основанием для внесения в ЕРГН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 459,60 +\- 2 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ... площадью 347,40 +\- 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                                  А.В. Костылева

...