Решение по делу № 2-1443/2023 от 20.04.2023

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-001057-35

Дело № 2-1443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма                              06 июня 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Коноплине П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Рафиля Ильгамовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Муравьевой Валентине Викторовне, Муравьеву Денису Александровичу, Муравьеву Александру Юрьевичу, Овчинникову Валерию Анатольевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Газизов Р.И. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № площадью 531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью 727 кв.м., граница земельного участка выражена забором, стенами построек, что подтверждается межевым планом от 14.02.2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8 В ходе кадастровых работ в 2023 году в отношении границ земельного участка КН № по адресу: <адрес> было установлено, что фактические исторически сложившиеся границы земельного участка выражены на местности забором. В фактических границах земельного участка расположены основное строение – жилой дом, а также дополнительные хозяйственные постройки и инженерные сооружения. При этом, ранее установленные в ходе соответствующих кадастровых работ в 1999 году границы самого земельного участка с КН № с землями общего пользования, не соответствуют существующему на местности забору. На момент проведения в 1999 году межевания границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, жилой дом, хозяйственные постройки, забор существовали в той же конфигурации, что подтверждается топографическими съемками земельного участка, ортофотопланами. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № по адресу: <адрес> части смежных границ с землями общего пользования, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с КН № (<адрес>) и с КН № (<адрес>), подлежащими исключению в части следующих характерных точек с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН №, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Представителем истца по доверенности Иониной М.Ю., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма Черемных Е.В., действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать.

Ответчиками Муравьевой В.В., Муравьевым Д.А., Муравьевым А.Ю., Овчинниковым В.А., третьим лицом Габбасовым И.Т. заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Газизов Р.И. является собственником земельного с КН № площадью 531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание земельного участка осуществлено на основании межевого дела по межеванию земельного участка от 05.04.1999, выполненного Управлением архитектуры и градостроительства МО «Верхняя Пышма.

Смежными земельными участками являются следующие земельные участки:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: Габбасов И.Т. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка и жилого дома: Овчинников В.А. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка и жилого дома: Муравьева В.В., Муравьев Д.А., Муравьев А.Ю. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлено заключение, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в результате анализа документов установлено, что постановлением главы муниципального образования «Верхняя Пышма» № от 28.07.1998 Корешковой П.А. был передан в частную собственность земельный участок в <адрес> площадью 531 кв.м. в границах плана от 17.06.1998. На топографической съемке от 17.06.1998 помимо основного землепользования также указан палисадник площадью 84 кв.м. На топографической съемке от 19.01.2004 палисадник не нанесен. По историческим спутниковым снимкам от марта 2007 года по характерному контуру забора можно определить, что забор палисадника находился в текущей конфигурации, в створе с забором участка по адресу: <адрес>. По материалам инвентаризации земель от 1995 года перед участком № также нанесен палисадник. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что территория фактического землепользования палисадника участка № не была включена в площадь участка. Данная территория находится в пользовании собственников земельного участка минимум 25 лет по данным топосъемки от 17.06.1998 в границах точек 3-7-8-4, площадью 84 кв.м. и минимум 16 лет в конфигурации, определяемой по спутниковым снимкам, подобной текущей конфигурации забора по передней меже. К межевому плану также приложена кадастровая съемка границ земельного участка. Правая межа осталась в той же конфигурации, что и в ЕГРН, но увеличилась на 44 см., так как текущее местоположение границы в ЕГРН «режет» нежилую постройку. Левая межа определена по фактическому землепользованию. Положение задней межи можно сравнить по топосъемке от 19.01.2004 – граница была ровной, протяженностью 19,89 м., расстояние от забора до теплицы – 1,55 – 1,60 м., от нежилой постройки – 0,75 м. На дату проведения съемки 23.01.2023 граница изломанная, протяженностью 19,87 м., расстояние от забора до теплицы 1,66-1,80 м., нежилая постройка стоит по границе фактического землепользования.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Газизова Рафиля Ильгамовича к администрации городского округа Верхняя Пышма, Муравьевой Валентине Викторовне, Муравьеву Денису Александровичу, Муравьеву Александру Юрьевичу, Овчинникову Валерию Анатольевичу о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью 531 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с КН №<адрес>) и с КН № (<адрес>), подлежащими исключению в части следующих характерных точек с координатами:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Изменить местоположение указанной границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № площадью 727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья                                          М.П. Вершинина