Решение по делу № 33-3-10365/2024 от 21.11.2024

Судья Кучерявый А.А. Дело № 33-3-10365/2024

№ 2-2636/2024

26RS0030-01-2024-003230-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 17.12.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Переверзевой В.А.,

судей Быстрова О.В. и Медведевой Д.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Соттаевой Ф.М. в лице представителя Захаровой Е.В.

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15.10.2024

по гражданскому делу по иску СФМ к администрации Предгорного муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

установила:

СФМ обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Предгорного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Гвоздика» в силу приобретательной давности.

В обоснование требований ссылается на то, что ее умершему супругу Соттаеву Б.А. в 2000 г. выделен земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Гвоздика», 165, который на кадастровом учете не состоит и при жизни умершего не оформлено его право собственности. Истец является наследником Соттаева Б.А. и ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о возобновлении наследственного дела № включении в наследственную массу земельного участка №, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Гвоздика», 165. Истец с момента выделения супругу земельного участка уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 15.10.2024 в удовлетворении иска СФМ отказано.

Не согласившись с решением суда, истцом СФМ в лице представителя Захаровой Е.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска. Полагает, что суд не принял во внимание, что истец является правопреемником Соттаева Б.А.и в силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право приобрела право собственности на указанный земельный участок.

В возражении на апелляционную жалобу представитель администрации Предгорного муниципального округа по доверенности Петельгузова И.С. просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворении.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно пункта 40 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В материалах дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем Союза садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ <адрес>, КМВ и Предгорного муниципального округа Борисовым В.С., во владении у СФМ находится земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Гвоздика», участок №, который принадлежал ее супругу Соттаеву Б.А., оплачивает с указанного периода времени членские взносы.

Согласно ответа на зарос из Союза садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ <адрес>, КМВ и Предгорного муниципального округа следует, что согласно архивных списков СТ «Гвоздика» за Соттаевым Б.А. числится участок №. По состоянию на 2005 год долгов по оплате членских взносов у него не имелось, что подтверждается справкой. С 2015 года СТ «Гвоздика» прекратило свою деятельность.

Также судом установлено, что истец с 2000 г. вместе со своим мужем до 2002 г., и самостоятельно после смерти своего супруга по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Гвоздика», 165, не являясь при этом его собственником, а также несет расходы по содержанию земельного участка и обрабатывает его.

На данном основании суд первой инстанции пришел к выводу, что достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о владении истцом спорным земельным участком с супругом Соттаевым Б.А. до 2017 года, в материалах дела не имеется, СФМ в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретённое гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (пункт 9).

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9).

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом первой инстанции установлено, что истец с 2000 г. вместе со своим мужем до 2002 г., и самостоятельно после смерти своего супруга по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Гвоздика», 165.

Ранее в 2000 году оспариваемый земельный участок, который постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за садоводческим товарищество в бессрочное (постоянное) пользование членам товарищества в пожизненное наследуемое владение, выделен умершему супругу истца Соттаеву Б.А. (л.д.9-14)

Органы местного самоуправления не оспаривали членство Соттаева Б.А. в садоводческом товариществе «Гвоздика», а также правомерность владения Соттаевым Б.А. и его супругой спорным земельным участком.

Ссылка суда на то, что документом, подтверждающим право на земельный участок, может быть только государственный акт на право пожизненного владения, не основана на законе и противоречит приведённым положениям Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Совместное владение истца с супругом Соттаевым Б.А. оспариваемым земельным участком в данном случае осуществлялось.

На основании пункта 1 статьи 225 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, исходя из указанных норм права, по истечении срока приобретательной давности, но в пределах срока исковой давности, собственник имущества имеет право заявить возражения относительно иска, связанного с приобретательной давностью на имущество.

Учитывая изложенное, срок для признания права собственности в порядке приобретательной давности, с учётом общего срока исковой давности, дающего право администрации Предгорного муниципального округа и лицам, чьи права могли быть нарушены, заявить возражения, начинает течь с 2000 года и составляет 18 лет, в течение которых лицо, заявляющее о своих правах на имущество в порядке приобретательной давности должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом как своим собственным.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не соглашается с выводом суда об отказе истцу в удовлетворении заявленных им требований, а доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания, влекущие отмену судебного решения с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2024 №18-КГ24-283-К4.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 15.10.2024 отменить, вынести новый судебный акт.

Исковые требования СФМ к администрации Предгорного муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за СФМ право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Гвоздика» в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в соответствующем регистрирующем органе.

Апелляционную жалобу истца СФМ в лице представителя Захаровой Е.В. – удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.12.2024.